原標題：網(wǎng)紅打卡地的蝶變之路

　　——江蘇南京市江寧區觀(guān)音殿村激活閑置農房紀實(shí)

　　閱讀提示：在鄉村振興戰略號召下，各方資源涌入農村，民間資本、文創(chuàng )青年紛至沓來(lái)，閑置農房被賦予了新的活力。村莊的命運也隨之改寫(xiě)，有些村實(shí)施整體搬遷，有些村直接發(fā)包給大的集團統一打造，有些村以租賃方式獲得農房經(jīng)營(yíng)權，不論何種方式，值得注意的是，新的鄉村規劃里，村民處于什么樣的位置？觀(guān)音殿村借助農房盤(pán)活，注重保護農民的利益，充分尊重農民意愿，以租代拆，房屋以租賃形式出租給投資者，實(shí)現村民固定資產(chǎn)增值。村莊打造過(guò)程中，尊重原有村莊的發(fā)展脈絡(luò )，保留村民的成長(cháng)記憶。鄉村改造是為了讓村民回來(lái)，不是讓村民離開(kāi)�，F在觀(guān)音殿的村民，未來(lái)必將還是觀(guān)音殿的主人。

　　觀(guān)音殿是江蘇南京市江寧區秣陵街道元山社區的一個(gè)普通村莊，村子不大，全村63戶(hù)，143人。近兩年觀(guān)音殿火了，成為很多熱愛(ài)鄉村游旅客的打卡勝地，一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的小村子怎么一下火起來(lái)了呢？記者了解到，秣陵街道借助激活閑置農房的契機，將未充分利用的農房轉租，與文創(chuàng )企業(yè)合作，打造出一個(gè)個(gè)網(wǎng)紅打卡地，泡泡屋、觀(guān)音集、沙畫(huà)、泥旦旦……由此，觀(guān)音殿走上了蝶變之路。

　　找準定位聚攏人氣為激活農房打好基礎

　　觀(guān)音殿村是幸運的，因為江寧區致力打造全域旅游城市，每個(gè)村莊都能沾到雨露。觀(guān)音殿村又有點(diǎn)不幸運，因為底子薄基礎差，發(fā)展相對于其他村莊略顯落后。

　　“懷孕的時(shí)候想吃點(diǎn)水果附近都沒(méi)地方買(mǎi)，還要跑到10公里外的東善橋市場(chǎng)去，小孩子漸漸長(cháng)大了，上學(xué)又是個(gè)問(wèn)題�！庇^(guān)音殿居民黃愛(ài)林說(shuō)。

　　元山社區黨總支副書(shū)記王淑婭介紹，社區28個(gè)居民小組中的23個(gè)居民小組散落在12.8平方公里轄區內的銀杏湖大道兩側，社區服務(wù)觸角亟待大面積延伸。

　　教育、醫療、就業(yè)等都是影響村內青壯勞動(dòng)力是否留下的關(guān)鍵因素，觀(guān)音殿村在這些方面都不具備優(yōu)勢。漸漸地，人走了，房空了，村荒了，“6199”部隊成了村里的主力，一個(gè)大房子一兩百平米，只有老兩口常住，“每天感覺(jué)房子靜悄悄的，缺少生氣�！崩先藗兌伎释�著(zhù)村里能像小時(shí)候一樣溫馨熱鬧。

　　觀(guān)音殿閑置的一間間農房該怎樣利用起來(lái)，為“空心”的村子重聚人氣？

　　首先得從觀(guān)音殿村自身找答案。村里水系連綿貫通，風(fēng)景秀美之極，全省規模最大的主題游樂(lè )項目銀杏湖樂(lè )園與之一條馬路之隔，可享受幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)游客所帶來(lái)的溢出效應。

　　觀(guān)音殿小，位置也不算起眼，周邊已經(jīng)有了比較成熟的鄉村旅游發(fā)展模式，因此它的發(fā)展定位非常關(guān)鍵，南京大學(xué)城市規劃設計研究院規劃設計三所所長(cháng)張川分析。

　　經(jīng)過(guò)多方走訪(fǎng)，張川發(fā)現觀(guān)音殿承載老南京的傳統記憶，非遺項目金箔、石鎖、陸郎茶干、雨花茶炒制、方山裱畫(huà)，“將這些傳統手工技藝類(lèi)非遺項目集成到觀(guān)音殿，游客能參與體驗互動(dòng)，這便是它的獨特魅力�！睆埓ㄕJ為。

