中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月19日訊（記者李方） 國家統計局今日發(fā)布1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師王中華表示，1月份，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比總體略降；一二三線(xiàn)城市同比降幅均持續收窄。

　　具體來(lái)看，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

　　1月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來(lái)首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

　　1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。

　　同比來(lái)看，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

　　1月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波分析認為，從數據來(lái)看，政策托底效應逐步顯現，市場(chǎng)“止跌回穩”的趨勢不斷強化，市場(chǎng)信心處于穩步修復階段。其中，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市穩步邁入“止跌回穩”，一線(xiàn)城市的一二手房?jì)r(jià)格持續環(huán)比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著(zhù)二手房成交量保持高位，市場(chǎng)已完成筑底過(guò)程，處于回升階段。二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比由持平轉為上漲0.1%，是自2023年6月以來(lái)首次轉正，這一變化值得關(guān)注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動(dòng)力更強，也是本輪復蘇的帶頭城市。

　　“1月份房?jì)r(jià)指數表現意味著(zhù)良好開(kāi)局，說(shuō)明去年930新政以來(lái)，政策精準有效，市場(chǎng)反饋積極，信心持續提振?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，“一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)由跌轉漲是最大的信號，意味著(zhù)此類(lèi)城市扮演了2025年房?jì)r(jià)上漲和穩中向好的示范代表，其也有助于進(jìn)一步引導市場(chǎng)預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，樓市繼續暖冬行情，但熱度有所降低?！耙痪€(xiàn)城市熱度最高，但出現了漲幅回落。一線(xiàn)城市出現了連續4個(gè)月上漲，但隨著(zhù)價(jià)格的上漲，購房者開(kāi)始出現了分化，部分購房者再次開(kāi)始觀(guān)望，影響了1月份一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅開(kāi)始放緩?！?/p>

　　展望后市，張大偉表示，短期來(lái)看，行業(yè)“止跌回穩”需實(shí)現多重修復鏈條的傳導，才能實(shí)現正向循環(huán)，在降低購房成本的系列政策推動(dòng)下，購房者入市積極性在提高。

　　“總體來(lái)看，2025年市場(chǎng)逐步回暖，熱點(diǎn)城市有望出現小陽(yáng)春。政策如利率下調、城中村改造是關(guān)鍵。1月房?jì)r(jià)顯示，市場(chǎng)呈現弱復蘇態(tài)勢。需要注意不同城市的分化，但市場(chǎng)總體止跌回穩的方向不變?！睆埐ㄕf(shuō)。