中國經(jīng)濟網(wǎng)北京9月24日訊（記者 李方）中國人民銀行行長(cháng)潘功勝9月24日在國新辦發(fā)布會(huì )上宣布，降低存量房貸利率并統一房貸最低首付比例，引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預計平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調到15%。

　　此前，“5·17”新政發(fā)布以來(lái)，各地陸續取消房貸利率下限，新發(fā)住房貸款利率創(chuàng )下新低，首套或二套房貸利率也多數進(jìn)入“3”時(shí)代，部分首套甚至進(jìn)入“2”時(shí)代。

　　“降低存量房貸利率的呼聲在此前就非常高，本次調整和市場(chǎng)的預期已非常接近，即存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率不斷接近，本次調整對于提升民眾預期以及保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定將起到重要作用?！?8安居客研究院院長(cháng)張波分析表示。

　　張波認為，對于已購房群體來(lái)說(shuō)，切切實(shí)實(shí)減少了利息支出，當房貸利率下調或還款壓力減輕時(shí)，家庭將有更多的可支配收入用于日常消費、教育、醫療、娛樂(lè )等其他方面，更有可能增加在非住房領(lǐng)域的消費支出，如購買(mǎi)汽車(chē)、家電、家具等耐用消費品，以及增加在旅游、餐飲、娛樂(lè )等服務(wù)行業(yè)的消費?！皩τ谝奄彿咳后w再次入市或有提升效果，由于減輕了月供壓力，不排除有部分購房者會(huì )考慮再次改善或者為父母、子女新購房產(chǎn)，或者旅居、養老等多樣化的房產(chǎn)購置需求?！?/p>

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“在利率大周期下行的背景下，延遲申請貸款是最優(yōu)選擇。此次降息打消了購房者的這個(gè)擔憂(yōu)，即存量貸款利率可能會(huì )常態(tài)化下調，以保持其與增量貸款利率的平衡性?！?/p>

　　李宇嘉預計，“政策發(fā)布以后，提前還貸會(huì )明顯緩解，下降50個(gè)基點(diǎn)后，100萬(wàn)、30年期貸款每月可節約300-400元，對普通工薪家庭來(lái)說(shuō)是生活支持上的貼補，有利于促進(jìn)消費?！?/p>

　　“整體來(lái)看，央行此次發(fā)聲無(wú)疑是向市場(chǎng)注入強心劑，契合當前市場(chǎng)需求，不僅對減輕購房壓力、刺激住房消費有一定的幫助，也是央行一系列穩經(jīng)濟政策中的重要一環(huán)，有助于降低信貸違約風(fēng)險，促進(jìn)金融穩定?！摈朐u居住大數據研究院高級分析師關(guān)榮雪說(shuō)。