本報記者 杜雨萌

　　以往每年的九、十月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售旺季，故而有“金九銀十”之稱(chēng)。但伴隨著(zhù)今年以來(lái)樓市的深度調整，多家研究機構的統計數據均顯示出，今年樓市“金九銀十”盛況并未出現。

　　昨日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月住宅成交報告》顯示，今年50城9月份和10月份的總成交面積為4542萬(wàn)平方米，與去年同期的6513萬(wàn)平方米相比，下降30.3%；一線(xiàn)城市9月份和10月份的總成交面積為334萬(wàn)平方米，創(chuàng )下2008年以來(lái)的最低值，甚至比樓市低迷期的2011年和2014年還要低。而從具體城市來(lái)看，張家口、廊坊、蚌埠三個(gè)城市的9月份和10月份總成交面積跌幅排在前3位，分別為85%、69%和68%�？梢哉f(shuō)，以張家口和廊坊為代表的環(huán)京地區受到樓市調控政策影響最為明顯。

　　中國指數研究院提供的數據同樣指出，10月份重點(diǎn)監測的29個(gè)城市成交面積環(huán)比下降3.61%，同比則下降32.36%。其中，有13個(gè)城市成交環(huán)比下降，有25個(gè)城市成交同比下降。

　　若分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下降12.96%，同比下降50.41%。其中，上海環(huán)比降幅最大，為34.62%，其余城市均環(huán)比上升；北京、上海、廣州同比降幅超4成。二線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比下降2.59%，同比下降27.93%。三線(xiàn)代表城市成交面積環(huán)比下降1.01%，同比下降33.65%。

　　中國指數研究院認為，受9月末多個(gè)熱點(diǎn)調控城市集中出臺升級政策影響，10月份首周各線(xiàn)城市成交量大幅縮減，導致10月份周均成交量環(huán)比呈現明顯回落。

　　而據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，僅9月份單月，就有多達52次關(guān)于房地產(chǎn)政策的下發(fā)，其中包括地方政府與央行等部門(mén)；而剛剛過(guò)去的10月份，全國有超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布了34次有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策，其中有關(guān)租賃的政策就已接近20次。

　　安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬(wàn)鵬在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，樓市“金九銀十”已成過(guò)去式，而在只住不炒的定位和政策針對性調控管制下，從近兩個(gè)月的市場(chǎng)交易情況可以看出，保持樓市平穩運行的效果已經(jīng)達成。但要注意的是，雖然樓市傳統旺季不再，但這并不能說(shuō)明市場(chǎng)活力不再，相反，這正是為了未來(lái)租售并舉市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)拓所形成的新型市場(chǎng)而提前做好準備。