羊城晚報訊 記者李藝戈，通訊員許立岸、胡旦報道：每到假期，身體里的“旅行DNA”就蠢蠢欲動(dòng)，提前做攻略、訂酒店，方便假期出行。但如果行程有變需要退訂民宿，已經(jīng)交的定金能退嗎？近日，深圳市南山區人民法院發(fā)布一起定金合同糾紛案，為消費者和經(jīng)營(yíng)者厘清了退訂時(shí)定金的處理規則。

2024年春節期間，A公司向B公司預訂租用兩棟海濱民宿。雙方簽訂協(xié)議，約定租期為5天，租金為2.2萬(wàn)元/天，A公司先行支付定金5萬(wàn)元。協(xié)議約定，如因A公司自身原因致使預訂活動(dòng)取消或延期的，該定金不予返還；如B公司收到定金后未保留場(chǎng)地，則應向A公司雙倍返還定金。

后因行程變更，A公司不再需要租用這兩棟民宿，于是告知B公司取消預訂，并希望B公司能退還部分定金，但B公司認為春節期間屬旅游旺季，涉案兩棟民宿由于A(yíng)公司的預訂已停止對外出租，A公司無(wú)故單方違約，B公司因此損失嚴重，不同意退還定金。A公司遂訴至深圳市南山區人民法院。

南山法院審理后認為，本案為定金合同糾紛。A公司與B公司簽訂的協(xié)議合法有效，雙方均應依約履行。根據《中華人民共和國民法典》規定，定金數額不得超過(guò)主合同標的額的20%，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力；給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現合同目的的，無(wú)權請求返還定金。本案中，案涉協(xié)議系因A公司單方取消導致合同無(wú)法繼續履行，故B公司有權沒(méi)收定金。但鑒于協(xié)議約定的定金5萬(wàn)元已超過(guò)主合同標的額的20%，故法院認定，B公司有權沒(méi)收A公司定金2.2萬(wàn)元（11萬(wàn)元×20%）,超出部分的2.8萬(wàn)元不發(fā)生定金的效力。

針對B公司有關(guān)法定定金2.2萬(wàn)元不足以彌補其損失，其要求將剩余2.8萬(wàn)元作為違約金用于填補損失的主張，法院認為，涉案協(xié)議的民宿預訂期間為春節假期，正值海濱民宿這類(lèi)特殊標的物的消費高峰期，B公司因A公司單方取消預訂導致的損失，實(shí)質(zhì)上是民宿在原預訂期間的空置損失。B公司于1月26日收到5萬(wàn)元后即對涉案民宿房源予以鎖定并關(guān)閉出租通道，而A公司在2月5日才告知B公司取消預訂涉案民宿，此時(shí)距離原預訂入住期僅剩幾天，兩棟民宿是整體預訂，短時(shí)間內無(wú)法再整體全部訂出。據此，結合民宿春節假期的預訂特點(diǎn)、涉案民宿預訂單價(jià)以及整體預訂等因素，法院對于B公司有關(guān)其損失超過(guò)法定定金上限2.2萬(wàn)元的主張予以采信。

此外，B公司在得知A公司取消預訂后，應采取適當措施減少自身?yè)p失擴大。雖然涉案兩棟民宿在短時(shí)間內無(wú)法被整體訂出，但部分訂出從而彌補一定的空置損失還是有可能的。然而，直至協(xié)議載明的原預訂期結束，B公司并未將涉案民宿房源對外放租，客觀(guān)上亦喪失了涉案民宿在春節期間對外被預訂的機會(huì )。故法院綜合協(xié)議實(shí)際履行情況，酌情認定由B公司在剩余2.8萬(wàn)元中，再收取1.8萬(wàn)元作為其損失賠償款，故判決B公司最終退還A公司1萬(wàn)元。該判決已生效。

法官說(shuō)法

定金不得超主合同標的20%

損失大也可申請超額賠償

定金，是當事人為確保合同履行，由一方在合同訂立時(shí)或訂立后至合同履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方的一定數額的貨幣。定金在促進(jìn)當事人誠信履約、提高交易效率方面發(fā)揮著(zhù)積極作用。

在經(jīng)濟活動(dòng)中，定金的擔保功能主要通過(guò)定金罰則的適用來(lái)實(shí)現。定金具有雙重擔保、雙向懲罰的特點(diǎn)，即給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現合同目的的，無(wú)權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現合同目的的，應當雙倍返還定金。為平衡當事人的權益保護及提升交易效率，法律對定金數額亦進(jìn)行了一定限制，即定金不得超過(guò)主合同標的額的20%。但如果定金不足以彌補守約方合理?yè)p失時(shí)，守約方亦可請求違約方賠償超過(guò)定金數額的損失。

法官提醒，在參與各類(lèi)交易活動(dòng)時(shí)，當事人雙方均應秉承誠實(shí)信用原則。在訂立合同前，應審慎考量自身履約能力，充分考慮履約風(fēng)險；簽訂合同時(shí)，應結合自身交易目的，準確約定支付款項性質(zhì)，明確雙方權利義務(wù)，依法交易；當對方出現違約情形時(shí)，守約方除依法維護自身權益外，也應采取適當措施防止損失擴大，共同構建誠實(shí)、守信、公平、高效的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序。