中新經(jīng)緯客戶(hù)端3月7日電 日前，有消息稱(chēng)上海、廣州、深圳等地下調了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅。對此，專(zhuān)家指出，購房者不必為一些小稅種的調整有太多的擔心或關(guān)注。

　　多地增值稅附加稅減半

　　據上海中原方面披露消息，7日，上海市下調相關(guān)房屋交易稅費。其中：個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時(shí)間為準；個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅減半由萬(wàn)分之5，調整為萬(wàn)分之2.5；下調時(shí)間自2019年3月7日起。

　　此消息一出，即引起廣泛關(guān)注。據券商中國報道，上海市納稅服務(wù)熱線(xiàn)的工作人員確認了此消息。工作人員稱(chēng)，個(gè)人出售住房的增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，這三個(gè)稅率此前分別是7%、3%、2%，其中，地方教育附加稅率去年就改成1%了，合計稅率是11%，根據滬府規(2019)10號文規定，城市維護建設稅和教育費附加稅率減半按3.5%和1.5%征收，再加上1%的地方教育附加，合計6%。而個(gè)人交易非住房的印花稅也可以減半，即從萬(wàn)分之5減為萬(wàn)分之2.5。

　　另?yè)�中國新聞網(wǎng)報道，記者咨詢(xún)多個(gè)城市稅務(wù)局客服了解到，上海、廣州、深圳等地下調了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅。北京市稅務(wù)局客服則表示，尚未收到降稅的確切消息。

　　報道指出，個(gè)人出售住宅時(shí)，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%；深圳從12%降到6%；廣州從12%降到6%�；�本都是減半征收。而北京市稅務(wù)局客服稱(chēng)，“小規模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半，但“個(gè)人”算不算小規模納稅人，還有待進(jìn)一步確認。

　　專(zhuān)家：小額稅種調整不必過(guò)于關(guān)注

　　據悉，增值稅是指以商品(含應稅勞務(wù))在流轉過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。而增值稅附加稅是附加稅的一種，是基于增值稅而產(chǎn)生、按增值稅稅額的一定比例征收的稅。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育附加等。

　　值得注意的是，目前北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市的增值稅稅率都是5%，這一稅率并未降低。

　　雖然減半的是增值稅附加稅，但是此稅率的下調也是一個(gè)減稅小紅包。根據媒體測算，在深圳出售一套400萬(wàn)的二手房，附加稅稅費下調后，賣(mài)房時(shí)少交超過(guò)1萬(wàn)元。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)中購房者或房東最關(guān)心的稅費主要是增值稅、契稅和個(gè)稅這幾個(gè)較大的稅種，對于類(lèi)似100萬(wàn)的住房來(lái)說(shuō)，此類(lèi)稅費可以達到5萬(wàn)元，即類(lèi)似5%的稅費成本�？傮w上看，此類(lèi)政策若是不調整，那么其他稅費調整的意義其實(shí)是不大的。購房者不必為一些小稅種的調整有太多的擔心或關(guān)注。

　　嚴躍進(jìn)還指出，從其他稅費上看，主要是購房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的內容，這是后續可以重點(diǎn)關(guān)注的。不過(guò)目前此類(lèi)稅費的政策調整還是停留在探索階段，真正去操作抵扣的，估計還是需要政策引導。不過(guò)有一點(diǎn)是明確的，即稅費成本降低是2019年的重點(diǎn)事件，對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的。(中新經(jīng)緯APP)