備受市場(chǎng)關(guān)注的首單奧萊REITs——華夏首創(chuàng )奧萊REIT發(fā)售結果揭曉。公告顯示，華夏首創(chuàng )奧萊REIT（基金代碼：508005）公眾發(fā)售配售比例為4.298%，網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為16.055%，此次發(fā)行累計認購70.785億元（比例配售前），再掀公募REITs發(fā)售熱潮。 

　　投資者熱情高漲，公眾發(fā)售網(wǎng)下認購均創(chuàng )消費REITs倍數新高 

　　具體看來(lái)，華夏首創(chuàng )奧萊REIT公眾發(fā)售獲得投資者踴躍認購。公眾投資者有效認購基金份額數量為13.961億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數量（0.60億份）的23.268倍，公眾投資者有效認購申請實(shí)際確認比例為4.298%。按照發(fā)售價(jià)格（2.468元/份）計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規模約為34.456億元。 

　　此前公告顯示，在網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段，華夏首創(chuàng )奧萊REIT擬認購數量總和88,210萬(wàn)份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的6.3倍，刷新了消費REITs詢(xún)價(jià)認購倍數紀錄。且網(wǎng)下投資者中券商、保險、信托、私募云集，足見(jiàn)專(zhuān)業(yè)機構投資者對該基金投資價(jià)值的認可。根據公告，最終網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為16.055%。按照基金發(fā)售價(jià)格計算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規模約為21.521億元。 

　　此外，在戰略投資人配售階段，基金初始戰略配售基金份額數量為6億份，認購規模為14.808億元。作為北京市屬?lài)衅髽I(yè)首個(gè)消費類(lèi)基礎設施REITs，華夏首創(chuàng )奧萊REIT獲得了北京金控集團及順隆基金等市屬企業(yè)的大力支持。 

　　綜上，華夏首創(chuàng )奧萊REIT此次發(fā)售比例配售前的總募集規模達70.785億元（含戰略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售），是其擬募集規模（19.744億元）的3.585倍。 

　　優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合，構建投資價(jià)值基礎 

　　華夏首創(chuàng )奧萊REIT獲得資金熱捧，離不開(kāi)投資者對其投資價(jià)值的深度認可。作為首創(chuàng )城發(fā)集團、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的奧萊消費REITs, 基金首發(fā)資產(chǎn)選取了首創(chuàng )奧萊業(yè)務(wù)板塊第一梯隊的兩個(gè)項目組合，相較于單個(gè)項目，兩個(gè)高潛力省會(huì )城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合既能分享更多的城市發(fā)展紅利，又具有更好的風(fēng)險分散性。 

　　兩個(gè)項目分別位于濟南和武漢，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)在首創(chuàng )奧萊體系內排名前三，至今已分別運營(yíng)5—6年多，均是當地奧萊標桿，項目業(yè)績(jì)增長(cháng)可期。 

　　除了優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)外，華夏首創(chuàng )奧萊REIT還擁有一流的運營(yíng)管理團隊?；疬\營(yíng)管理統籌機構由首創(chuàng )城發(fā)集團旗下首創(chuàng )鉅大擔任，該公司是奧萊行業(yè)頭部連鎖運營(yíng)商集團之一，能夠為基金提供卓越的運營(yíng)管理服務(wù)。同時(shí)，基金計劃管理人中信證券和基金管理人華夏基金均擁有豐富的公募REITs投資管理經(jīng)驗，能夠為基金未來(lái)的平穩運營(yíng)提供專(zhuān)業(yè)賦能。 

　　作為一種獨特的商業(yè)模式，奧特萊斯憑借其高性?xún)r(jià)比的一站式休閑購物體驗，贏(yíng)得了廣大消費者的青睞。奧萊消費REIT不僅具備消費REITs的一般特點(diǎn)，并且由于底層資產(chǎn)“名品+折扣”的高性?xún)r(jià)比特點(diǎn)，表現出了明顯的穿越經(jīng)濟周期的優(yōu)勢。 

　　此次，華夏首創(chuàng )奧萊REIT的成功發(fā)售不僅對于消費基礎設施領(lǐng)域的資產(chǎn)證券化有著(zhù)重要的參考意義，也是商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式的一種積極探索。展望未來(lái)，首創(chuàng )城發(fā)集團將在實(shí)現自身高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，積極助力北京國際消費中心城市建設，服務(wù)首都城市發(fā)展，并立足北京，輻射全國，服務(wù)好新時(shí)代國家和人民需求，持續推進(jìn)高品質(zhì)消費場(chǎng)景建設，賦予城市更多美好與活力。不僅如此，首創(chuàng )城發(fā)集團還將充分利用其體系內的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，持續向REITs市場(chǎng)注入活力，打通商業(yè)重資產(chǎn)投、融、管、退全鏈條，助力營(yíng)造更繁榮、更健康的資本市場(chǎng)生態(tài)。