隨著(zhù)新一輪政策與市場(chǎng)的雙重驅動(dòng),房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)階段性復蘇。5月7日,克而瑞數據顯示,今年4月重點(diǎn)監測的30家房企單月投資金額(全口徑)達876億元,同比激增近100%,環(huán)比增長(cháng)6.5%;新增土地儲備規模顯著(zhù)擴張,當月新增土地建筑面積達347萬(wàn)平方米,環(huán)比3月的300萬(wàn)平方米提升15.67%,呈現強勁復蘇態(tài)勢。

　　尤其是擁有國資背景的房企,在新一輪政策支持下融資渠道保持暢通、項目開(kāi)發(fā)及債務(wù)管理能力提升。對房地產(chǎn)行業(yè)而言,這類(lèi)型的房企通過(guò)低成本融資獲取資源傾斜,或加速行業(yè)分化,進(jìn)一步鞏固“強者恒強”格局。

　　比如一向以運營(yíng)穩健而著(zhù)稱(chēng)的國貿地產(chǎn),其4月30日發(fā)布的2025年第一季度財報就顯示,國貿地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入52.75億元,同比增長(cháng)50%;利潤總額2.38億元,同比增長(cháng)27.3%。國貿地產(chǎn)一季度營(yíng)業(yè)收入和利潤總額同比大幅增加,主要財務(wù)指標持續向好。

　　國貿地產(chǎn)難能可貴的地方在于,它不僅實(shí)現了復雜環(huán)境和激烈行業(yè)競爭中穩步前行,而且是持續多年,始終保持主要經(jīng)營(yíng)指標的均好性。

　　長(cháng)期關(guān)注房企發(fā)展的業(yè)內人士認為,國貿地產(chǎn)歷年來(lái)的業(yè)績(jì)增長(cháng)持續性強,波動(dòng)相對較小,屬于“穩中有進(jìn)”的典型,與這家公司一貫堅持的發(fā)展策略相符,這樣的發(fā)展策略對企業(yè)來(lái)講也更健康。

　　保持戰略定力,持續做好區域深耕

　　憑借強大的戰略定力和持續做好區域深耕的決心,國貿地產(chǎn)2024年業(yè)績(jì)表現不俗。

　　2024年報顯示,報告期內,公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入405億元,同比增長(cháng)52.7%;利潤總額16.87億元,同比增長(cháng)28.9%;資產(chǎn)負債率69.82%,同比降低3.95個(gè)百分點(diǎn)。截至2024年12月31日,經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F金流34.54億元,資金充足,流動(dòng)性風(fēng)險良好,各項經(jīng)營(yíng)指標穩健增長(cháng)。

　　從銷(xiāo)售數據來(lái)看,2024年,公司簽訂商品房銷(xiāo)售合同面積144.3萬(wàn)平方米,合同金額385億元,在克而瑞百強房企銷(xiāo)售榜單中排名第26位,較去年同比上升3個(gè)名次。2025年第一季度國貿地產(chǎn)銷(xiāo)售簽約同比增長(cháng)9.4%,跑贏(yíng)百強企業(yè)均值;第一季度銷(xiāo)售金額位列“中指研究院全口徑銷(xiāo)售榜”第21位,同比提升6位。從數據可以看出,國貿地產(chǎn)近年來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)穩步提升,銷(xiāo)售業(yè)績(jì)持續向好。

　　這與國貿地產(chǎn)保持戰略定力,不斷加強內部控制,合理控制開(kāi)發(fā)節奏,強化工程質(zhì)量管理密不可分。近年來(lái),國貿地產(chǎn)加強了對區域布局、產(chǎn)品體系的優(yōu)化,持續深耕一二線(xiàn)核心城市的核心板塊,同步強化產(chǎn)品品質(zhì)和營(yíng)銷(xiāo)推廣,加大回款力度,促進(jìn)了銷(xiāo)售的持續向好,也讓國貿地產(chǎn)的盈利能力不斷增強。

