花開(kāi)時(shí)節，北京大柵欄觀(guān)音寺片區的不少老居民正式開(kāi)啟了新生活。3月15日起，在片區老城保護更新項目中選擇申請式退租的居民開(kāi)始在共有產(chǎn)權安置房項目中選擇中意的房源，徹底告別逼仄的平房；留下的居民不久后將在政府提供的“保護性修繕套餐”中選取合心意的改造內容，切實(shí)改善居住條件。

　　按照規劃，觀(guān)音寺片區項目范圍內觀(guān)音寺、五道廟、譚鑫培故居、梅蘭芳祖居、梨園公會(huì )、東南園胡同49號、大安瀾營(yíng)胡同13號7個(gè)文物節點(diǎn)將串聯(lián)呈現，形成涵蓋梨園文化、商賈文化、會(huì )館故居文化、京味兒民俗文化等特色探訪(fǎng)線(xiàn)路。

　　觀(guān)音寺片區項目只是北京老城保護更新的一個(gè)縮影。在北京，凝聚古風(fēng)京韻的老城區，承載著(zhù)厚重的歷史記憶。近年來(lái)，在改善人居環(huán)境和保護歷史文化底蘊過(guò)程中，北京老城正顯露出越發(fā)精細的“眉眼”，散發(fā)出濃郁的京韻京味兒。

　　歷史街區展風(fēng)貌

　　北京鼓樓西大街是《首都功能核心區控制性詳細規劃（街區層面）（2018年-2035年）》批復后首個(gè)更新亮相的歷史街區。這條1.7公里長(cháng)的斜街，始建于元大都時(shí)期，曾是大都最繁華的“斜街市”，周邊文物古跡眾多，街道兩側古槐綠樹(shù)成蔭，環(huán)境古樸優(yōu)美。

　　很難想象，4年前這條老街還因違建、開(kāi)墻打洞、亂停車(chē)而嘈雜不堪。2017年6月，西城區啟動(dòng)鼓樓西大街整理與復興三年行動(dòng)計劃，鼓樓西大街一步一步實(shí)現“顏值”提升。2020年9月，道路兩側全面禁停機動(dòng)車(chē)，整個(gè)街區豁然開(kāi)朗。2021年初，恢復古都韻味、舒適宜居的“穩靜街區”掀起“蓋頭”。

　　老街，老樹(shù)，老房子，整治后的鼓樓西大街干凈、敞亮。如今，走在鼓樓西大街的人行道上，仿佛回到了沉靜悠然的老時(shí)光。馬路不喧囂，車(chē)流順暢，共享單車(chē)整齊地停放在固定區域，提籃買(mǎi)菜的老人神態(tài)安詳，老北京市井生活風(fēng)貌撲面而來(lái)。

　　負責鼓樓西大街整理的西城區什剎海阜景指揮部常務(wù)副總指揮劉維巖說(shuō)，鼓樓西大街的街區，拆除違建、提升建筑立面、整治公共空間、建設口袋公園和小微綠地�！拔⑿蘅�、微更新”后，這里形成了“探訪(fǎng)一處元代碼頭、漫步兩段古跡高墻、體驗四個(gè)口袋公園、了解多個(gè)歷史典故”獨有的景觀(guān)結構。

　　與鼓樓西大街前后腳完成改造的，還有東四南北大街。

　　今年初，全長(cháng)2.74公里的東四南北大街環(huán)境整體提升主體工程基本完工。沿大街一路往南，青磚灰瓦的傳統建筑一路相伴。細端詳，其中既有濃墨重彩、雕花門(mén)樓的傳統建筑，也有博采眾長(cháng)、中西合璧的民國建筑，其間又穿插著(zhù)新中式和簡(jiǎn)約的現代建筑，多元風(fēng)格在此奇妙地和諧共存。

　　東四南北大街修繕中還使用了86萬(wàn)塊老磚、18.2萬(wàn)塊舊瓦。北京歷史文化名城保護學(xué)術(shù)委員會(huì )委員馬炳堅說(shuō)：“經(jīng)過(guò)多年使用，老磚表面自然形成一層包漿，更耐用，也讓建筑看起來(lái)更加自然、古樸�！�

　　生活品質(zhì)有提升

　　老城更新，變的不僅是表面，區內居民的生活品質(zhì)也得到了實(shí)實(shí)在在的提升。

　　“觀(guān)音寺片區項目涉及居民2394戶(hù)6293人，是西城區目前涉及戶(hù)數最多的申請式退租項目�！庇^(guān)音寺片區項目的實(shí)施主體——北京大柵欄安創(chuàng )置業(yè)有限公司總經(jīng)理王文英告訴記者，觀(guān)音寺片區項目從2020年10月26日啟動(dòng)申請式退租，有1103戶(hù)居民簽約，目前正在進(jìn)行解約、收房、放款工作。

