經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)編者按：老舊廠(chǎng)房是城市文化的金山銀山。日前，北京市各區已騰退老舊廠(chǎng)房200余個(gè)，其中一批已經(jīng)或正在轉型為文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園區，并涌現出一批典型案例。近日，北京市文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心聯(lián)合中國經(jīng)濟網(wǎng)選取了北京十個(gè)具有代表性的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區進(jìn)行實(shí)地調研，力求全面、真實(shí)、有效地了解這些典型園區的轉型歷程、運作經(jīng)驗和目前存在的一些瓶頸問(wèn)題，形成系列報道，也為更多致力于轉型為文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園區的老舊工業(yè)廠(chǎng)房提供參考和借鑒。本期走進(jìn)的是北京塞隆國際文化創(chuàng )意園（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“塞隆”）。

長(cháng)按識別二維碼，VR看園區

　　日前，在北京雙橋附近的塞隆文創(chuàng )園里，北京工筆重彩畫(huà)會(huì )等策劃的一場(chǎng)以“平行空間 李文旻當代素描作品展”為主題的藝術(shù)展正在舉辦。一幅幅創(chuàng )意獨到的畫(huà)作里，樹(shù)、房、山、人等栩栩如生，為整個(gè)園區增添了濃厚的藝術(shù)氛圍，藝術(shù)家現場(chǎng)舉辦的主題沙龍分享活動(dòng)更是得到觀(guān)展者的歡迎�！　�

塞隆里的藝術(shù)展 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　然而，誰(shuí)能想到，在2015年以前，這里竟是北京勝利建材水泥庫的所在地。如今，塞隆文創(chuàng )園已吸引近百家文創(chuàng )企業(yè)，年總產(chǎn)值逾10億元，成為區域經(jīng)濟“轉方式、調結構、促發(fā)展”的一個(gè)縮影。究竟塞隆有何獨特魅力，能吸引眾多文創(chuàng )類(lèi)公司進(jìn)駐？園區在發(fā)展中還存在哪些待完善的地方？未來(lái)又將如何著(zhù)力布局？日前，帶著(zhù)這些問(wèn)題，經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者走訪(fǎng)了位于北京雙橋附近的北京塞隆國際文化創(chuàng )意園，近距離感受這座由水泥庫改造而成的國際文化創(chuàng )意園區�！　�

塞隆水泥筒倉群 圖片塞隆授權發(fā)布

　　一、從水泥筒倉到文化地標

　　1.曾經(jīng)：備受矚目的水泥筒倉群

　　可以毫不夸張地說(shuō)，在北京城市建設的歷史上，隸屬于首農集團雙橋農工商公司的北京勝利建材水泥庫曾發(fā)揮了不可磨滅的作用。據悉，北京勝利建材水泥庫的第一座倉庫始建于1984年，曾承擔了1990年北京亞運會(huì )場(chǎng)館建設水泥料儲存的任務(wù)；2000年，南側的40多座筒倉開(kāi)建；2008年北京奧運會(huì )場(chǎng)館建設水泥用料的存儲地也是在這里。此外，北京三環(huán)路、四環(huán)路、五環(huán)路等重點(diǎn)工程的建設，都有其參與。

改造前的筒倉 圖片來(lái)自塞隆官網(wǎng)

　　此前，在東西走向的廠(chǎng)房里面，建有長(cháng)條形的水泥庫，廠(chǎng)區里兩條鐵路專(zhuān)用線(xiàn)將廠(chǎng)房與京秦鐵路直接相連，彼時(shí)的勝利水泥庫是北京水泥中轉站的重要一環(huán)。資料顯示，1996年，水泥庫到了最鼎盛的時(shí)期，一年的純利潤能達到1500多萬(wàn)元。然而好景不長(cháng)。據悉，水泥庫的收入主要靠?jì)Υ婧瓦\輸，但隨著(zhù)交通越來(lái)越便利，很多施工單位開(kāi)始用自己的倉儲，作為“中介”的水泥庫便慢慢沒(méi)落。2011年以后，勝利水泥庫經(jīng)營(yíng)狀況每況愈下，加之水泥庫容易產(chǎn)生粉塵等污染，在北京產(chǎn)業(yè)結構不斷調整的大背景下，廠(chǎng)區需要尋找新的出路。廠(chǎng)房轉型做什么也成為擺在企業(yè)面前的一道難題。

園區改造前 圖片來(lái)自塞隆官網(wǎng)

