經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月22日訊（記者溫濟聰）在共享經(jīng)濟時(shí)代，多種多樣的共享經(jīng)營(yíng)模式層出不窮。這其中，以在線(xiàn)短租為代表的“網(wǎng)約房”則受到了不少年輕消費者的追捧。不過(guò)，也有業(yè)內人士質(zhì)疑“網(wǎng)約房”處于經(jīng)營(yíng)“灰色地帶”，應敦促其合規化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

　　根據國家信息中心發(fā)布的《中國共享經(jīng)濟發(fā)展年度報告（2018）》，2017年我國在線(xiàn)短租領(lǐng)域交易規模達到145億元，同比增長(cháng)70.6%。7月下旬，國內在線(xiàn)短租平臺小豬短租發(fā)布的年中數據報告顯示，2017年全年平臺最大訂單增幅來(lái)自于以天津、重慶為首的新一線(xiàn)及二線(xiàn)城市。截至7月，小豬全球房源突破42萬(wàn)套，覆蓋國內400座城市，以及海外252個(gè)目的地。

　　艾瑞咨詢(xún)發(fā)布的《中國在線(xiàn)短租行業(yè)研究報告》顯示，目前使用過(guò)在線(xiàn)共享租房平臺的用戶(hù)中，整體滿(mǎn)意度達到89.3%，共享租賃平臺及房東提供的服務(wù)基本能夠滿(mǎn)足用戶(hù)的全部需求；同時(shí)，有93.7%的用戶(hù)未來(lái)會(huì )繼續使用共享平臺租房，有96%的用戶(hù)未來(lái)會(huì )把共享平臺推薦給自己的親朋好友。

　　結合數據橫縱對比來(lái)看，目前“網(wǎng)租房”短租模式尚存改進(jìn)空間，但不得不說(shuō)隱藏著(zhù)巨大市場(chǎng)空間的短租，應當是一種“剛需”。經(jīng)濟學(xué)家宋清輝表示，隨著(zhù)我國經(jīng)濟的發(fā)展和居民消費水平提高，在線(xiàn)短租的規模和群眾接受度將會(huì )得到更多的提升。未來(lái)，在“互聯(lián)網(wǎng)+住房”大潮的推動(dòng)下，新穎別致的住房形式會(huì )越來(lái)越多，住房共享只是其中一種模式，預計這些共享房子會(huì )受到更多年輕人的歡迎。

　　國家信息中心首席信息師張新紅在接受經(jīng)濟日報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“網(wǎng)租房”可以解決租客與住房之間的供需矛盾，為租客提供房屋居住的多樣化需求。而租售并舉或許將成為住房制度下一個(gè)主要發(fā)展方向之一。而在租賃的模式中，除了常規的長(cháng)租模式外，或許“網(wǎng)租房”短租模式也可成為樓市去泡沫后“軟著(zhù)陸”的新思路。

　　中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海則表示，共享租賃有助于推動(dòng)房屋市場(chǎng)租賃資源的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置。不過(guò)，他直言，目前這個(gè)行業(yè)尚未成熟，仍需要加強平臺自律和完善市場(chǎng)機制。實(shí)現長(cháng)遠發(fā)展，應將安全放在首位。

　　值得關(guān)注的是，“網(wǎng)約房”作為新經(jīng)濟業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足了不少消費者個(gè)性化、訂制化的需求，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)+對房屋資源進(jìn)行了有效配置；但同時(shí)，“網(wǎng)約房”處于經(jīng)營(yíng)“灰色地帶”，合規化、規范化仍在路上。

　　在北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟學(xué)院副教授張永冀看來(lái)，目前“網(wǎng)約房”處于“無(wú)主管”“無(wú)標準”狀態(tài)，是由于缺乏嚴格的規章制度和管理條例，造成部分“網(wǎng)約房”平臺容易出現安全隱患、用戶(hù)線(xiàn)上線(xiàn)下體驗相差較大、臨時(shí)漲價(jià)、房源品質(zhì)良莠不齊等問(wèn)題。

　　據了解，今年5月，中國共享住宿領(lǐng)域首個(gè)行業(yè)交流與研究平臺——共享住宿專(zhuān)業(yè)委員會(huì )在國家信息中心分享經(jīng)濟研究中心正式宣布成立，中國首份共享住宿行業(yè)標準的制定工作也于當天正式啟動(dòng)，預計將在今年內向外界公布。

　　對于“網(wǎng)約房”走向規范化，業(yè)內人士建議，首先政府部門(mén)應出臺相關(guān)政策確認其合法化地位，規范整個(gè)行業(yè)發(fā)展，并形成有效的監管機制；其次，盡快明確共享短租的行業(yè)歸屬，制定好經(jīng)營(yíng)行為規范、衛生標準、裝飾裝修標準等；最后是安全問(wèn)題，網(wǎng)約房行業(yè)要想走向規范化，確保租客安全則應擺在首位。

　　據了解，目前行業(yè)中的主流在線(xiàn)短租平臺都在安全方面進(jìn)行了強化，如大部分主流平臺都引入了智能門(mén)鎖，以此保證在安全認證下完成“智慧入住”。行業(yè)主流中，除了對現有的智能門(mén)鎖進(jìn)行安全認證方面的技術(shù)升級，還在近期部署了新一代智能門(mén)鎖產(chǎn)品，增添身份證NFC開(kāi)鎖功能。例如小豬短租，將加快部署智能電表、智能燃氣表、智能煙感器，以及即將鋪設智能噪音報警系統，若屋內噪音影響到鄰居休息，會(huì )作出及時(shí)報警，信息還會(huì )同步至平臺與房東。