中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月9日訊（記者 李方） 繼杭州全面取消住房限購之后，9日下午，西安市住房和城鄉建設局、西安市資源規劃局、西安住房公積金管理中心、國家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

　　“西安和杭州在同一日取消限購政策，意味著(zhù)全國取消限購政策是大趨勢。目前全國省會(huì )城市幾乎均取消了限購政策，是限購歷史上的重大事件，意味著(zhù)各地執行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除，也意味著(zhù)‘市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障’思路的進(jìn)一步落實(shí)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示，西安本身屬于全國房地產(chǎn)市場(chǎng)表現較好的市場(chǎng)，西安、成都近期的陸續取消意味著(zhù)一些高能級的城市也在政策上持續調整和優(yōu)化，據此判斷，后續市場(chǎng)情緒將進(jìn)一步提振，也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇節奏進(jìn)一步加快。

　　嚴躍進(jìn)表示，“西安政策具有很多創(chuàng )新性，尤其是在自持物業(yè)也可以出售、鼓勵企業(yè)收購二手房并進(jìn)行微改造、優(yōu)化投訴機制等方面，都是其他城市所沒(méi)有提及的，都是西安首創(chuàng )，說(shuō)明政策優(yōu)化非常用心?！?/p>

　　《通知》提到，原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請，經(jīng)住建、資源規劃部門(mén)審核并核算補繳相關(guān)費用后，可轉為商品住房上市交易。

　　“全國迄今沒(méi)有哪個(gè)城市明確發(fā)文說(shuō)自持項目也可以出售的，西安是第一個(gè)吃螃蟹的城市，信號意義非常強，也是具有創(chuàng )新性的，對于各地有非常好的啟發(fā)?！眹儡S進(jìn)認為，部分房企自持物業(yè)占了所有物業(yè)（自持+可售）的15%以上，自然增加了壓力，政策允許通過(guò)銷(xiāo)售進(jìn)行退出，可以減少資金壓力，“此類(lèi)退出機制具有創(chuàng )新性，確實(shí)是很多房企希望盤(pán)活的領(lǐng)域?！?/p>

　　《通知》提到，允許企事業(yè)單位、社會(huì )主體購買(mǎi)二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會(huì )主體租賃或購買(mǎi)相對集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營(yíng)，盤(pán)活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。

　　嚴躍進(jìn)說(shuō)，“西安從‘以舊換新’角度，讓企業(yè)通過(guò)微改造來(lái)用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等，接手舊房子或二手房，這是一個(gè)非常好的突破口，對于真正消化二手房，進(jìn)而帶動(dòng)‘以舊換新’等工作真正推進(jìn)有積極的作用?！?/p>

　　《通知》同時(shí)提到，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀機構分類(lèi)合理降低經(jīng)紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。

　　“西安是全國首個(gè)或較早提出以舊換新金融服務(wù)的城市，對于其他城市有非常好的啟發(fā)。后續必要時(shí)候也要鼓勵產(chǎn)業(yè)部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)、評估部門(mén)加入，大家齊心協(xié)力推進(jìn)以舊換新的工作?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。