　　北京塞隆國際文化創(chuàng )意園董事長(cháng)高松利此前曾表示：“對一些已經(jīng)轉型的老的工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了考察，又結合我們所處的定福莊沿線(xiàn)的文化傳媒產(chǎn)業(yè)的定位，決定要轉型，主攻文化創(chuàng )意�！庇谑�，2013年，由北京首都農業(yè)集團有限公司與中國電力傳媒集團有限公司共同出資打造的北京塞隆國際文化發(fā)展有限公司成立，對原水泥庫進(jìn)行改造。

根據公開(kāi)資料制圖 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香制圖

　　2.現今：工業(yè)遺跡變身文化地標

　　歷經(jīng)一年多的整體規劃、設計與建造，2015年5月園區主體工程完工，5月19日北京塞隆國際文化創(chuàng )意園正式開(kāi)園。園區工作人員表示，“塞隆”是英文“silon”的諧音，是“silo”和“l(fā)ong”兩個(gè)英文單詞的縮寫(xiě)。其中“silo”的意思是“筒倉”，“l(fā)ong”意為“長(cháng)”，合在一起是“長(cháng)長(cháng)的筒倉之意”。

塞隆一角 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　憑借獨特的建筑形態(tài)、優(yōu)越的環(huán)境，塞隆在北京眾多產(chǎn)業(yè)園區中脫穎而出。園區相關(guān)負責人告訴經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，“截至2017年年底，園區已吸引80余家文化企業(yè)，其中，新媒體創(chuàng )意企業(yè)28家、影視制作企業(yè)22家、互聯(lián)網(wǎng)文化企業(yè)15家、文化傳播企業(yè)11家、其他文創(chuàng )企業(yè)6家，年總產(chǎn)值逾10億元，納稅額達到6000萬(wàn)元�！�

　　此外，2017年園區運用激光投影技術(shù)，使得46座筒倉全部實(shí)現夜間亮化，節假日以及重大活動(dòng)期間打出公益性宣傳標語(yǔ)，在廣渠路沿線(xiàn)形成獨特工業(yè)遺址特色夜景，成為連接首都功能核心區與北京城市副中心廊道的新夜景。

塞隆筒倉夜間亮化 圖片塞隆授權發(fā)布

　　二、塞隆的“騰籠換鳥(niǎo)”之道

　　在北京“疏解騰退促提升”工作中，塞隆等企業(yè)以產(chǎn)業(yè)轉型推動(dòng)疏解工作。經(jīng)過(guò)三年多的發(fā)展，塞隆不僅讓老工業(yè)廠(chǎng)房成為騰籠換鳥(niǎo)的文化地標，也成為國企轉型升級的“樣本”，這背后有著(zhù)怎樣的獨特發(fā)展之道？

　　1.傳統工業(yè)文明與現代創(chuàng )意相融合

　　近年來(lái)，北京一批老舊廠(chǎng)房轉型文創(chuàng )園區，既盤(pán)活了存量資源，又拓展了文化發(fā)展新空間，但保護利用中也存在一些深層次問(wèn)題亟待解決，如改造實(shí)踐存在過(guò)度、失當等問(wèn)題，致使一些工業(yè)文化風(fēng)貌遭到破壞。為此，日前北京市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于保護利用老舊廠(chǎng)房拓展文化空間的指導意見(jiàn)》，在妥善處理“�！迸c“用”的關(guān)系上，針對盲目拆建、資源閑置等問(wèn)題，確立“該保則保、以保定用、以用促�！钡目傮w原則。既堅持保護優(yōu)先，傳承保護好城市歷史文脈；又科學(xué)利用，在合理保護的基礎上盤(pán)活資源，促進(jìn)城市有機更新。

　　在調研中，經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者發(fā)現，塞隆在發(fā)展過(guò)程中一直十分注重對園區工業(yè)元素的保留。除了最具典型的46座筒倉之外，園區中還有許多特色的工業(yè)元素設計。如塞隆園區門(mén)口矗立著(zhù)園中廢棄的舊金屬罐體拼接、組合改造而成的巨型機器人。

園區門(mén)口巨型機器人 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　園區空地分布著(zhù)由塞隆藝術(shù)總監劉志偉創(chuàng )作的“塞隆金剛娃”系列等產(chǎn)品。

園區前的作品 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　園區里的火車(chē)軌道和站臺等被保留。坐落在園區里的火車(chē)，充滿(mǎn)著(zhù)濃濃的時(shí)代回憶，也曾經(jīng)是多部電視劇、電影場(chǎng)景的選景地。眾多工業(yè)遺址結合現代元素的再次利用，實(shí)現了傳統的工業(yè)文明與現代藝術(shù)創(chuàng )意有機融合。