　　2016年，秣陵街道綜合考量，將觀(guān)音殿納入到重點(diǎn)打造的蘇家文創(chuàng )小鎮項目，以村莊原始自然肌理和風(fēng)貌特色為基礎，著(zhù)力打造一個(gè)非遺民俗鄉村市集和特色美食文化鄉村，定位有別于周邊村莊。

　　不大拆大建，在最大程度保留傳統村民生活方式的前提下，村子63戶(hù)中49戶(hù)簽訂租賃合同，把農房盤(pán)活�，F在已完成22棟民居外立面改造提升，并且引入了薰衣草森林、泡泡屋等臺灣品牌企業(yè)，通過(guò)蘇家創(chuàng )業(yè)大賽，引進(jìn)了部分文創(chuàng )項目落戶(hù)。

　　現在的觀(guān)音殿每個(gè)房間上會(huì )有一個(gè)明確標牌，這間是做沙畫(huà)，那間做花絲技術(shù)展示，這邊做雕塑泥旦旦，那邊是藍印工坊，一批文創(chuàng )項目在此安營(yíng)扎寨，房間被安排得充分細致。

　　定位準，讓觀(guān)音殿實(shí)現了彎道超車(chē)，2017年入選江蘇省首批特色田園鄉村，隨著(zhù)名氣越來(lái)越大，游客也越來(lái)越多，一個(gè)國慶假期吸引了兩萬(wàn)多名游客。

　　這個(gè)時(shí)節來(lái)到觀(guān)音殿，就能看到百畝花海，爭奇斗艷，花香怡人，空氣清新，深吸一口都能感覺(jué)到甜甜的味道，觀(guān)音殿正盛裝迎客，隨時(shí)歡迎客人的到來(lái)。

　　保留原貌尊重農民鄉村改造讓村民又回來(lái)了

　　以前的觀(guān)音殿環(huán)境又臟又亂，因為離東山城區比較遠，年輕人大多外出打工，鄉村凋敝趨勢似乎難以避免，元山社區黨總支書(shū)記姚應保想起之前的觀(guān)音殿這樣評價(jià)。

　　自2016年秣陵街道將觀(guān)音殿納入蘇家文創(chuàng )小鎮項目，觀(guān)音殿走上了復興之路�！拔覀儾惶岢�一拆了之，在新時(shí)代，這些村落也應該找到自己的振興之路�！憋髁杲值佬℃傓k工作人員楊睿介紹，觀(guān)音殿村以秣陵街道為投資主體，租賃村民房子，秣陵街道按每平方米每月10元的價(jià)格租下農民的房屋，一租10年，每?jì)赡晟险{一次租金，49戶(hù)已經(jīng)簽訂了租賃合同。觀(guān)音殿大部分村民搬到東善橋中心居住，還剩幾家去留自愿。以后的村莊改造，也不會(huì )要求把村民遷空。

　　“觀(guān)音殿由街道運營(yíng)，村莊環(huán)境好了，有人氣了，房產(chǎn)升值了，再把房屋還給村民�！憋髁杲值傈h工委書(shū)記焦珍山說(shuō)，曾有多家投資公司有意整體打包經(jīng)營(yíng)村莊，被他一口回絕�！班l村民宅升值空間很大，鄉村改造是為了讓村民回來(lái)，不是讓村民離開(kāi)�！彼�說(shuō)。

　　觀(guān)音殿的改造過(guò)程，街道非常注重保留原始自然肌理，柿子樹(shù)、棗樹(shù)、石榴樹(shù)甚至雜樹(shù)基本保留；村莊的刷新也不是像其他村莊一律刷大白墻，而是用當地的磚石材料；整修道路，規整田地，拆除豬圈違建，秣陵街道在觀(guān)音村的總體投資計劃為0.5億元。

　　村莊美了，居住條件變好了，改廁、改廚，保潔保安都配齊了，觀(guān)音殿的人氣旺起來(lái)了。

　　秣陵街道旅游辦主任張寅介紹，臺灣品牌薰衣草森林入駐，旗下第一個(gè)誕生于臺灣島外的“森林慢慢”品牌成立，休憩、餐飲、民俗、講堂、活動(dòng)等內容，年輕人喜歡的輕食咖啡廳、都市懷舊主題的點(diǎn)心吧、創(chuàng )意中餐廳、點(diǎn)心工坊、香草鋪子，生發(fā)了多種業(yè)態(tài)，任君選擇。

　　星空宿泡泡屋建起來(lái)了，泡泡屋，光聽(tīng)名字就感覺(jué)噱頭很足。打造出入住游客夜晚一抬頭，滿(mǎn)眼星空的效果，吸引了一大批喜愛(ài)親子游的忠粉。

