2025年的中國房地產(chǎn)業(yè)在深度調整中探尋新的坐標，政策、市場(chǎng)、科技和金融等多重力量交織，共同塑造著(zhù)行業(yè)的新面貌。作為行業(yè)觀(guān)察者，我們梳理出本年度十大關(guān)鍵詞，它們如同一幅動(dòng)態(tài)拼圖，揭示了行業(yè)從“規模至上”轉向“質(zhì)量求生”的核心脈絡(luò )與發(fā)展邏輯。

一、 “好房子”

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十五個(gè)五年規劃的建議》提出，“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，建立房屋全生命周期安全管理制度”。

這一部署精準把握了新時(shí)代人民群眾對居住需求的升級方向，也為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展錨定了清晰坐標。2025年，超過(guò)15個(gè)省份在政府工作報告中明確提出推動(dòng)“好房子”建設。從“住有所居”到“住有宜居”再到“住有優(yōu)居”，“好房子”的提出，是我國房地產(chǎn)發(fā)展從規模擴張轉向品質(zhì)躍升的鮮明標志。

二、推動(dòng)樓市止跌回穩

2025年政府工作報告提出，“穩住樓市股市”“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”，核心表述為全年房地產(chǎn)政策定下基調。樓市是經(jīng)濟運行的重要“風(fēng)向標”，房地產(chǎn)是百姓資產(chǎn)最大的一部分。樓市股市穩住了，就可以釋放財富效應，也可以更好地提振消費。

中指研究院最新數據顯示，11月份，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為17036元／平方米，環(huán)比上漲0.37％，同比上漲2.68％，實(shí)現“雙升”。從成交量情況來(lái)看，今年前11個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市的新房銷(xiāo)售面積同比均有所下降；二手房市場(chǎng)則維持一定熱度。

三、存量盤(pán)活

2025年房地產(chǎn)“存量盤(pán)活”是供給側結構性改革的核心，核心就是通過(guò)優(yōu)化現有資源來(lái)激活市場(chǎng)，實(shí)現“做優(yōu)增量、盤(pán)活存量”的目標。這不僅是政策重點(diǎn)，也是行業(yè)走出當前困境的關(guān)鍵路徑。?政策層面?，已明確將“盤(pán)活存量用地和商辦用房”列為重點(diǎn)任務(wù)，并賦予地方政府在收購主體、價(jià)格及用途上更大自主權。這意味著(zhù)未來(lái)會(huì )有更多專(zhuān)項債資金用于收儲閑置土地，并通過(guò)“收儲—調規—再出讓”模式精準投放，穩定市場(chǎng)預期。

?具體操作上?，主要有三大方向：一是?金融支持?，通過(guò)專(zhuān)項債、再貸款等工具為收儲和改造提供資金；二是?多方合作?，鼓勵政府、企業(yè)、社會(huì )資本聯(lián)合開(kāi)發(fā)，通過(guò)設立基金、允許土地用途轉換等方式盤(pán)活“硬骨頭”地塊；三是?市場(chǎng)流轉?，通過(guò)交易、改造等方式提升存量土地價(jià)值，例如將存量房轉為保障房、文旅或康養項目等。

四、政策紅利釋放

2025 年作為“十四五”收官關(guān)鍵年，房地產(chǎn)政策形成需求端、供給端、保障端系統性支持體系。需求端實(shí)現限購政策突破，北上深“外環(huán)外”打破購房套數限制，非戶(hù)籍社保要求降低年限，二線(xiàn)及以下城市全面放開(kāi)，部分城市實(shí)現 “零門(mén)檻購房”。信貸成本更是創(chuàng )近十年新低，首套商貸首付比例 15%、利率低至 3% 以下，公積金利率降至 2.6%，三十城支持公積金付首付。

供給端“帶押過(guò)戶(hù)”大范圍普及，交易效率大幅提升，“以舊換新” 補貼置換成本，稅費減免覆蓋140㎡以下戶(hù)型，存量房貸利率自動(dòng)下調等。政策并非臨時(shí)刺激，而是“房住不炒” 底線(xiàn)之上的系統性托底，為市場(chǎng)企穩注入核心動(dòng)力。

五、城市更新常態(tài)化

2025年5月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于持續推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），城市更新進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段，主要目標是到2030年，城市更新體制機制不斷完善，安全發(fā)展基礎更加牢固，人居環(huán)境明顯改善，文化遺產(chǎn)有效保護，城市成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。

《意見(jiàn)》聚焦為民、便民、安民，提出了很多務(wù)實(shí)舉措，以解決好群眾身邊的急難愁盼問(wèn)題，部署了八個(gè)方面的主要任務(wù)：加強既有建筑改造利用，推進(jìn)城鎮老舊小區整治改造，開(kāi)展完整社區建設，推進(jìn)老舊街區、老舊廠(chǎng)區、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎設施建設改造，修復城市生態(tài)系統，保護傳承城市歷史文化。

六、債務(wù)重組深度落地??

