本報記者 張薌逸

　　收購存量商品房是優(yōu)化住房供給、穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段。今年以來(lái)，各地持續收購存量商品房，在保障性住房再貸款、地方政府專(zhuān)項債券（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)項債券”）等資金的支持下，多地收購項目落地。

　　中指研究院數據顯示，據不完全統計，2025年5月份以來(lái)，浙江、四川、山東、湖南先后發(fā)行合計約37億元專(zhuān)項債券用于收購存量商品房。

　　此外，遼寧4個(gè)收購存量商品房用作配租型和配售型保障性住房項目近日通過(guò)國家兩部門(mén)審核，涉及房源1323套，總投資5.66億元。12月4日，遼寧省財政廳相關(guān)負責人介紹，總投資中包括專(zhuān)項債券資金需求1.23億元，目前已履行相關(guān)審批程序，擬于近期安排發(fā)行。

　　在貸款支持方面，據中國人民銀行山東省分行12月10日消息，截至目前，山東全省已在濟南、青島、濱州等3個(gè)城市合計發(fā)放5筆住房租賃團體購房貸款8.6億元，支持收購存量商品房2500套、16.5萬(wàn)平方米用作保障性住房。

　　值得注意的是，還有城市將保障性住房再貸款與專(zhuān)項債券相結合。12月5日，青島海發(fā)城市運營(yíng)集團有限公司在前期獲批地方政府專(zhuān)項債1.6億元的基礎上，國家開(kāi)發(fā)銀行牽頭工商銀行、交通銀行投放銀團貸款8100萬(wàn)元，期限30年，支持收購存量商品房373套、建筑面積2.2萬(wàn)平方米，項目經(jīng)裝修改造后可提供保障性租賃住房800多套。這是山東省首個(gè)“專(zhuān)項債+銀行貸款”協(xié)同收購存量商品房用作保障性住房項目。

　　目前，已有城市的收購存量商品房用作保障性住房項目正式落地，進(jìn)入配租或配售流程。

　　例如，安徽蚌埠市人民政府發(fā)布消息，12月11日起，首批通過(guò)收購存量商品房轉化的保障性租賃住房在和煦幸福城小區正式啟動(dòng)配租申請，標志著(zhù)該市第一批“收存轉?！狈吭凑酵度胧褂?。截至目前，蚌埠全市已累計收購和煦幸福城、大禹家園、水岸花都等項目存量商品房660套，實(shí)現銷(xiāo)售面積7.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售投資2.95億元。

　　中指研究院有關(guān)負責人表示，鼓勵收購存量商品房將成為消化庫存的重點(diǎn)舉措。強調用于保障性住房等合理用途，在用途上也給了一定靈活性，擴大用途范圍將有助于激發(fā)市場(chǎng)主體的參與積極性。

　　“保障性住房系列工作重心有所調整，即更多傾向于商品房去庫存工作；存量商品房的工作也要發(fā)生重心變化，即重點(diǎn)用于支持保障性住房等?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，除了聚焦消化房企的商品房庫存外，二手房掛牌量難消化的問(wèn)題也不能忽視。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)，目前，新市民、人才群體對保障性租賃住房的需求增加，初創(chuàng )人群對租住和辦公融合的空間需求增加，但相關(guān)供給不足，迫切需要盤(pán)活存量來(lái)解決，過(guò)去囿于資金來(lái)源、資金平衡、對象選擇等，落地項目比較少，預計2026年有望在資金上有所突破，落地項目會(huì )明顯增加。