2024年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現“U型”深度調整走勢，前三季度新房銷(xiāo)售承壓，二手房“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度，四季度政策主動(dòng)出擊、釋放最強信號，核心城市市場(chǎng)出現明顯升溫，整體市場(chǎng)呈現止跌回穩的向好態(tài)勢。

　　展望2025年，市場(chǎng)恢復仍面臨諸多挑戰，整體或仍處于筑底階段。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2025年將是止跌回穩關(guān)鍵期，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地，“止跌回穩是漸進(jìn)實(shí)現的，如果不斷落實(shí)政策、出臺政策，讓市場(chǎng)看到政策的誠意，就會(huì )增強大家共度難關(guān)的信心，市場(chǎng)止跌回穩也更加堅實(shí)?！?/p>

　　2024年新房交易數據仍處歷史偏低水平

　　近幾年來(lái)，全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)出現較大調整，在經(jīng)歷2016-2021年持續攀升的繁榮期后，2022-2024年處于三年長(cháng)周期下行過(guò)程。

　　“這充分說(shuō)明市場(chǎng)調整的幅度和程度都較高。連降三年，既和宏觀(guān)經(jīng)濟的環(huán)境大調整有關(guān)，也和房地產(chǎn)所處相對成熟的階段有關(guān)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)說(shuō)，“2024年四季度交易指標有所改善，但總體上當前新房交易數據位于歷史偏低位水平?！?/p>

　　從數據來(lái)看，2024年1-11月，全國商品房銷(xiāo)售面積8.6億平方米，同比下降14.3%，商品房銷(xiāo)售額8.5萬(wàn)億元，同比下降19.2%，其中現房銷(xiāo)售2.6億平方米，同比增長(cháng)19.4%，表現明顯好于期房。

　　對此，中指研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜預計，2024年全國商品房銷(xiāo)售面積有望達9.7億平方米，銷(xiāo)售總額約9.4萬(wàn)億元。

　　中指研究院數據顯示，新房方面，2024年1-11月百城新建住宅價(jià)格累計結構性上漲2.29%，較2023年同期擴大2.13個(gè)百分點(diǎn)。2024年，受改善型樓盤(pán)入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格月度環(huán)比均呈結構性上漲態(tài)勢，2024年11月百城新建住宅均價(jià)為16592元/平方米，環(huán)比上漲0.36%。

　　二手房方面，2024年1-11月，百城二手住宅價(jià)格累計下跌6.77%，跌幅較2023年同期擴大3.77個(gè)百分點(diǎn)。其中，一季度百城二手房?jì)r(jià)累計下跌1.48%；二季度、三季度累計分別下跌2.16%和2.13%；進(jìn)入四季度后，百城二手房?jì)r(jià)格跌勢明顯減緩，10-11月房?jì)r(jià)累計下跌1.17%。11月，百城二手住宅均價(jià)為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連跌31個(gè)月。

　　2024年樓市政策進(jìn)入全面放松新階段

　　基于樓市深度調整的情況，2024年樓市政策的力度和頻率也是史無(wú)前例的。

　　李宇嘉總結說(shuō)，2024年政策大概分為三段，一段是“5.17”樓市新政之前，仍舊以央行降低LPR、地方政府特別是一線(xiàn)城市集體收縮限購范圍、降低首二套首付比例等為主基調；第二段是“5.17”樓市新政，不僅將首付、利率降至歷史最低，還提出了收購存量做保障房；第三段是9月，中央政治局會(huì )議首次提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，各部門(mén)一攬子增量政策形成組合拳。

　　“止跌回穩”信號發(fā)出后，市場(chǎng)回穩趨勢明顯，2024年10-11月新房、二手房交易量同比實(shí)現正增長(cháng)，都比新政前增長(cháng)50%左右，深圳、成都、北京、杭州等地增長(cháng)幅度更大。

　　2024年12月，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩?！皬恼咭怂蓜t松、取消過(guò)熱時(shí)期過(guò)嚴政策的導向出發(fā)，全國房?jì)r(jià)的管控政策進(jìn)入到全面放松新階段，并也帶動(dòng)了多市場(chǎng)多維度的價(jià)格放松?？傮w按照‘市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障’的導向進(jìn)行，促進(jìn)房?jì)r(jià)走勢和供求關(guān)系更加匹配?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。

　　2025年進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩關(guān)鍵期

　　2024年12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會(huì )議在北京召開(kāi)，明確了2025年全國住建工作的五項重點(diǎn)任務(wù)，分別為持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力實(shí)施城市更新，打造“中國建造”升級版和建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

　　持續用力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩位居五大任務(wù)之首，會(huì )議明確了兩方面具體舉措發(fā)力穩住樓市，一是著(zhù)力釋放需求，強調要把“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”各項存量政策和增量政策堅決落實(shí)到位。二是著(zhù)力改善供給，商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。

　　“2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始探底、觸底。2025年，將是止跌回穩關(guān)鍵期，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地?！崩钣罴握f(shuō)，一是嚴控增量，庫存大的城市能否暫停供地和開(kāi)工；二是盤(pán)活存量土地和房源；三是城中村改造貨幣化安置等，“這些政策都是存量政策，但區別于傳統需求端紓困的政策。落地的難度也比較大，需要各部委政策取向一致、協(xié)同配合，需要激發(fā)市場(chǎng)主體的活力，需要金融機構支持等?！?/p>

　　2025年是“十四五”規劃收官之年，也是“十五五”規劃的布局之年，預計各項政策將加力推動(dòng)樓市“止跌回穩”?！霸谧陨隙碌膮f(xié)調下，預計2025年能明顯見(jiàn)效，如果這些增量政策能落地，25年市場(chǎng)探底和觸底的趨勢將更加明顯?！崩钣罴握f(shuō)。（中國經(jīng)濟網(wǎng)記者李方）