園內的火車(chē)軌道和站臺被保留 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　2.注重提升園區文化內涵

　　近幾年，在各級政府的強力推動(dòng)下，各地紛紛上馬各色文化園區項目，但由于一些園區只是充當“二房東”的角色，在招商、選商以及園區文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)引導方面力度不夠，導致部分文創(chuàng )園區存在“形聚實(shí)不聚”的問(wèn)題，入駐企業(yè)只與文化有很勉強的聯(lián)系，園區文創(chuàng )氛圍無(wú)從談起。對于這種現象，塞隆的總經(jīng)理于紅在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，“收房租不應該是文創(chuàng )園的終極目的，文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園須強化文化、創(chuàng )意等內容屬性。深厚的文化底蘊是為園區‘增效’的，對于改善園區企業(yè)的工作環(huán)境，提升園區競爭力和園區工作人員的創(chuàng )造力等都具有重要意義�！�

塞隆水泥庫藝術(shù)空間 圖片塞隆授權發(fā)布

　　據經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，塞隆園區尤為注重突出“文化與藝術(shù)”的特色，已經(jīng)形成影視制作、廣告設計、網(wǎng)絡(luò )服務(wù)、藝術(shù)展覽、休閑娛樂(lè )等業(yè)態(tài)的文化創(chuàng )意綜合體。北京工筆重彩畫(huà)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)金沙在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“一個(gè)文創(chuàng )園區里不能沒(méi)有純粹藝術(shù)方面的內容。我們和塞隆合作已經(jīng)近三年，塞隆盡管不是以純藝術(shù)為主，但始終兼顧藝術(shù)和創(chuàng )意，已經(jīng)在北京現代藝術(shù)圈里有一定的影響力�！�

園區沙龍交流活動(dòng) 圖片塞隆授權發(fā)布

　　3.不斷完善園區服務(wù)

　　塞隆所處的位置在定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)帶上，產(chǎn)業(yè)集群效應明顯。地理位置的優(yōu)勢固然可以吸引企業(yè)，但真正想要留住企業(yè)，靠的還是后續的服務(wù)。特別是對于文創(chuàng )企業(yè)的工作人員，很多喜歡夜間工作，在黑夜中激發(fā)靈感，所以一些文創(chuàng )園區經(jīng)常通宵達旦，這對園區的相關(guān)配套提出了更高的要求。于紅表示，如今塞隆外的環(huán)境在變好，內部的服務(wù)也在不斷調整。一次偶然機會(huì )，她發(fā)現別的企業(yè)有24小時(shí)供應餐，于是她當即告訴園區相關(guān)工作人員，立馬也在園區配備了相關(guān)設備�！耙�入這些設施，一方面可以給園區增效，另一方面也給園區企業(yè)提供了更多了便利�！庇诩t說(shuō)。

園區引進(jìn)自動(dòng)售賣(mài)機 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　這僅是園區完善相關(guān)服務(wù)的一個(gè)縮影。除此之外，園區還給相關(guān)企業(yè)組織文化藝術(shù)沙龍等交流活動(dòng)，并以此為平臺邀請國內外文化企業(yè)、藝術(shù)家等參加互動(dòng)，使企業(yè)之間獲得更多的合作機遇，也通過(guò)搭建一站式服務(wù)平臺，為企業(yè)提供政策資訊、金融等方面的服務(wù)。

　　三、塞隆發(fā)展面臨的挑戰

　　經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者在走訪(fǎng)中發(fā)現，盡管塞隆已經(jīng)成為北京的文化地標之一，但發(fā)展中仍面臨一些挑戰。

　　1.園區滿(mǎn)租 發(fā)展空間從何出？

　　基于廠(chǎng)區的狹長(cháng)分布特征，園區此前偏好“小而精”的文創(chuàng )企業(yè)，不求規模大，但求效益精。但是隨著(zhù)園區快速發(fā)展，越來(lái)越多的文創(chuàng )企業(yè)想進(jìn)入。但是目前園區入駐率是100%，沒(méi)有多余的空間引入更多企業(yè)，而且合同到期很多老客戶(hù)對塞隆有情節。此外，盡管現在也有藝術(shù)展覽空間，但園區的公共展示對于做國際性的大藝術(shù)展覽仍顯得不夠。于紅表示：“未來(lái)，怎樣在擴展空間的同時(shí)把筒倉做出有文化內涵的東西，是重中之重�！�

