今年國慶假期，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較節前提升明顯，核心城市項目到訪(fǎng)量、認購量普遍較節前大幅提升，“銀十”開(kāi)局表現超預期，市場(chǎng)顯現筑底跡象。

　　“金九銀十”作為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統銷(xiāo)售旺季，其表現備受關(guān)注。業(yè)內人士認為，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數據或將出現增長(cháng)，四季度若政策持續發(fā)力、經(jīng)濟加快復蘇，核心城市樓市或將筑底企穩。

　　市場(chǎng)表現良好

　　本輪市場(chǎng)熱度的上升在一線(xiàn)城市表現尤為明顯。從鏈家成交數據來(lái)看，國慶長(cháng)假期間，北京二手房成交熱度較高，與去年同期相比，成交數量增長(cháng)近兩倍。新房熱度提升更為明顯，成交規模同比增長(cháng)兩倍以上。從前瞻指標方面來(lái)看，二手帶看相較于去年同期增長(cháng)五成，新咨詢(xún)客戶(hù)同樣增長(cháng)近五成。新房方面，案場(chǎng)到訪(fǎng)量較去年同期翻番。

　　“自上海公布新的樓市政策以來(lái)，客戶(hù)咨詢(xún)電話(huà)和線(xiàn)上咨詢(xún)量有了顯著(zhù)增加。之前看房，很多客戶(hù)總是猶豫，現在政策落地，不少客戶(hù)簽約速度明顯加快。這表明市場(chǎng)對新政策的反應是積極的?！鄙虾ｆ溂依衔鏖T(mén)分行買(mǎi)賣(mài)店店長(cháng)仲廣樂(lè )說(shuō)。上海鏈家數據顯示，國慶期間，與去年同期相比，流量、客戶(hù)咨詢(xún)量、新增掛牌房源三方面均增長(cháng)約40%。

　　根據深圳貝殼研究院監測，國慶長(cháng)假期間，深圳新房成交量同比增長(cháng)807%，市場(chǎng)活躍度大幅上升。二手房實(shí)時(shí)成交量同比增長(cháng)480%，成交量與增幅均達到近年來(lái)新高。此外，供需各項指標均出現大幅增長(cháng)，其中新增供應增長(cháng)141%，新增客源增長(cháng)41%、帶看量增長(cháng)15%。

　　貝殼數據顯示，國慶期間，廣州二手住房市場(chǎng)新增客源量比9月增長(cháng)29%，比去年同期增長(cháng)31%；新房市場(chǎng)新增客源量比9月增長(cháng)79%，比去年同期增長(cháng)58%。

　　從全國線(xiàn)上新房找房熱度看，58安居客研究院數據顯示，國慶長(cháng)假期間，日均新房找房熱度較9月份日均熱度上升約8%，二手房重點(diǎn)監測百城中，有83個(gè)城市的找房熱度有所上升，其中38個(gè)城市的漲幅超過(guò)10%。

　　“9月底，多項政策集中落地，有效提振了市場(chǎng)信心?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O李益峰表示，一系列政策降低了購房門(mén)檻和購房成本，對剛需和改善性需求有很大的帶動(dòng)作用，從最新數據來(lái)看，“銀十”開(kāi)局表現超預期，市場(chǎng)顯現筑底跡象。

　　政策提振信心

　　9月26日，中央政治局會(huì )議定調“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”，釋放出“穩地產(chǎn)”信號。隨后，一線(xiàn)城市集中優(yōu)化樓市政策，廣州全面取消限購，北京、上海、深圳優(yōu)化限購、限貸政策，北京、上海明確將及時(shí)取消普宅認定標準，深圳取消限售，上海、深圳增值稅免征年限“5改2”，帶動(dòng)國慶假期樓市熱度顯著(zhù)提升。

　　10月12日，財政部提出“將在近期陸續推出一攬子有針對性增量政策舉措”。針對房地產(chǎn)政策，財政部提出將“疊加運用地方政府專(zhuān)項債券、專(zhuān)項資金、稅收政策等工具，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”“將堅持嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩發(fā)展的政策措施”，并從3個(gè)方面明確了未來(lái)財政政策的發(fā)力方向——允許專(zhuān)項債券用于土地儲備；支持收購存量房，優(yōu)化保障性住房供給；及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。

