□ 業(yè)內專(zhuān)家認為，新LPR形成機制推出后，一定程度上會(huì )引導貸款利率下行

　　□ 央行表示，各類(lèi)銀行要轉變傳統信貸路徑依賴(lài)，合理控制房地產(chǎn)貸款投放

　　8月17日，央行發(fā)布重磅消息，決定改革完善市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）形成機制來(lái)深化利率市場(chǎng)化改革，提高利率傳導效率，推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟融資成本。此次改革的幾大要點(diǎn)包括：報價(jià)頻率、報價(jià)方式、期限品種、報價(jià)行數量、新LPR在貸款定價(jià)中的應用，以及新LPR應用情況納入宏觀(guān)審慎評估體系（MPA）考核。業(yè)內專(zhuān)家表示，新LPR形成機制推出后，一定程度上會(huì )引導貸款利率下行。

　　貸款利率要下降了，市場(chǎng)非常關(guān)心的房地產(chǎn)能沾上光嗎？房?jì)r(jià)會(huì )否跟著(zhù)熱一波？其實(shí)在“房住不炒”的形勢下，這有點(diǎn)多慮，金融監管部門(mén)其實(shí)早就給房地產(chǎn)融資設置了“隔離墻”。

　　房地產(chǎn)融資不光是貸款利率的問(wèn)題，而是能不能貸和貸多少的問(wèn)題。房地產(chǎn)融資分為開(kāi)發(fā)端融資和銷(xiāo)售端融資。開(kāi)發(fā)端融資就是房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)貸和土地儲備貸款，在“房住不炒”總基調下，商業(yè)銀行開(kāi)始調整授信政策，收縮開(kāi)發(fā)性貸款等涉房業(yè)務(wù)。

　　央行此前表示，各類(lèi)銀行要轉變傳統信貸路徑依賴(lài)，合理控制房地產(chǎn)貸款投放。其中，在開(kāi)發(fā)性貸款方面，加強對存在高杠桿經(jīng)營(yíng)的大型房企融資行為的監管和風(fēng)險提示，合理管控企業(yè)有息負債規模和資產(chǎn)負債率。銀保監會(huì )此前也重點(diǎn)核查銀行表內和表外融資有無(wú)違規流入房地產(chǎn)，并收緊房地產(chǎn)企業(yè)表外融資渠道。

　　在政策緊箍咒下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資早就踩了一腳剎車(chē)。據央行數據，截至2019年二季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額11.04萬(wàn)億元，同比增長(cháng)14.6%，增速比上季末低4.3個(gè)百分點(diǎn)。隨著(zhù)監管進(jìn)一步趨緊。今年三四季度的開(kāi)發(fā)貸款增速數據有望繼續下行。在籌資難度提升的情況下，開(kāi)發(fā)商勢必要加快銷(xiāo)售回籠資金，對于一些資金鏈緊張的中小房企來(lái)說(shuō)，降價(jià)促銷(xiāo)可能是不得不采取的措施。

　　在銷(xiāo)售融資端，也就是個(gè)人房貸，隨著(zhù)貸款融資利率根據LPR變動(dòng)，個(gè)人房貸利息會(huì )否便宜也要打個(gè)問(wèn)號。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，當前，居民房貸大多屬于長(cháng)期限貸款，應采用5年期以上的LPR利率為基準。1年期LPR利率可能會(huì )更為市場(chǎng)化，而5年期以上LPR利率或仍會(huì )有所指導，再配合對房地產(chǎn)企業(yè)融資的管理，利率未必下行，房貸也未必容易獲得。

　　目前，在商業(yè)銀行發(fā)放的三大類(lèi)貸款中，票據利率平均是3.64%，而居民房貸平均利率是5.53%，代表企業(yè)貸款成本的一般貸款利率為5.94%。當前，企業(yè)的貸款成本是最高的，即便居民房貸利率上浮20%，也要比實(shí)體貸款利率低。一旦長(cháng)期貸款利率也市場(chǎng)化，個(gè)人房貸利率會(huì )不會(huì )上升還要打個(gè)問(wèn)號。（經(jīng)濟日報記者 陳果靜 梁 睿）