今年前8個(gè)月商品房銷(xiāo)售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個(gè)月購房需求逐步上升。隨著(zhù)樓市傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”的來(lái)臨，預計多數房企會(huì )以?xún)r(jià)換量，扎堆推出各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。隨著(zhù)多主體供應、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有基礎保持總體穩定。

　　樓市傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”來(lái)臨。國家統計局發(fā)布最新數據顯示，8月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)略漲。

　　那么，當前房企推出了哪些活動(dòng)？樓市“金九銀十”成色幾何？房?jì)r(jià)后續走勢如何？針對這些熱點(diǎn)問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了相關(guān)專(zhuān)家和業(yè)內人士。

　　調控政策密集出臺

　　最近一段時(shí)間，又有不少城市推出樓市調控政策。9月17日，深圳發(fā)布《房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法（修訂征求意見(jiàn)稿）》，擬對房地產(chǎn)市場(chǎng)監管立法，二手房將建價(jià)格引導機制、租賃將建資金監管制度。

　　9月14日，成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，從加強土地市場(chǎng)調控、落實(shí)金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場(chǎng)監管監測、強化輿論宣傳引導等6個(gè)方面出臺調控措施。

　　具體來(lái)看，包括以下內容：嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為；發(fā)揮稅收調節作用，個(gè)人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

　　成都樓市新政有助于防范“快進(jìn)快出”的炒房行為。同時(shí)，加強首付資金監管，尤其是對經(jīng)營(yíng)貸、消費貸等監管加強，增加炒房者購房成本壓力，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

　　近幾個(gè)月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍。從國家統計局最新公布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，無(wú)論是新建商品住房還是二手房，環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市中均居前列。

　　除成都之外，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長(cháng)春、�？�、無(wú)錫等10多個(gè)城市出臺調控政策，為樓市降溫。

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，8月份各地堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責任，及時(shí)采取針對性措施，穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩，價(jià)格略漲。

　　記者梳理國家統計局公布的最新數據發(fā)現，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比價(jià)格下降的城市有9個(gè)，其余61個(gè)均為持平或者上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%，錦州上漲1.4%，唐山、溫州均上漲1.3%，濟寧上漲1.2%，沈陽(yáng)、西安、無(wú)錫、金華均上漲1.1%。

　　房企或選擇以?xún)r(jià)換量

　　國家統計局數據顯示，今年前8個(gè)月商品房銷(xiāo)售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個(gè)月購房需求逐步上升。

　　數據還顯示，1月份至8月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88454億元，同比增長(cháng)4.6%， 增速比前7個(gè)月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續3個(gè)月同比為正，與房企密集開(kāi)工不無(wú)關(guān)系。

　　8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監測和融資管理規則。業(yè)內人士普遍預計，未來(lái)銀行對于房企的放款將愈加謹慎，預計房企到位資金增速會(huì )有所放緩，房地產(chǎn)企業(yè)在拿地等方面會(huì )更加謹慎。

　　受新冠肺炎疫情等因素影響，眾多房企上半年銷(xiāo)售普遍低迷。傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”來(lái)臨之際，預計多數房企會(huì )以?xún)r(jià)換量，據介紹，“金九銀十”將成為房企搶占市場(chǎng)的重要戰場(chǎng)，各大房企可能扎堆推出各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。

　　前不久，眾多房企公布了上半年業(yè)績(jì)，有一多半企業(yè)業(yè)績(jì)完成率不達標。在銷(xiāo)售承壓的情況下，通過(guò)調整價(jià)格提高銷(xiāo)售量，是各大房企下半年采取的重要手段之一，但不意味著(zhù)市場(chǎng)價(jià)格會(huì )隨之大幅下降。

　　樓市總體穩定有基礎

　　8月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)略漲，不免引發(fā)人們的討論。近來(lái)中央三令五申“房住不炒”，有關(guān)部委多次召開(kāi)城市、企業(yè)座談會(huì )，為何房?jì)r(jià)還出現上漲的情況？

　　國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也因為金融增加對實(shí)體經(jīng)濟支持力度，引導市場(chǎng)利率下行，中長(cháng)期利率有所降低，客觀(guān)上也降低一些購房者負擔，有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復。

　　從政策出臺直至落地產(chǎn)生效果，需要一段時(shí)間。雖然按照8月份的統計數據，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市依然比較多，個(gè)別城市漲幅不小，相信隨著(zhù)調控措施逐漸落地顯效，會(huì )有更多城市的房?jì)r(jià)趨于平穩。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，8月份以來(lái)，多地出臺收緊樓市的調控政策，這代表房地產(chǎn)調控的基調沒(méi)有變，“房住不炒”的定位不會(huì )發(fā)生變化，中央和各地會(huì )持續保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩。未來(lái)，預計還會(huì )有個(gè)別城市出現過(guò)快上漲的情況，但調控措施會(huì )繼續跟進(jìn)。張大偉預計，不停微調加碼將成為新一輪調控的主要特點(diǎn)。

　　9月11日，《北京住房和城鄉建設發(fā)展白皮書(shū)（2020）》發(fā)布，其中明確，北京將堅持“房住不炒”定位，落實(shí)城市主體責任，堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松，持續規范和發(fā)展租賃市場(chǎng)，繼續完善租購并舉的住房制度，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。與此同時(shí)，將注重調控精細化，做好根據形勢發(fā)展預調微調的政策儲備。

　　“總體來(lái)看，無(wú)論投資還是銷(xiāo)售狀況，樓市并沒(méi)有恢復到正常狀態(tài)。未來(lái)，隨著(zhù)多主體供應、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩定還是有基礎的�！备读钑熣f(shuō)。（經(jīng)濟日報·中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 亢 舒）