　　國貿地產(chǎn)通過(guò)深度聚焦福建、長(cháng)三角、長(cháng)江中游、粵港澳大灣區、成渝、首都都市圈六大區域的核心城市群,已完成了包括廈門(mén)、福州、北京、上海、廣州、成都、杭州、南京、南昌、寧波、合肥、泉州等20個(gè)重點(diǎn)城市的布局,這些城市經(jīng)濟發(fā)達、產(chǎn)業(yè)基礎好、人口吸引力強,為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了穩定需求,與國家“十四五”規劃提出的城鎮化戰略高度契合。

　　2025年上半年,國貿地產(chǎn)在廈門(mén)、上海、福州獲得土地3宗,規劃建筑面積14.3萬(wàn)平方米,全口徑總貨值近90億元。從新拿地塊的城市分布來(lái)看,國貿地產(chǎn)始終選擇在市場(chǎng)占有率位居前列、戰略性城市以及口碑好的城市重點(diǎn)布局與深耕,與城共進(jìn),為城市創(chuàng )造價(jià)值。

　　如今,國貿地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)版圖越織越密,已打造近150個(gè)優(yōu)質(zhì)項目,開(kāi)發(fā)面積近2000萬(wàn)平方米,代建面積超1500萬(wàn)平方米,城市更新面積超1000萬(wàn)平方米;物業(yè)管理項目近300個(gè)、管理面積近4000萬(wàn)平方米。

　　該數據可見(jiàn)國貿地產(chǎn)在產(chǎn)品打造方面的實(shí)力,也印證了其在高能級城市布局的前瞻性,能夠有效抓住核心城市改善型需求集中釋放的市場(chǎng)機遇,在不同市場(chǎng)環(huán)境下保持穩定經(jīng)營(yíng)。

　　產(chǎn)品力進(jìn)階,口碑與效率雙提升

　　自2022年以來(lái),國貿地產(chǎn)首倡“海洋生活美學(xué)”,以產(chǎn)品美學(xué)核心“海上森嶼”持續推動(dòng)產(chǎn)品力迭代與品牌價(jià)值升級。在產(chǎn)品研發(fā)領(lǐng)域,探索將海洋元素融入建筑設計與社區場(chǎng)景,構建起產(chǎn)品譜系,推動(dòng)居住體驗升級,引領(lǐng)人居變革。

　　其中“福州國貿天琴灣”項目銷(xiāo)售指導價(jià)為每平方米42000元,最高可上浮至每平方米43890元,這意味著(zhù)其售價(jià)較樓面價(jià)溢價(jià)約40%-45%。此外,有第三方數據顯示其二手房?jì)r(jià)格達每平方米7.5萬(wàn)元,進(jìn)一步體現了其市場(chǎng)溢價(jià)能力。

　　作為福州首批第四代立體生態(tài)住宅,全國“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn),福州國貿天琴灣成為國貿地產(chǎn)進(jìn)軍立體生態(tài)住宅的標桿產(chǎn)品。其空中花園、智能生態(tài)居住系統等創(chuàng )新成為眾人關(guān)注焦點(diǎn);千組政府單位、業(yè)內外機構到訪(fǎng)觀(guān)摩;交付期間客戶(hù)到訪(fǎng)交付率超97%,贏(yíng)得一致好評“眼見(jiàn)比想象更驚艷!”

　　除了產(chǎn)品,在物業(yè)服務(wù)和客戶(hù)口碑層面,國貿地產(chǎn)近年來(lái)也在持續發(fā)力。

　　2024(第九屆)中國數字服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展年會(huì )公布了“2024 中國數字服務(wù)年度風(fēng)云榜”榜單,國貿地產(chǎn)憑借卓越的服務(wù)品質(zhì)和良好的客戶(hù)口碑,在本次年會(huì )中二度蟬聯(lián)“中國服務(wù)品牌100強”及“客戶(hù)口碑獎”兩項殊榮,彰顯了其在客戶(hù)服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。

　　今年3月份,克而瑞研究中心權威發(fā)布2024年度榜單,國貿地產(chǎn)躋身“2024中國房地產(chǎn)企業(yè)交付力TOP30”(位列第25名),旗下標桿項目福州國貿天琴灣榮獲“2024十大交付力高端作品”稱(chēng)號,印證其交付力和創(chuàng )新能力的領(lǐng)先地位。

