世邦魏理仕近日發(fā)布的《大中華區2030年展望報告》預測，2030年中國內地可投資商業(yè)地產(chǎn)總量將大幅增長(cháng)至約80萬(wàn)億元，成為亞太區最大的商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易金額有望較當前水平增長(cháng)兩倍左右至每年近6500億元。

　　該報告預測，可持續發(fā)展理念將引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“綠色”“零碳”時(shí)代，科技創(chuàng )新和人口結構變化將推動(dòng)未來(lái)工作場(chǎng)所向靈活化、響應式發(fā)展。

　　世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨說(shuō)：“中國經(jīng)濟在疫情危機中再次體現出超乎尋常的韌性，并將引領(lǐng)全球復蘇。展望未來(lái)十年，中國將進(jìn)一步加速改革開(kāi)放，同時(shí)以城市化和內循環(huán)為核心推動(dòng)經(jīng)濟的可持續發(fā)展和轉型升級。商業(yè)地產(chǎn)也將隨之迎來(lái)新格局和新機遇。更完善的基礎設施、更智慧宜居的城市將使我們的生活更加美好�！�

　　根據報告，全球流動(dòng)性充裕和中國經(jīng)濟率先復蘇的背景下，中國優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)將成為全球資本配置的重要標的。未來(lái)十年，地產(chǎn)與金融的進(jìn)一步融合、新的一線(xiàn)城市涌現、另類(lèi)資產(chǎn)投資蓬勃發(fā)展、存量時(shí)代下的城市更新加速等趨勢將為中國商業(yè)地產(chǎn)投資帶來(lái)新的發(fā)展機遇。

　　公募REITs試點(diǎn)是地產(chǎn)金融化的突破性一步，而險資和人民幣基金對商業(yè)地產(chǎn)的配置提升潛力可觀(guān)，預計國內險資每年可以投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金在1000億以上。投資目的地城市方面，世邦魏理仕認為杭州、南京、蘇州、成都和武漢將成為商業(yè)地產(chǎn)投資的新一線(xiàn)城市，全面進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)投資的成熟期。物業(yè)類(lèi)型方面，消費和科技這兩大投資主線(xiàn)將推動(dòng)未來(lái)十年數據中心、冷鏈物流等另類(lèi)資產(chǎn)投資的發(fā)展。

　　城市更新主題下的商業(yè)地產(chǎn)投資機會(huì )將在一二線(xiàn)城市出現爆發(fā)式的增長(cháng)。世邦魏理仕的分析數據顯示，2020年至2030年期間，全國18個(gè)主要城市里樓齡逾20年且單一業(yè)權的商辦面積將從不足1500萬(wàn)平方米快速增長(cháng)至5000萬(wàn)平方米左右，這些項目中約70%位于城市的核心區位，投資和改造價(jià)值巨大。

　　全球流動(dòng)性充裕和中國經(jīng)濟率先復蘇的背景下，中國優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)將成為全球資本配置的重要標的。未來(lái)十年，地產(chǎn)與金融的進(jìn)一步融合、新的一線(xiàn)城市涌現、另類(lèi)資產(chǎn)投資蓬勃發(fā)展、存量時(shí)代下的城市更新加速等趨勢將為中國商業(yè)地產(chǎn)投資帶來(lái)新的發(fā)展機遇。

　　靈活性將成為租戶(hù)對于未來(lái)辦公場(chǎng)所和辦公模式的重要訴求之一。疫情的暴發(fā)不僅在短期內改變了企業(yè)的工作模式，也讓靈活和彈性制度成為未來(lái)辦公的長(cháng)期議題。越來(lái)越多的企業(yè)也考慮將靈活辦公模式（包括遠程辦公、無(wú)固定工位、輪班制、彈性工作制等）作為長(cháng)期租賃策略的一部分。世邦魏理仕調查顯示，73%在中國的企業(yè)租戶(hù)將增加采用靈活辦公，并有70%的企業(yè)將會(huì )增加科技投入以支持遠程工作。