本報記者 杜雨萌

　　近日舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確提出，“著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。中央財辦有關(guān)負責同志日前在解讀中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神時(shí)進(jìn)一步表示，從供需兩端發(fā)力穩市場(chǎng)。需求端要采取更多針對性措施，充分釋放居民剛性和改善性需求。

　　今年以來(lái)，為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，各地區各部門(mén)加快出臺實(shí)施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求。從內容上看，既包括調整“限購”“限貸”“限售”等政策，還涉及調整優(yōu)化公積金支持政策，加大購房補貼力度等。根據中指研究院監測數據，截至12月1日，年內全國有超210個(gè)省市（縣）出臺樓市政策約560條。

　　對于此次中央財辦有關(guān)負責同志提到的“需求端要采取更多針對性措施，充分釋放居民剛性和改善性需求”，中指研究院相關(guān)負責人預計，明年將有更多針對性政策繼續聚焦降低購房門(mén)檻、降低購房成本等方面。具體來(lái)說(shuō)，首先，北上深等城市限制性政策具備進(jìn)一步優(yōu)化空間；其次，在降低購房成本方面，預計明年會(huì )繼續通過(guò)降低房貸利率、降低中介費用、加大房貸利息抵扣個(gè)稅力度等方式推進(jìn)；最后，在“投資于人”的背景下，加大購房補貼力度也將是各地推動(dòng)住房需求釋放的重要舉措。

　　從推動(dòng)住房需求，尤其是改善性需求的釋放來(lái)看，中央財辦有關(guān)負責同志提出，不少城市反映，一些群眾賣(mài)舊房買(mǎi)新房的意愿上升，今年二手房交易占比已從2021年的28%提高至45%，“好房子”總體不愁賣(mài)，說(shuō)明改善性需求潛力還很大。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當前，居民在賣(mài)舊房買(mǎi)新房的置換中，一些堵點(diǎn)問(wèn)題還需打通。例如，盡管全國推行“帶押過(guò)戶(hù)”，但銀行間協(xié)作機制尚未完全打通，部分城市仍要求買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂四方協(xié)議，流程耗時(shí)較長(cháng)，導致交易周期延長(cháng)。

　　張波認為，從后續的政策優(yōu)化方向來(lái)看，建議延續并擴大住房“以舊換新”稅收優(yōu)惠，并可以和個(gè)稅返還進(jìn)行結合。對置換家庭購買(mǎi)第二套改善房，契稅稅率也可探索進(jìn)一步降低，并允許個(gè)稅抵扣與房貸利息抵扣疊加享受。另外，還可探索存量房收儲模式，即將收購的二手房轉化為保障性租賃住房，通過(guò)資產(chǎn)證券化回籠資金，形成“投融管退”的閉環(huán)。