　　就在上周舉辦的2025(第九屆)中國客戶(hù)服務(wù)節,國貿地產(chǎn)繼2024年后再度蟬聯(lián)“最佳服務(wù)案例(國貿金鑰匙會(huì ))”獎項殊榮,也可見(jiàn)其服務(wù)創(chuàng )新力的持續提升。

　　多元協(xié)同,持續打造第二增長(cháng)曲線(xiàn)

　　在“房住不炒”的政策主基調下,中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別“野蠻生長(cháng)”,內生驅動(dòng)時(shí)代已然來(lái)臨,而這將考驗每個(gè)公司的管理能力。

　　國貿地產(chǎn)一方面持續跟蹤、研究并響應國家相關(guān)政策和要求,深入研究宏觀(guān)經(jīng)濟趨勢和行業(yè)變革方向,一方面苦練內功,多業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展,持續打造第二增長(cháng)曲線(xiàn),加速構建“開(kāi)發(fā)+運營(yíng)+服務(wù)”生態(tài)圈。

　　根據公開(kāi)市場(chǎng)信息披露,在傳統住宅地產(chǎn)穩步前行的同時(shí),國貿地產(chǎn)順應形勢的變化,通過(guò)“歸核化”,已形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、教育、會(huì )展、城市更新與代建、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、商旅等七大板塊業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的業(yè)務(wù)布局,并積極推進(jìn)公司戰略轉型,培育競爭新優(yōu)勢,強化盈利能力。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊,今年3月,國貿地產(chǎn)首次挺進(jìn)“中國房地產(chǎn)綜合實(shí)力TOP20”,較去年提升8個(gè)位次。

　　教育業(yè)務(wù)運營(yíng)5所幼兒園、廈門(mén)市中小學(xué)生綜合實(shí)踐基地;國際教育板塊涵蓋香港珠海學(xué)院、國貿雙語(yǔ)高級中學(xué)、國貿楓禾;人才資源服務(wù)覆蓋100萬(wàn)人次。

　　會(huì )展業(yè)務(wù)實(shí)現國際化突破,國貿會(huì )展于2019年分別加入ICCA、IAEE等多家國際行業(yè)組織,躋身中國會(huì )展行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。其規劃建設運營(yíng)的廈門(mén)國際博覽中心(總建筑面積116萬(wàn)平方米)是廈門(mén)市會(huì )展業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和廈門(mén)市跨島發(fā)展的戰略性工程。

　　城市更新與代建提速,累計城市更新面積超1000萬(wàn)平方米,代建項目超200個(gè)、面積超1500萬(wàn)平方米,已形成覆蓋大型場(chǎng)館、商辦綜合體、醫院、市政配套等多領(lǐng)域的代建作品,并連續三年進(jìn)入中國代建綜合能力20強。

　　物業(yè)服務(wù)升維,獲評中國物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力50強、中國物業(yè)服務(wù)力30強企業(yè),服務(wù)區域涵蓋全國近30座重點(diǎn)城市,服務(wù)項目近300個(gè),服務(wù)面積近4000平方米。

　　資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)涉足住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、倉庫等國有資產(chǎn)租賃管理,構筑一站式資產(chǎn)管理服務(wù)平臺,通過(guò)高效運營(yíng)促進(jìn)國有資產(chǎn)增值保值。

　　商旅業(yè)務(wù)涉足商業(yè)管理、景區運營(yíng)等領(lǐng)域,旗下代表運營(yíng)項目有廈門(mén)園博苑、下潭尾紅樹(shù)林公園、園博薈ini park、田園竹壩等,年客流突破400萬(wàn)人次。

　　清晰合理的區域布局戰略、持續向好的產(chǎn)品力和服務(wù)力、穩步推進(jìn)的多元業(yè)務(wù)轉型,國貿地產(chǎn)正在從品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉變成為美好城市建設運營(yíng)商的道路上穩健前行。