國家統計局近日發(fā)布的“2018年1-12月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，2018年全國樓市成交呈現分化格局，中西部地區成銷(xiāo)售主力；土地交易量?jì)r(jià)增速雙雙連續4個(gè)月回落，其中土地成交價(jià)款總額全年大跌三成以上。

　　數據顯示，2018年，全國商品住宅銷(xiāo)售面積147929萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.2%，增速回落3.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額126393億元，同比增長(cháng)14.7%，增速提升1個(gè)百分點(diǎn)。

　　全國樓市雖整體仍現量?jì)r(jià)雙增，但各地成交呈現分化。數據顯示，2018年，東部和東北地區商品房銷(xiāo)售面積比上年下降4%以上，銷(xiāo)售額增幅均不超過(guò)7%；中西部地區商品房銷(xiāo)售面積均增長(cháng)近7%，銷(xiāo)售額增幅均超過(guò)18%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，中西部地區樓市銷(xiāo)量漲幅遠超過(guò)全國市場(chǎng)平均漲幅，說(shuō)明2018年不少三四線(xiàn)城市仍在去庫存，在棚改等政策的支持下成為樓市成交主力。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，“2018年三四線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售面積占全國總成交量的67%，但從三季度開(kāi)始，隨著(zhù)去庫存任務(wù)的陸續完成，三四線(xiàn)城市樓市開(kāi)始逐步降溫�！�

　　一二線(xiàn)城市則在嚴厲的市場(chǎng)調控下逐步回歸理性。2018年，不少樓市調控持續“加碼”，機構統計各地調控政策出臺次數累計超過(guò)450次。丁祖昱在“丁祖昱評樓市年度發(fā)布會(huì )上”表示，經(jīng)過(guò)2016年至2017年的房?jì)r(jià)上漲，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已達高點(diǎn)，前期積累的剛性購房需求基本釋放，已然出現階段性的購買(mǎi)力“瓶頸”，目前在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市，位于遠郊的剛需房成交出現大幅下滑，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售難度持續提升。

　　記者走訪(fǎng)上海新房市場(chǎng)發(fā)現，由于市場(chǎng)逐步回歸理性，近年來(lái)高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)項目普遍面臨去化難。如2016年溢價(jià)率高達110%、樓板價(jià)超過(guò)3.8萬(wàn)元的融創(chuàng )泗涇項目，近期開(kāi)盤(pán)均價(jià)近5萬(wàn)元/平方米，受到市場(chǎng)冷遇。為完成銷(xiāo)售去化任務(wù)，開(kāi)發(fā)商不得不以“員工福利購房”的形式讓內部消化。

　　至今仍保持全國單價(jià)“地王”記錄，融信中國在2016年以超過(guò)10萬(wàn)元的樓板價(jià)、耗資110億元的中心城區地塊甚至尚未開(kāi)工。而該公司在杭州的高價(jià)地項目則已虧本出貨：樓板價(jià)30816元，精裝修房銷(xiāo)售均價(jià)37500元/平方米。

　　國家統計局數據顯示，全國土地交易市場(chǎng)的熱度已逐漸退去。2018年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積29142萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)14.2%，增速比上年回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款16102億元，增長(cháng)18.0%，增速比上年大幅回落31.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　克而瑞研究中心分析師楊科偉認為，不少以往高價(jià)項目的“水分”被擠出，讓房企對熱點(diǎn)城市的地塊不再盲目競買(mǎi)，這是土地市場(chǎng)回歸理性的重要信號。