□ 今年年初至今，至少有32城優(yōu)化限購，超百城優(yōu)化限貸，10城優(yōu)化限售，近10城優(yōu)化限價(jià)，預計后續將有更多城市跟進(jìn)調整限價(jià)政策。

　　□ 取消新房銷(xiāo)售指導價(jià)，短期會(huì )導致價(jià)格波動(dòng)加劇，但從長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)將更能反映市場(chǎng)的真實(shí)供需情況，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　日前，河南鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知要求，住房保障部門(mén)不再對新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行指導，開(kāi)發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售、辦理商品房預（銷(xiāo)）售許可（備案）手續。今年以來(lái)，遼寧沈陽(yáng)、甘肅蘭州、福建寧德等多個(gè)城市也明確，不再實(shí)施新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導。為何多地取消新房銷(xiāo)售指導價(jià)？取消指導價(jià)對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？

　　限購、限貸、限售、限價(jià)都屬于房地產(chǎn)調控政策。其中，限購、限貸和購房者息息相關(guān)。限價(jià)主要與企業(yè)相關(guān)，無(wú)論是“土地限價(jià)”還是“商品房限價(jià)”，對購房者而言最終會(huì )體現在銷(xiāo)售價(jià)格上。商品房銷(xiāo)售指導價(jià)是在房?jì)r(jià)過(guò)快上漲階段地方出臺的房地產(chǎn)調控政策，現在市場(chǎng)形勢發(fā)生了變化，取消銷(xiāo)售指導價(jià)符合當前市場(chǎng)的新形勢。

　　對于鄭州取消新房銷(xiāo)售指導價(jià)，中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，鄭州此次政策調整后，當地房地產(chǎn)限制性政策全面解除。與此同時(shí)，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進(jìn)，“保障房+商品房”的住房雙軌制運行格局逐步建立，有助于促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。

　　“取消銷(xiāo)售指導價(jià)后，商品房?jì)r(jià)格將更多由市場(chǎng)供求關(guān)系決定?！?8安居客研究院院長(cháng)張波告訴記者。

　　廣東陽(yáng)江、廣東珠海、安徽蕪湖等地對限價(jià)政策進(jìn)行了優(yōu)化，如縮短備案價(jià)格調整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等。

　　中指研究院監測數據顯示，今年年初至今，多個(gè)城市接連松綁房地產(chǎn)調控政策，至少有32城優(yōu)化限購，超百城優(yōu)化限貸，10城優(yōu)化限售，近10城優(yōu)化限價(jià)，預計后續將有更多城市跟進(jìn)調整限價(jià)政策。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示，過(guò)去市場(chǎng)熱度較高，限價(jià)政策對穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)起到了重要作用，但當前市場(chǎng)承壓，限價(jià)及其他限制性政策應當適時(shí)退出。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，由限價(jià)等因素導致的新房?jì)r(jià)格和二手房?jì)r(jià)格倒掛，不僅增加了消費者購房難度，也無(wú)法反映市場(chǎng)真實(shí)情況。

　　與此同時(shí)，近兩年監管部門(mén)多次強調要建設“好房子”，也需要匹配政策給予支持。陳文靜認為，取消銷(xiāo)售限價(jià)，價(jià)格回歸市場(chǎng)，有利于企業(yè)打造適合當地住房需求的好產(chǎn)品。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，取消新房銷(xiāo)售指導價(jià)，有助于促進(jìn)供求兩端自由選擇，提升市場(chǎng)交易效率?？陀^(guān)上，一些好房源價(jià)格可以保持堅挺或穩定，對引導市場(chǎng)預期具有積極作用。

　　清華大學(xué)中國新型城鎮化研究院高級研究專(zhuān)員李棟告訴記者，取消新房銷(xiāo)售指導價(jià)，可以更好適應市場(chǎng)新情況，增強市場(chǎng)調節能力，有助于提升市場(chǎng)靈活性和效率；同時(shí)，恢復開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)權，使其能夠根據當前企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、成本、競爭狀況以及市場(chǎng)需求靈活調整售價(jià)，有利于加快庫存周轉和資金回籠。此外，也能適應經(jīng)濟環(huán)境變化，幫助市場(chǎng)更快調整至新的平衡點(diǎn)，避免過(guò)度干預導致的資源錯配。

　　取消新房銷(xiāo)售指導價(jià)，將給市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一些地方取消銷(xiāo)售指導價(jià)，可能會(huì )促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，短期內對部分項目銷(xiāo)售有一定幫助。對于一些高溢價(jià)、高品質(zhì)的產(chǎn)品，取消限價(jià)后，銷(xiāo)售價(jià)格可能會(huì )提升。

　　業(yè)內專(zhuān)家普遍認為，取消新房銷(xiāo)售指導價(jià)會(huì )導致短期價(jià)格波動(dòng)加劇，但從長(cháng)期來(lái)看，房?jì)r(jià)將更能反映市場(chǎng)的真實(shí)供需情況，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　李棟分析，在市場(chǎng)導向下，開(kāi)發(fā)商將更加注重產(chǎn)品和服務(wù)的差異化，從而推動(dòng)整個(gè)行業(yè)升級和服務(wù)水平提高。購房者在沒(méi)有指導價(jià)的情況下作出購買(mǎi)決策，需更加仔細和審慎評估市場(chǎng)趨勢及個(gè)人財務(wù)狀況，并承擔相應的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險，對逐利的短期投機行為能產(chǎn)生有效抑制。

　　李棟建議，在新形勢下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控可以采取更間接和市場(chǎng)化的方法，隨著(zhù)各項政策落實(shí)，市場(chǎng)平穩健康發(fā)展可期。