2025 年房企債務(wù)重組逐步走向“實(shí)質(zhì)性削債”，行業(yè)風(fēng)險加速出清。融創(chuàng )中國、碧桂園等頭部房企相繼完成境內外債務(wù)重組，融創(chuàng )中國通過(guò)“全額債轉股”化解95.5億美元境外債務(wù)，成為首家境外債清零的大型房企。碧桂園通過(guò)“組合拳”實(shí)現70%削債，新發(fā)票據利率降至5%-6.25%，展期至2027年底。此外，龍光集團、旭輝集團削債比例均超 50%。

整體來(lái)看，頭部房企通過(guò)“削債+債轉股”模式取得突破，但中小房企仍面臨清盤(pán)風(fēng)險。從?政策支持來(lái)看?，房地產(chǎn)融資“白名單”制度常態(tài)化，助力項目資金支持。但從2025年前11月TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降13.3%來(lái)看，持續化債壓力巨大，需依賴(lài)銷(xiāo)售回穩與經(jīng)營(yíng)改善，政策協(xié)同等，逐步擺脫行業(yè)下行風(fēng)險，從“風(fēng)險暴露期” 逐步進(jìn)入 “修復期”。

七、保交樓長(cháng)效化

2025年“保交樓”工作已從“應急攻堅”轉向“常態(tài)化防控”，通過(guò)資金支持、流程優(yōu)化、責任壓實(shí)、制度創(chuàng )新多措并舉，系統性推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向“重交付、防風(fēng)險、穩民生”轉型。未來(lái)，政策將更加注重長(cháng)效機制建設，從根源上保障購房者權益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

政策層面，通過(guò)“白名單”制度精準融資，有效隔離項目風(fēng)險與企業(yè)債務(wù)風(fēng)險，有望形成“短期托底、長(cháng)期轉型”的政策閉環(huán)。其中，全國“白名單”項目貸款審批金額已擴大至6.7萬(wàn)億元，支持項目復工續建；截至8月底，約20家出險房企的債務(wù)重組方案獲批，化解債務(wù)總規模突破1.2萬(wàn)億元，打消購房人 “錢(qián)房?jì)煽铡?顧慮。

八、取消公攤試點(diǎn)擴圍

截至目前，湖南衡陽(yáng)、廣東肇慶、河北張家口等地已明確實(shí)施或鼓勵按套內面積計價(jià)。從全國試點(diǎn)情況看，實(shí)際執行中，取消公攤面積主要是計價(jià)方式的改變，即從按建筑面積計價(jià)改為按套內面積計價(jià)，但房屋總價(jià)通常保持穩定。

當前調整的重點(diǎn)是信息透明和銷(xiāo)售規范，而非“免費取消”公攤。盡管全國性統一政策尚未出臺，但試點(diǎn)城市效果顯著(zhù)，一定程度上提升了購房意愿，帶動(dòng)新房成交增長(cháng)，推動(dòng)行業(yè)從“面積炒作”轉向“品質(zhì)競爭”，倒逼房企優(yōu)化戶(hù)型設計與空間利用效率，后續有望在更多城市推廣實(shí)施。

九、深化租購并舉

“租購并舉”打破了住房市場(chǎng)的單一產(chǎn)權崇拜，形成了“先租后買(mǎi)、租購互補”的階梯式居住體系，符合人口流動(dòng)和生命周期規律。2025 年租購并舉住房制度進(jìn)一步完善，保障房供給精準化特征凸顯。截至 10 月底，北京完成 5 萬(wàn)套（間）保租房建設、8 萬(wàn)套（間）保障房竣工；全國范圍內保租房、人才房、共有產(chǎn)權房供給規模同比增長(cháng) 30%，政府專(zhuān)項債支持收購存量商品房轉化為保障房的政策全面落地。

《住房租賃條例》于今年9月15日正式施行，明確租購同權，保障租房者子女就近入學(xué)權益，并規范租金貸、虛假房源等亂象。通過(guò)公共服務(wù)均等化，減少因住房產(chǎn)權差異帶來(lái)的福利差距，增強了城市的包容性和吸引力，為經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展提供穩定支撐。

十、綠色轉型提速

在“十五五”規劃建議的引領(lǐng)下，房地產(chǎn)行業(yè)作為碳排放重點(diǎn)領(lǐng)域，需通過(guò)系統性變革實(shí)現綠色低碳轉型，助力國家“雙碳”目標達成，2025年，房地產(chǎn)行業(yè)深化落實(shí)《綠色建筑評價(jià)標準》和《超低能耗建筑設計標準》，綠色建筑進(jìn)入標準化發(fā)展階段。

在核心行動(dòng)路徑上，推動(dòng)綠色建造與技術(shù)創(chuàng )新，推廣裝配式建筑和智能化施工，減少建材浪費與現場(chǎng)污染；采用高效保溫材料、節能門(mén)窗等，提升建筑能效。在項目中集成太陽(yáng)能光伏、地源熱泵等清潔能源，降低對傳統電網(wǎng)的依賴(lài)，促進(jìn)能源消費綠色化。隨著(zhù)物聯(lián)網(wǎng)、人工智能技術(shù)賦能，房地產(chǎn)有望從“傳統建造”向“智慧智造”轉型。（中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 黃春棉 許子杰）