中國經(jīng)濟網(wǎng)北京4月16日訊（記者 李方） 國家統計局今日消息稱(chēng)，2025年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數增加；一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二、三線(xiàn)城市環(huán)比總體降幅收窄；各線(xiàn)城市同比降幅均繼續收窄。

　　至此，一線(xiàn)城市自2024年12月份以來(lái)已連續4個(gè)月環(huán)比反彈，本月反彈0.1%，與上月持平。二線(xiàn)城市為0.0%，相比上月的0.1%有所下降，三線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.2%，跌幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲

　　國家統計局數據顯示，3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

　　3月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，“3月份房?jì)r(jià)指數表現向好，最大的特征是房?jì)r(jià)上漲城市數量明顯增加。這也充分說(shuō)明，今年一季度房?jì)r(jià)指標表現較好，對于引導市場(chǎng)預期和促進(jìn)二季度樓市向好發(fā)展都有積極的作用?！?/p>

　　58安居客研究院院長(cháng)張波表示，3月房?jì)r(jià)數據反映了樓市在政策托底下的結構性復蘇，驗證了“政策底”向“市場(chǎng)底”傳導的實(shí)際效果，但供需關(guān)系的根本性改善仍需時(shí)間，城市間分化仍是長(cháng)期主題，后續需關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟環(huán)境聯(lián)動(dòng)性。

　　4月市場(chǎng)存不確定性

　　展望后市，張波認為，3月房?jì)r(jià)上漲的趨勢，是春節后及3月上半月熱度上升的直接體現，但從58安居客領(lǐng)先指數來(lái)看，2025年3月下半月，市場(chǎng)熱度開(kāi)始下降，百城二手房找房熱度指數同比下跌7.2%；其中一線(xiàn)城市下跌4.3%，新一線(xiàn)城市下跌6.5%，二線(xiàn)城市下跌7.1%；三、四線(xiàn)城市下跌7.7%、4.3%。如果后續沒(méi)有政策落地，4月市場(chǎng)量?jì)r(jià)表現可能會(huì )弱于3月，這一信號值得關(guān)注。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，4月份及二季度是傳統交易淡季，從目前帶看量和訪(fǎng)客量來(lái)看，4月份及二季度銷(xiāo)售會(huì )季節性走弱。比如，杭州、上海4月份環(huán)比3月份已開(kāi)始下降。但2025年最大的變化就是一大批改善型新盤(pán)入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項目。

　　近期，住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴大了存量在售新房收儲力度。業(yè)內人士認為，供給側改革將引領(lǐng)和驅動(dòng)基于美好人居的改善型時(shí)代到來(lái)；需求端積極消化庫存有望改善供求關(guān)系和市場(chǎng)預期，新房?jì)r(jià)格將得到進(jìn)一步的支持。