園區企業(yè)多為兩層，分布在道路一旁 圖片塞隆授權發(fā)布

　　2.競爭激烈 國際化人才隊伍待建立

　　現今，越來(lái)越多的老舊廠(chǎng)房開(kāi)始騰退，轉型文創(chuàng )類(lèi)園區，園區之間的競爭日益激烈，而競爭制勝的關(guān)鍵在于人才。在北京文創(chuàng )園區已經(jīng)遇到各種利好政策推動(dòng)的當下，缺乏專(zhuān)業(yè)的從事文化產(chǎn)業(yè)園區的人才隊伍成為制約很多園區發(fā)展的重要原因。由老舊工廠(chǎng)轉型而來(lái)的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區，往往人才隊伍建設方面的短板尤為明顯。培養大批懂技術(shù)、有創(chuàng )意和善于經(jīng)營(yíng)管理的各類(lèi)文創(chuàng )園區人才對于推進(jìn)園區文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展具有重要意義。

　　對于定位“國際文創(chuàng )園區”的塞隆而言，為推進(jìn)園區人才隊伍建設，于紅表示：“我十分支持園區的工作人員參加相關(guān)的培訓和提升學(xué)習，建議他們多考一些職業(yè)資格證等。人才隊伍需要有國際視野�！�

　　四、塞隆未來(lái)發(fā)展規劃

　　1.拓展空間 著(zhù)手二期筒倉改造

　　目前，塞隆園區建筑面積2.4萬(wàn)平方米，筒倉由32個(gè)直徑8米、高12米的大筒倉與14個(gè)直徑7米，高10米的小筒倉組合而成。談及未來(lái)發(fā)展，于紅表示塞隆園區正在利用自身工業(yè)遺址形態(tài)和空間資源，開(kāi)始著(zhù)手進(jìn)行46座筒倉的二期改造工程。她說(shuō)：“如果把46個(gè)筒倉都進(jìn)行改造，約可以為園區增加使用面積8000-10000平米。對于一些文創(chuàng )企業(yè)而言，需要不一樣的小空間去展現炫酷的效果，筒倉無(wú)疑將是獨一無(wú)二的選擇。經(jīng)過(guò)改造，筒倉能夠和文化融合，實(shí)現增大面積的同時(shí)實(shí)現自己的特色�！�。

塞隆規劃展示圖 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　2.提質(zhì)增收 構建衍生禮品定制平臺

　　在日前舉辦的三周年慶典上，塞隆發(fā)布了“塞隆禮物”�！叭�隆禮物”依托46座筒倉這一特色IP，從多角度展示園區創(chuàng )意設計能力及文創(chuàng )衍生品開(kāi)發(fā)能力，經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解到，目前已經(jīng)設計成型的包括有塞隆特色的文具收納盒、冰箱貼、T恤衫、明信片等。

部分塞隆禮物產(chǎn)品 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　談到為何要打造塞隆禮物，園區的藝術(shù)總監劉志偉告訴經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，塞隆開(kāi)園已經(jīng)三年，園區正在進(jìn)行品質(zhì)提升工程，除了依靠傳統的租金收入，園區也在探索和培育新的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)項目提質(zhì)增收。他表示：“塞隆禮物不僅是做園區的文創(chuàng )產(chǎn)品，更主要的是打造一個(gè)平臺，為更多企業(yè)去開(kāi)發(fā)、定制一些文創(chuàng )產(chǎn)品，塞隆園區的禮物僅僅是一個(gè)起點(diǎn)�！�

　　3.對標國際 參與“一帶一路”交流

　　于紅向到訪(fǎng)的經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者重點(diǎn)介紹了塞隆園區未來(lái)發(fā)展的著(zhù)力點(diǎn)——“一帶一路”國際文化交流合作。她表示，如今塞隆已發(fā)展成為以影視、文化交流，廣告設計等業(yè)態(tài)為主的特色園區，但園區的全稱(chēng)是“北京塞隆國際文化創(chuàng )意園”，與周?chē)鷪@區相比，很大的一個(gè)特點(diǎn)是定位“國際”。

　　據悉，在5月份舉辦的第二屆中國與烏克蘭經(jīng)濟合作論壇上，“藝術(shù)資本集團2017”有限責任公司與塞隆正式簽署合作協(xié)議，中烏雙方相關(guān)企業(yè)將探討建立國際文化交流與合作。于紅表示，今后塞隆將響應并積極貫徹國家“一帶一路”倡議，策劃“一帶一路藝術(shù)展”等大型展覽，將園區打造成區域知名的、國際化程度不斷提升的文化創(chuàng )意精品特色聚集地。

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