　　住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹在10月17日舉行的國新辦新聞發(fā)布會(huì )上表示，住房和城鄉建設部會(huì )同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局等部門(mén)，指導各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩?！跋嚓P(guān)政策發(fā)布以來(lái)，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售等主要指標降幅繼續收窄，特別是9月底以來(lái)，一手房的看房量、到訪(fǎng)量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續上升，市場(chǎng)出現了積極變化?！蹦吆缰赋?，在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)3年調整，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。

　　“市場(chǎng)提升的根本性原因，是政策進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心?！北本╂溂已芯吭涸洪L(cháng)高原表示，當前，居民住房需求依舊較大，近期系列重磅會(huì )議對包括貨幣、財政等宏觀(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域的關(guān)鍵政策進(jìn)行部署，在房地產(chǎn)領(lǐng)域提出“止跌回穩”目標，使得市場(chǎng)對于宏觀(guān)經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場(chǎng)后市走勢的信心顯著(zhù)增強，有力促進(jìn)了潛在需求的釋放。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次信貸政策力度較大，首套、二套貸款最低首付比例統一至15%，首套房貸利率降至3%，二套也只有3.4%，與理財利率差距收縮。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波分析，不少地方還有更大靈活空間，例如房企可以自主定價(jià)，只需報市場(chǎng)監管部門(mén)備案，房企可以根據市場(chǎng)情況靈活調整價(jià)格策略，有助于增加市場(chǎng)的競爭力和活力?！皣鴳c期間有1000余家房企的近2000個(gè)項目、樓盤(pán)參加了各種促銷(xiāo)，開(kāi)展折扣、優(yōu)惠券、贈購房權益、限時(shí)優(yōu)惠等多種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，都促成了此次市場(chǎng)熱度顯著(zhù)提升?！?/p>

　　“各地政策、預期的變化會(huì )加速轉化為購買(mǎi)力?，F在房地產(chǎn)行情是一個(gè)‘量升價(jià)穩’的過(guò)程?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)說(shuō)。

　　奠定回穩基礎

　　整體來(lái)看，本輪市場(chǎng)的調整與過(guò)去兩年的市場(chǎng)回暖有所區別，相較于以往調整偏向使用地產(chǎn)政策的單一工具，本輪市場(chǎng)的調整是一攬子、綜合性經(jīng)濟政策共同作用的結果。

　　“著(zhù)眼于近期市場(chǎng)，向好態(tài)勢能夠延續。遠期市場(chǎng)方面，整體的經(jīng)濟回暖則能為房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定堅實(shí)基礎?！备咴硎?，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現與宏觀(guān)經(jīng)濟關(guān)聯(lián)較為緊密，當前系列重大經(jīng)濟政策的出臺，能夠激發(fā)經(jīng)濟活力，進(jìn)而為房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩奠定良好基礎。

　　李益峰認為，當前居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，同時(shí)假期認購數據的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數據中得以體現，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數據或將出現明顯增長(cháng)。

　　不過(guò)，當前市場(chǎng)信心雖然有所恢復，但市場(chǎng)分化依舊明顯，非核心地段的項目受關(guān)注度較小，同一市場(chǎng)的不同區域市場(chǎng)表現也存在差異。

　　“部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )出現邊際改善，尤其是一二線(xiàn)城市，表現可期?！摈朐u居住大數據研究院高級分析師關(guān)榮雪認為，從房?jì)r(jià)上看，房?jì)r(jià)止跌還需要時(shí)間，但由于當前的供求關(guān)系有所改善，二手房掛牌量高位回落，房屋流動(dòng)性有所緩解，隨著(zhù)成交活躍度的提升，四季度房?jì)r(jià)跌幅大概率收窄。

　　展望后市，從政策來(lái)看，北上深等一線(xiàn)城市未來(lái)限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市也有望加大購房補貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jì)r(jià)企穩。中指研究院政策研究總監陳文靜指出，四季度，房地產(chǎn)一攬子配套政策有望加速落地，或將圍繞落實(shí)好存量政策、加速推出增量政策展開(kāi)，如地方國企收儲已建成未售商品房政策進(jìn)一步優(yōu)化調整、核心城市繼續優(yōu)化限制性政策、加大“白名單”貸款投放力度等，年內隨著(zhù)各項政策不斷落地落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善值得期待。（中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 李 方）