　　觀(guān)音寺片區項目地處北京“琉璃廠(chǎng)—大柵欄—前門(mén)東”文化精華區，北至琉璃廠(chǎng)東街，南至五道街單號，鐵樹(shù)斜街雙號，大柵欄西街雙號，東至桐梓胡同、煤市街，西至南新華街，串連起散布于核心區各處的歷史文化資源，是大柵欄文保區的典型代表。

　　王文英說(shuō)，觀(guān)音寺片區內的平房主要有兩類(lèi)，一類(lèi)是直管公房，一類(lèi)是私產(chǎn)。他們組織開(kāi)展區屬直管公房申請式退租、申請式改善、恢復性修建和環(huán)境整治提升、騰退資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利用等工作。片區內的私房也可參照執行相關(guān)政策。觀(guān)音寺片區在經(jīng)保護提升后，預計于2024年整體亮相。

　　在未來(lái)的保護更新中，觀(guān)音寺片區將以北京歷史文化街區保護修繕技術(shù)導則等規范要求為標準，形成大柵欄民居、商業(yè)建筑樣式庫，精細化設計、施工，全面提升街區品質(zhì)。立足“街區共生化、管理智慧化、更新可持續”3個(gè)創(chuàng )新點(diǎn)，改善核心區人居環(huán)境、保護老城文化與風(fēng)貌，并使騰退資產(chǎn)有效運營(yíng)。

　　改造后的老房子會(huì )變成什么樣？完成改造的居民最有發(fā)言權。說(shuō)起以前的居住環(huán)境，東四北大街居民邢景瑞直搖頭：變形的木質(zhì)門(mén)窗不保溫不隔音；平頂的房屋不利于排水，下雨時(shí)漏個(gè)不停；屋頂上散落的樹(shù)枝、凌亂的電線(xiàn)，既不美觀(guān)又不安全……

　　在東四南北大街提升工程中，東城區邀請中國城市規劃設計研究院的設計師們了解了沿街每家每戶(hù)房屋現狀，為居民設計、講解。在此后的改造中，邢景瑞家的老房子煥然一新，全新的門(mén)窗不僅樣式美觀(guān)，保溫隔音效果也非常好�！拔蓓�、樹(shù)枝、電線(xiàn)等問(wèn)題都解決了，住得安全心里也踏實(shí)！”邢景瑞說(shuō)。

　　城市管理精細化

　　曾經(jīng)，道路兩側密布的各種燈桿、指示牌、變電箱在為居民提供生活便利的同時(shí)，也影響著(zhù)老街的景觀(guān)。在老城風(fēng)貌恢復、提升便利化的同時(shí)，北京也對老街巷里的城市家具進(jìn)行升級換代。

　　在北京已有的老城區保護更新項目中，“綜合桿”隨處可見(jiàn)。鼓樓西大街兩側96根綜合桿就將路燈照明、交通標識、胡同指示牌、治安監控、交通監控等多種用途“多桿合一”。而改造完成的東四南北大街不僅用上了“綜合桿”，還對變電箱等城市家具“多箱并集”。

　　此外，老城保護更新后管理也更精細化。比如，鼓樓西大街就引入了物業(yè)管理服務(wù)，整合完善視頻防控系統，在已有的監控基礎上，進(jìn)行視頻加密，實(shí)現治安、交通監控無(wú)死角，還居民和行人一個(gè)舒適、安全的生活環(huán)境。

　　正在進(jìn)行中的項目更是如此。王文英表示，大柵欄觀(guān)音寺片區項目已明確將加大在社區大數據、智慧停車(chē)、智能化家居、共享功能、院內小市政排污排水等方面的創(chuàng )新技術(shù)合作與應用，在街區更新中充分發(fā)揮科技優(yōu)勢，讓胡同居民過(guò)上現代生活。同時(shí)，建設全生命周期管理架構，打造閉環(huán)運營(yíng)服務(wù)體系，形成一套實(shí)施路徑、模式、政策框架，實(shí)現街區更新的可持續。

　　今年，北京老城的保護更新仍在進(jìn)行中。3月15日，鐘鼓樓周邊申請式退租工作正式啟動(dòng)，重點(diǎn)開(kāi)展直管公房申請式退租、保護性修繕、恢復性修建和環(huán)境綜合整治等相關(guān)工作。以此為標志，東城區鐘鼓樓周邊地區綜合整治工作全面展開(kāi)。

　　未來(lái)幾年，越來(lái)越多的老北京街巷將在城市更新中重現古而不舊的容顏，再現生機與活力。