一年多以來(lái)，多項調控政策讓樓市漸回理性。

　　《證券日報》記者近日走訪(fǎng)了北京地區多家銀行和房產(chǎn)中介了解到：目前首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準利率上浮10%，個(gè)別銀行上浮至15%；二套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準利率上浮20%。

　　與此同時(shí)，國慶黃金周樓市成交慘淡，10月1日-7日的二手房住宅簽約套數均為個(gè)位數，合計僅為44套�；蛟S是受到樓市成交量低的影響，每年四季度常見(jiàn)的“額度緊”暫未出現。不過(guò)，多位業(yè)內人士表示，未來(lái)房貸的審批放款速度可能會(huì )逐步放緩。

　　首套房貸款利率

　　上浮10%仍為主流

　　近日，《證券日報》記者以購房者身份走訪(fǎng)咨詢(xún)了北京地區多家銀行和房產(chǎn)中介。多位經(jīng)紀人告訴本報記者：“目前首套房貸款利率沒(méi)什么變化，還是較基準利率上浮10%，二套房貸款利率是較基準利率上浮20%�！�

　　東城區某大型房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀人表示：“近期僅申請商業(yè)貸款的客戶(hù)，批貸時(shí)間大概是5個(gè)至10個(gè)工作日，放款時(shí)間大概是過(guò)戶(hù)后一個(gè)月�！�

　　上述房產(chǎn)中介某門(mén)店店長(cháng)告訴《證券日報》記者：“公積金新政實(shí)施后，收到公司通知，組合貸的放款周期將會(huì )延長(cháng)，一般為過(guò)戶(hù)后3個(gè)月至4個(gè)月。不過(guò)，目前還沒(méi)有一單組合貸的客戶(hù)走完流程，具體時(shí)間也不好說(shuō)�！�

　　他還告訴本報記者，“申請純商貸會(huì )比較快，放款時(shí)間一般不超過(guò)過(guò)戶(hù)后一個(gè)月；公積金貸款需要的時(shí)間次之，一般為過(guò)戶(hù)后一個(gè)半月�！�

　　多位經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者：“從往年的情況來(lái)看，銀行第四季度放款會(huì )相對慢一些。不過(guò)，近期成交量不大，暫時(shí)不會(huì )出現額度緊張的情況�！�

　　《證券日報》記者還以購房者身份咨詢(xún)了北京地區包括工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、光大銀行、北京銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行在內的10家銀行。其中，9家銀行的客戶(hù)經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低較基準利率上浮10%；1家銀行表示最低上浮15%。同時(shí)，多家銀行的客戶(hù)經(jīng)理表示，目前放款周期為一個(gè)月左右，并提醒記者隨著(zhù)年底臨近，放款時(shí)間可能逐漸變慢。

　　在上述銀行中，放款最快的為過(guò)戶(hù)抵押后5個(gè)工作日。這家銀行的客戶(hù)經(jīng)理提醒《證券日報》記者，“我行雖然沒(méi)有第四季度額度緊張的慣例，但是等到12月份放款肯定就慢了�！�

　　融360發(fā)布的截至10月8日的監測數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。不過(guò)，11家標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準利率為基準利率上浮10%。在二套房方面，融360監測數據顯示，有6家銀行二套房貸款利率沒(méi)達到基準利率上浮20%，分別為基準利率上浮10%和上浮11%。

　　“黃金周”單日住宅簽約

　　套數均為個(gè)位數

　　今年國慶“黃金周”，樓市的表現與往年不同�！蹲C券日報》記者走訪(fǎng)北京地區各大房產(chǎn)中介發(fā)現，并未出現購房者利用假期大規�？捶康默F象。與之對應的是，多家中介門(mén)市出現經(jīng)紀人們站在店門(mén)口等客的現象。

　　朝陽(yáng)區某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴本報記者：“現在很多購房者處于觀(guān)望狀態(tài)，議價(jià)空間比年初大了一些�！彼�指著(zhù)門(mén)店旁邊的一個(gè)小區介紹道：“旁邊的小區目前均價(jià)為58000元左右，相比年初每平方米大概降了2000元。

　　根據北京市住建委統計數據，10月1日-7日的住宅簽約套數均為個(gè)位數，分別為7套、5套、3套、8套、6套、8套和7套，總計44套。

　　有業(yè)內人士表示，北京地區經(jīng)過(guò)“提高首付比例”、“認房又認貸”等多項政策調整，市場(chǎng)熱度得到了有效控制，人們的購房熱情回歸理性，進(jìn)入平穩的狀態(tài)。