記者 董添

　　2019年1月，一線(xiàn)城市樓市成交面積環(huán)比下降明顯。盡管三四線(xiàn)城市成為樓市成交主力軍，但大部分三四線(xiàn)城市樓市出現降溫，返鄉置業(yè)更趨理性是重要因素。業(yè)內人士指出，近年來(lái)不少房企進(jìn)入三四線(xiàn)城市拿地，返鄉置業(yè)降溫對這些房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)將造成一定壓力。

　　返鄉置業(yè)更趨理性

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2019年1月，一線(xiàn)城市樓市成交面積整體環(huán)比下降約38%。其中，廣州成交面積環(huán)比降幅明顯，達65%；北京環(huán)比降幅超過(guò)40%；深圳降幅近三成；上�；�本持平。從春節前一周開(kāi)始，熱點(diǎn)城市樓市就進(jìn)入休假模式，直接影響了1月份的成交量。此外，1月份各地推盤(pán)節奏放緩。

　　從春節期間樓市情況看，一二線(xiàn)城市網(wǎng)簽數據基本暫停，北上廣深均為個(gè)位數。三四線(xiàn)城市成為樓市成交主力軍，但大部分三四線(xiàn)城市成交量與2018年春節期間相比，成交量出現一定降溫，返鄉置業(yè)更趨理性。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，2019年春節期間，大部分三四線(xiàn)城市樓市出現觀(guān)望現象，部分城市成交量同比下滑明顯。主要由于2018年春節期間，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)大幅上漲，帶動(dòng)三四線(xiàn)城市樓市升溫，出現返鄉置業(yè)高峰。2018年全年，三四線(xiàn)城市成交量整體上漲明顯，直到2018年底才出現一定程度降溫。房?jì)r(jià)整體高企是2019年春節期間成交量降溫的主要原因。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱(chēng)，在“房住不炒”的觀(guān)念影響下，更多人的置業(yè)集中在改善家鄉父母的居住條件，或為自己在家鄉留下一處居所。三四線(xiàn)及以下城市房?jì)r(jià)多處于近幾年高點(diǎn)，部分城市房?jì)r(jià)開(kāi)始從高點(diǎn)下行，“炒房”情況逐步減少。

　　部分房企銷(xiāo)售額下滑

　　張大偉表示，近年來(lái)大量房企進(jìn)入三四線(xiàn)城市拿地，返鄉置業(yè)降溫對這些房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)造成一定壓力。

　　截至2月11日，25家上市房企發(fā)布了1月份銷(xiāo)售數據，合計銷(xiāo)售額同比下滑超過(guò)20%。據克而瑞數據，2019年1月，超過(guò)3成百強房企權益銷(xiāo)售金額同比下滑。其中，13家房企權益銷(xiāo)售金額降幅超過(guò)30%。

　　值得注意的是，一線(xiàn)梯隊企業(yè)銷(xiāo)售額下滑。2019年1月份，萬(wàn)科A實(shí)現合同銷(xiāo)售面積317.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額為488.8億元；去年同期實(shí)現合同銷(xiāo)售面積444.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額為679.8億元。2019年1月，中國恒大合約銷(xiāo)售金額約為431.7億元，合約銷(xiāo)售面積約為387.7萬(wàn)平方米；去年同期合約銷(xiāo)售金額為643.6億元。碧桂園2019年1月份實(shí)現歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約330.7億元，歸屬公司股東權益的合同銷(xiāo)售建筑面積約382萬(wàn)平方米；去年同期的銷(xiāo)售額為460億元。

　　從龍頭房企近期發(fā)布的2019年新增項目看，一線(xiàn)梯隊房企布局三四線(xiàn)項目降溫。以萬(wàn)科A為例，公司自2018年12月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)新增項目10個(gè)，除鄂州、眉山等兩個(gè)項目外，均為一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。