2月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅持續收窄

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將平穩運行，各線(xiàn)城市市場(chǎng)或將延續分化

　　近日，中指院公布2月份百城房?jì)r(jià)指數。當月，百城（新建）住宅平均價(jià)格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據中指百城價(jià)格指數對全國100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年2月，有56個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與1月持平。其中，環(huán)比上漲的城市數量減少10個(gè)，漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較1月減少9個(gè)。2月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數量增加8個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè)，較1月增加1個(gè)。

　　同比來(lái)看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲4.62%，漲幅較1月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)。按中位數計算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數為9141元/平方米，環(huán)比上漲1.02%，同比上漲8.77%。

　　2019年2月份，適逢春節，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統淡季。期內，全國多個(gè)城市密集發(fā)布了新年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策基調。各地普遍因城施策優(yōu)化調控政策組合，但整體基調仍以“穩”為主。

　　價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅繼續回落，絕大多數城市價(jià)格變化在1%以?xún)取?/p>

　　中指研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現出“市場(chǎng)趨于合理、投資增速放緩”，“因城施策推進(jìn)，市場(chǎng)量?jì)r(jià)趨穩”，“一線(xiàn)城市加大有效供給，二線(xiàn)城市人才競爭引導需求，三四線(xiàn)城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點(diǎn)。

　　中指院方面認為，房地產(chǎn)調控政策仍將以“穩”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據市場(chǎng)運行實(shí)際情況穩步優(yōu)化政策體系。