土地成本走高，行業(yè)集中度加速，百強房企凈利潤增長(cháng)率低于營(yíng)收增長(cháng)率

　　羊城晚報記者 趙燕華

　　“由于土地成本走高等原因，百強房企凈利潤率持續走低�！苯�日，中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》及《2017中國房地產(chǎn)專(zhuān)題研究報告》顯示，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)市場(chǎng)集中度加速提升，市場(chǎng)份額超四成，規模效應全面顯現。

　　值得注意的風(fēng)險隱憂(yōu)是，部分熱點(diǎn)市場(chǎng)布局過(guò)于集中的百強企業(yè)，若依存度過(guò)高的城市需求透支，將對其未來(lái)銷(xiāo)售造成不利影響。

　　百強市場(chǎng)占有率首超4成

　　報告顯示，伴隨銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的快速增長(cháng)，百強房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)與資產(chǎn)規模創(chuàng )新高，百強企業(yè)市場(chǎng)份額超40%，行業(yè)集中度加速提升。2016年，百強企業(yè)銷(xiāo)售額市場(chǎng)份額快速上升至40.8%，較上年提高4.7%，增幅高于2015年3.6%，行業(yè)集中度加速提升。

　　其中，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)充分發(fā)揮行業(yè)整合加速下的資源配置和運營(yíng)管理優(yōu)勢，2016年市場(chǎng)份額為18.6%，較上年提高2.3%，占百強企業(yè)銷(xiāo)售總額的45.5%，強者恒強態(tài)勢延續。同時(shí)，大型百強企業(yè)規模效應凸顯，盈利能力加速分化，行業(yè)資源加速向更大規模的企業(yè)集聚，“強者恒強、快者愈快”的定律在行業(yè)發(fā)展中的主導作用更加顯著(zhù)。

　　凈利潤率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　報告顯示，由于土地成本走高等原因，百強房企凈利潤率持續走低，凈利潤增長(cháng)率仍明顯低于企業(yè)營(yíng)收增長(cháng)率。數據顯示，百強房企2016年凈利潤增長(cháng)26.2%，土地成本高企致凈利潤率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管“面粉”越來(lái)越貴，但對土地的渴求依然旺盛。2016年，百強房企在熱點(diǎn)城市急補倉、儲貨值、保增長(cháng)，40家百強代表企業(yè)2016年累計拿地金額為11561.7億元，同比大幅增長(cháng)61.0%，溢價(jià)率均值為74.0%。其中，一二線(xiàn)城市拿地金額占比高達84.6%，二線(xiàn)城市占比高達65.3%，同比提升25.3個(gè)百分點(diǎn)；2016年，百強房企土地儲備規劃建筑總面積均值達到1342.1萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11.5%。

　　千億規模成發(fā)展分水嶺

　　報告同時(shí)指出，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦蘊藏了風(fēng)險隱憂(yōu)。部分熱點(diǎn)市場(chǎng)布局過(guò)于集中的百強企業(yè)，若依存度過(guò)高的城市需求透支將對其未來(lái)銷(xiāo)售造成不利影響；部分短期債務(wù)集中的高杠桿企業(yè)，若集中償付壓力與銷(xiāo)售回款壓力共存將潛藏財務(wù)風(fēng)險隱患。因此織密扎牢財務(wù)安全的保障網(wǎng)，是部分百強企業(yè)面臨的重要任務(wù)。

　　報告認為，2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復雜多變：在調控政策作用下熱點(diǎn)城市市場(chǎng)量?jì)r(jià)將逐步回調，“分化”主題延續，行業(yè)洗牌進(jìn)程加速；與此同時(shí)，特色小鎮、長(cháng)租公寓等新興藍海市場(chǎng)的發(fā)展機遇也將不斷顯現。在此背景下，百強企業(yè)需直面挑戰、把握機遇，在行業(yè)的格局重構中占據主導地位。

　　報告指出，隨著(zhù)市場(chǎng)集中度加速提升，行業(yè)壟斷特征將更加凸顯，規�；�仍為未來(lái)一段時(shí)期的主旋律，千億則成房企規模發(fā)展的分水嶺。