　　當地打造的“觀(guān)音集”村民手作工坊也吸引了很多游客，手打米糕、手磨元宵、手織老布鞋、豆腐、炒米、酒釀等具有老味道的東西沿街擺賣(mài)，老百姓在家門(mén)口就業(yè)，跟創(chuàng )業(yè)大咖做鄰居，學(xué)習創(chuàng )業(yè)經(jīng)驗。為了將非遺民俗鄉村市集味道做得更濃，觀(guān)音殿有針對性地開(kāi)展培訓計劃，民俗培訓學(xué)院落成。

　　50多歲的潘志華在外經(jīng)商小有成就，看到政府把老家打造得這么好，2016年花了100多萬(wàn)把老屋修葺翻新，開(kāi)起了茶館，老朋友們時(shí)不時(shí)就追過(guò)來(lái)要茶喝。

　　王尚順是個(gè)外來(lái)客，草編藝人的他今年2月剛剛入駐，第一個(gè)月收入就有三四千，“離家近，未來(lái)發(fā)展好”，他打算一直開(kāi)下去。

　　政府搭臺企業(yè)唱戲多方受益有活力

　　黃愛(ài)林說(shuō)自己是這次村莊改造升級的受益者。算上公婆家，一共是500平方米的房子，一家五口日常使用完全用不了。當時(shí)秣陵街道工作人員過(guò)來(lái)交流情況時(shí)，黃愛(ài)林很支持。

　　她家是2017年3月在房屋租賃合同上簽的字，每年能拿到6萬(wàn)元的租金收入，現在在東善橋附近居住，幼兒園就在租住房子的對面，離醫院也近，生活很方便。黃愛(ài)林的父親留在觀(guān)音殿做綠化維護工作，一個(gè)月能拿到3000多元�！胺孔舆�是我們的，將來(lái)還可以回來(lái)�！秉S愛(ài)林說(shuō)。

　　薰衣草森林執行長(cháng)王村煌在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，觀(guān)音殿村離城又不離城，距城市很近，但又隔離了城市的喧囂，周邊消費者對旅游升級有強烈的剛需，市場(chǎng)廣闊，所以選擇了這里。

　　房子的建筑特色本身就很有韻味，把房子租到手后，設計師進(jìn)行適當的軟裝，布置妥當，煥然一新，文藝氣息撲鼻，閑置的農房馬上成為都市白領(lǐng)追尋的休閑減壓好去處。

　　記者采訪(fǎng)期間，恰遇星空宿泡泡屋負責人王丹從外地出差回來(lái)，“泡泡屋作為網(wǎng)紅打卡地，每年的入住率在80%以上，從三月份到年底都是忙碌的時(shí)節，全國各地的客人紛至沓來(lái)，尤其是到了旅游旺季，提前兩周預定房間都不一定有�！�

　　做為新研發(fā)啟動(dòng)的項目，王丹選擇以自媒體推廣為主，一年公眾號新增2萬(wàn)的粉絲量，“在泡泡屋里看星空，很多粉絲會(huì )在自己的朋友圈曬照片，這也是給我們做了很好的宣傳。12個(gè)房間，一年收入200萬(wàn)左右，雇傭了7名員工，平均工資5000元�！�

　　被問(wèn)到選擇到這里投資的原因，王丹坦陳：“這里不收租金，還給做好了基礎配套，綠化、道路、管網(wǎng)，甚至補助資金，這些都很吸引投資人�！�

　　引進(jìn)臺灣品牌，主要意圖還是希望通過(guò)這些品牌的高人氣、高關(guān)注度，為觀(guān)音殿吸引客流，豐富業(yè)態(tài)，使人氣旺起來(lái)，將來(lái)村民也有能力支撐觀(guān)音殿發(fā)展。

　　秣陵街道提供了多項優(yōu)惠的政策，一則吸引優(yōu)質(zhì)客商入駐，再有未來(lái)觀(guān)音殿村還是給觀(guān)音殿人的，投資人入駐在保證投資收益情況下，也在為觀(guān)音殿發(fā)展助力，為鄉村振興助力，政府搭臺企業(yè)唱戲，合作盡歡，賓主相宜。

　　驀然發(fā)現，一招妙子滿(mǎn)盤(pán)活。讓沉睡的農房活過(guò)來(lái)，老百姓的口袋鼓了起來(lái)，投資者資金轉了起來(lái)，政府的政策布局真正下沉到村，這樣的妙手值得點(diǎn)贊。