攝影/王麗新

　　■本報記者 王麗新

　　“春節月”將至，三、四線(xiàn)、甚至五線(xiàn)城市可能會(huì )迎來(lái)一股返鄉置業(yè)熱潮，但對于北京這種“外來(lái)人口”占較大比重的城市來(lái)說(shuō)，購房客群的外流將不利于開(kāi)發(fā)商推盤(pán)銷(xiāo)售。

　　據亞豪機構統計數據顯示，2018年2月份，北京僅有兩個(gè)項目計劃入市，一個(gè)是全新項目，另一個(gè)則是老項目的后期房源。

　　對此，亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，歷年來(lái)春節所在月份都是北京樓市供需最低的月份。再加上去年低迷市場(chǎng)供應的延續影響，使得今年春節所在的2月份,將創(chuàng )造北京樓市歷年供應新低。

　　關(guān)于2018年的樓市走勢，中投置地董事長(cháng)王軍在由人民網(wǎng)主辦的第四屆地產(chǎn)價(jià)值峰會(huì )上表示，2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能比2017年更好。同時(shí)，天恒置業(yè)集團有限公司地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周興也稱(chēng)，2018年，新房市場(chǎng)總量和價(jià)格都不會(huì )出現大幅增長(cháng)。

　　房?jì)r(jià)總體可控

　　歷年“春節月”都是北京樓市的銷(xiāo)售淡季。對于北京這種“外來(lái)人口”占據相當比重的城市來(lái)說(shuō)，春節返鄉潮會(huì )使得城市中的購房客群集中外流，加之春節期間北京氣候寒冷，不利于開(kāi)發(fā)商大量推盤(pán)銷(xiāo)售，因此是供應和成交雙低的低迷期。

　　但進(jìn)入3月份以后，前一年出讓的土地將轉化為新項目逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，供應增加將推動(dòng)成交速度加快。

　　據亞豪機構數據顯示，2017年北京共成交住宅用地71宗，其中含可售商品住宅44宗，這44宗宅地均設定了限售價(jià)格，最低銷(xiāo)售均價(jià)21144元/平方米，最高銷(xiāo)售均價(jià)為89068元/平方米。從價(jià)格對比來(lái)看，郊區限價(jià)商品住宅尤其是六環(huán)外，銷(xiāo)售限價(jià)與周邊在售商品住宅項目相比，價(jià)格優(yōu)勢并不突出，而城區位置較好的限價(jià)住宅項目，限售價(jià)格則比周邊項目低出20%—30%。

　　郭毅認為，郊區限價(jià)住宅項目?jì)?yōu)勢較小，吸引力也相對偏弱，但部分項目限定了“9070”,使得單套總價(jià)得以控制，從而匹配剛需客群對于戶(hù)型面積及銷(xiāo)售價(jià)格的要求，而城區限價(jià)項目則憑借價(jià)格優(yōu)勢，入市后將成為市場(chǎng)爭搶的“香餑餑”。低單價(jià)、小戶(hù)型的郊區項目以及高性?xún)r(jià)比的城區項目促使整體市場(chǎng)進(jìn)入快周轉期，2018年北京樓市供應與成交的節奏均將加快。

　　總體來(lái)看，2018年整體供應將出現提速，而價(jià)格限定使得預期走穩，需求入市積極性也將有所提升，因此今年整體市場(chǎng)供需均將出現反彈。但在限售價(jià)格的管控下，需求的逐漸抬升并不會(huì )傳導向房?jì)r(jià)，2018年北京新建住宅的市場(chǎng)價(jià)格總體可控。

　　規模訴求存天花板

　　值得關(guān)注的是，一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市調控嚴厲，但房地產(chǎn)增量市場(chǎng)銷(xiāo)售規模去年仍快速增長(cháng)。在上述論壇上，多數房企高管均認為，2018年，銷(xiāo)售規模大幅增長(cháng)的可能性已經(jīng)不大。

　　王軍稱(chēng)，從“房住不炒”的大趨勢來(lái)看，9億平方米就能滿(mǎn)足全部居民對于城鎮住房的居住需求，但這里有不少投資和投機需求，擠掉這些后，2018年，整體市場(chǎng)銷(xiāo)售規模再增長(cháng)的可能性不大。

　　值得一提的是，在增量市場(chǎng)，50強房企市場(chǎng)份額占有率高達50%。2017年，“千億房企”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。2017年，“千億房企”高達17家，另外也有一些開(kāi)發(fā)商提出千億元銷(xiāo)售規模的目標。

　　對此，當代置業(yè)總裁張鵬表示，首先，房地產(chǎn)商必須有規模，這是第一訴求，因為這意味著(zhù)在抗風(fēng)險能力、獲取和整合資源的能力方面，一定會(huì )比規模小的企業(yè)強。但進(jìn)入“房住不炒”時(shí)代后，要強化運營(yíng)，尋找新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。

　　對于接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽(yáng)捷預測稱(chēng)：“未來(lái)五年，住房市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。過(guò)去的房地產(chǎn)周期論不再成立，未來(lái)的長(cháng)效機制會(huì )保證整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持相對平穩�！