本報記者 陳 瀟

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入年末沖刺階段，多地新房供應明顯增多，房企推盤(pán)節奏趨于積極?？硕鸬禺a(chǎn)研究數據顯示，11月份，30個(gè)重點(diǎn)城市預計新增供應669萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)16%。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)房企加快推盤(pán)以及核心城市政策環(huán)境不斷優(yōu)化，新房市場(chǎng)呈現出結構性修復跡象，部分區域甚至出現了“年末翹尾”走勢。

　　分城市來(lái)看，11月份，四個(gè)一線(xiàn)城市整體預計供應面積達149萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)23%。其中，廣州放量最為突出，單月供應達61萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比均實(shí)現正增長(cháng)。

　　二三線(xiàn)城市同樣釋放出積極信號，其中，西安、蘇州、東莞、常州等城市供應面積集中放量。其中蘇州、東莞、常州供應面積環(huán)比增長(cháng)超100%；杭州、西安等熱點(diǎn)城市則在“以銷(xiāo)定產(chǎn)”機制下，實(shí)現供應面積同比、環(huán)比雙增長(cháng)。

　　從項目去化率來(lái)看，數據顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市11月份開(kāi)盤(pán)平均去化率為34%。分城市來(lái)看，開(kāi)盤(pán)平均去化率超六成的城市為天津、蘇州和寧波，不少網(wǎng)紅盤(pán)集中入市對開(kāi)盤(pán)平均去化率的拉升作用比較顯著(zhù)。

　　從變化趨勢看，上海、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)平均去化率穩步修復；武漢、鄭州、青島等前期新房銷(xiāo)售表現平淡的城市也有所好轉，開(kāi)盤(pán)平均去化率環(huán)比增幅顯著(zhù)。

　　值得關(guān)注的是，隨著(zhù)推盤(pán)加快以及去化率的修復，房企銷(xiāo)售額也實(shí)現了穩步增長(cháng)。數據顯示，今年前11個(gè)月，已有8家房企全口徑銷(xiāo)售額突破1000億元。其中，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保利發(fā)展”）以2408億元銷(xiāo)售額領(lǐng)跑市場(chǎng)，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中海地產(chǎn)”）銷(xiāo)售額達2113億元，成為兩家突破2000億元銷(xiāo)售額的企業(yè)。

　　從單月表現看，數據顯示，38家房企11月份銷(xiāo)售額實(shí)現環(huán)比增長(cháng)，其中15家企業(yè)增幅超過(guò)30%。頭部房企中，中海地產(chǎn)、華潤置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華潤置地”）、綠城中國控股有限公司等均實(shí)現環(huán)比正增長(cháng)，展現出較強韌性。

　　此外，有不少網(wǎng)紅盤(pán)帶動(dòng)了整體市場(chǎng)的熱度。例如，11月7日，廣州保利玥璽灣開(kāi)盤(pán)即創(chuàng )下106億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，截至11月末，累計網(wǎng)簽金額更是突破110億元。

　　在重點(diǎn)城市，房企也展開(kāi)激烈競爭搶奪市場(chǎng)份額。例如，在上海，TOP30房企（以上海銷(xiāo)售額排序）前11個(gè)月合計實(shí)現銷(xiāo)售額4392.9億元，其中，華潤置地以417.9億元躍居銷(xiāo)售額榜首，保利發(fā)展以395.8億元位居第二，招商局蛇口工業(yè)區控股股份有限公司以387.8億元緊隨其后。

　　中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇向《證券日報》記者表示，面對年末業(yè)績(jì)沖刺，房企普遍選擇加大營(yíng)銷(xiāo)力度，對多個(gè)項目啟動(dòng)渠道分銷(xiāo)以加速去化。在“好房子”理念指導下，市場(chǎng)有望在調整中逐步形成新的平衡，邁向更加健康、可持續的發(fā)展軌道。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年整體市場(chǎng)處于深度調整過(guò)程中，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)良好的房企普遍具備穩健經(jīng)營(yíng)、深耕核心城市與產(chǎn)品力突出的共同特征，成為行業(yè)穩中向好的領(lǐng)頭羊。此外，隨著(zhù)房企主動(dòng)加快推盤(pán)和供給好項目，疊加核心城市政策環(huán)境持續優(yōu)化，這些舉措將為市場(chǎng)企穩提供更堅實(shí)的基礎。