開(kāi)年以來(lái)，全國土地市場(chǎng)交易總體呈下滑態(tài)勢。

　　據同策研究院監測數據顯示，2019年2月份，全國300個(gè)城市建設用地共成交1168宗，比上月減少929宗，比去年同期減少275宗；成交金額達1984.75億元，環(huán)比下降40.26%，同比下降30.36%；平均成交樓板價(jià)2315.97元/平方米，環(huán)比上漲15.68%，同比下降7.5%。

　　從成交樓板均價(jià)來(lái)看，一線(xiàn)城市成交樓板均價(jià)為11008.22元/平方米，環(huán)比大幅上漲106.3%，同比上漲13.41%；二線(xiàn)城市成交樓板均價(jià)2553.6元/平方米，環(huán)比上漲1.29%，同比下滑23.94%；三、四線(xiàn)城市成交樓板均價(jià)1117.64元/平方米，環(huán)同比分別下滑2.27%、6.76%。

　　值得關(guān)注的是，多數房企拿地意愿并不是非常強烈。據同策研究院監測數據顯示，2019年前2個(gè)月，買(mǎi)地金額TOP20上市房企拿地集中度基本不變，而成交建筑面積TOP20上市房企拿地集中度則略有下滑。

　　從成交金額來(lái)看，TOP20上市房企前2個(gè)月月共計成交2593.01億元，占全國土地成交金額的48.86%，占比同比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)；而從成交建筑面積來(lái)看，TOP20上市房企共計成交5756.56萬(wàn)平方米，占全國土地成交建面的22.88%，占比同比下滑4.42個(gè)百分點(diǎn)。

　　另?yè)�中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2019年前2個(gè)月，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本保持在10%左右，保持低位；另外，8家房企權益拿地總價(jià)均超過(guò)100億元，其中萬(wàn)科以283億元居首。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年開(kāi)年，全國多個(gè)城市土地成交依然處于調整期，特別是一、二線(xiàn)城市，房企對住宅類(lèi)土地拿地積極性較高。但樓市逐漸進(jìn)入調整期，導致房地產(chǎn)企業(yè)整體拿地意愿不強烈。加上信托等資金監管?chē)栏�，融資渠道受阻，房地產(chǎn)企業(yè)對總價(jià)較高的地塊相對謹慎。

　　“去年有些房企計劃支出的拿地金額并沒(méi)有花完，行業(yè)進(jìn)入調整期后，融資渠道不暢通，房企最終主動(dòng)選擇了收縮投資戰線(xiàn)�！庇蟹科蟾吖芟颉蹲C券日報》記者表示，2019年是房企還債高峰期，有些房企已經(jīng)將股權大比例質(zhì)押去融資，為了抵御行業(yè)風(fēng)險，縮減投資并不令業(yè)內意外。

　　張大偉則認為，總體來(lái)看，房地產(chǎn)去杠桿已成為趨勢，一、二線(xiàn)城市限價(jià)政策導致項目入市難，都會(huì )降低房企拿地意愿。但仍有部分企業(yè)積極拿地，一方面是有些地塊是通過(guò)股權轉讓獲取，價(jià)格可能低于市場(chǎng)預期；另一方面則是當下一、二線(xiàn)城市土地供應明顯增加，加上近期房企融資難度較以往有所降低，個(gè)別企業(yè)資金壓力有所緩解，所以增加土地儲備。