日前，住房和城鄉建設部發(fā)布《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見(jiàn)》，對建設“好房子”做出制度安排?！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十五個(gè)五年規劃的建議》提出，“建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)”。隨著(zhù)政策推進(jìn)，2026年，“好房子”建設推進(jìn)力度也將加強。從目前實(shí)踐來(lái)看，建設成效如何，記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。

聚焦民生需求

建設“好房子”的出發(fā)點(diǎn)就是聚焦解決現實(shí)生活中的“急難愁盼”，滿(mǎn)足人民群眾對美好居住環(huán)境的需求。

居住舒適度欠佳、存在一定安全隱患的老舊小區改造，正成為“好房子”建設的重要方向。位于北京市西城區的禮士居項目，原建筑建于1976年，經(jīng)過(guò)多年使用已顯陳舊。改造前，該建筑存在能耗高、空間利用率低、設施老化等諸多問(wèn)題。通過(guò)功能重組與空間活化設計，項目轉型為現代化的保障性租賃住房，不僅有效盤(pán)活了城市存量資源，還促進(jìn)了區域城市功能的完善。改造后，項目共推出6種戶(hù)型264套居住空間，主要面向附近商圈工作的青年就業(yè)群體。這些住房不僅提供了優(yōu)質(zhì)的居住體驗，還降低了通勤成本，有效促進(jìn)了區域內的職住平衡。

不只是北京，?？谑型ㄟ^(guò)增設“一老一小”、文化、醫療等15分鐘生活圈服務(wù)設施，全面提升居民生活品質(zhì)，進(jìn)一步改善居住環(huán)境?！鞍凑諏?shí)施一批、謀劃一批、儲備一批的原則，?？谑幸褜?shí)施19個(gè)城市更新項目，謀劃儲備項目27個(gè)，城市更新改造將惠及8.5萬(wàn)人，同時(shí)有效解決片區居民入學(xué)難等問(wèn)題?！焙？谑凶〗ň贮h組書(shū)記張建良說(shuō)，?？趯⒊浞掷谜现醒胭Y金，按照建設“好房子、好小區、好社區、好城區”的城市更新目標要求，全面提升居民的生活品質(zhì)，增強人民群眾獲得感、幸福感。

“好房子”建設還在滿(mǎn)足新市民的居住需求。走進(jìn)浙江衢州市常山縣人才社區一期項目施工現場(chǎng)，一派熱火朝天的建設景象呈現在眼前。該項目總用地面積約55.6畝，總投資8.8億元，計劃建設463套人才公寓，項目以“一站式”人才安居理念為核心，建成后將集居住、休閑、商業(yè)等功能于一體?！?026年將推進(jìn)二次結構施工，同時(shí)拆除屋面結構外架。整個(gè)項目預計在2027年10月完工?！背Ｉ娇h人才社區一期項目現場(chǎng)負責人李梁說(shuō)。

改善型住房也是“好房子”建設的發(fā)力點(diǎn)。近期，山東省住房和城鄉建設廳第三批高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項目名單公示，濟寧市嘉祥縣文苑·伴山雲璟項目成功入選。據了解，嘉祥縣從規劃設計、材料選擇、施工建造到設施配套，聚焦“好房子”建設要求，在推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設過(guò)程中，完善教育、醫療、商業(yè)等周邊配套設施，構建便捷的“15分鐘便民生活圈”。由中建八局打造的中建·雲啟鳳華，位于濟南市歷城區新東站片區，總建筑面積約72.3萬(wàn)平方米，是中建集團全國首批、山東唯一的“好房子”試點(diǎn)項目。據中建八局一公司項目負責人汝峰介紹，該項目深度融合中建“好房子”營(yíng)造體系，系統解構十四大分部、294項關(guān)鍵節點(diǎn)，從“好集成、好標準、好設計、好材料、好建造、好運維”六大維度出發(fā)，打造品質(zhì)好房。

健全制度標準

“好房子”建設離不開(kāi)制度標準的支撐。2025年以來(lái)，《住宅項目規范》等規范性文件先后發(fā)布，進(jìn)一步明確“好房子”對安全、舒適、綠色、智慧的要求。近年來(lái)，多地也在積極探索適合本地發(fā)展情況的“好房子”建設標準。

作為“中國百年住宅示范項目”的實(shí)施企業(yè)，位于浙江省紹興市柯橋區的寶業(yè)集團已聯(lián)合中國建筑標準設計研究院，從設計、建材到施工全流程建立“百年宅”標準?！?025年10月，寶業(yè)集團‘百年宅’在浙江省好房子展中亮相，帶來(lái)高品質(zhì)百年宅好房子技術(shù)體系?！睂殬I(yè)集團股份有限公司副總經(jīng)理孫宇光告訴記者，集團力求通過(guò)建設產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現建筑長(cháng)壽化、品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化。

“為積極響應人民群眾對高品質(zhì)居住的迫切需求，金華市金東區攜手濱江集團打造的和品項目，以‘五好’標準為核心全維度發(fā)力?！闭憬〗鹑A市金東區住建局黨組成員、副局長(cháng)陸奎勝介紹，金東區積極構建“好房子”建設體系，筑牢品質(zhì)基石與安全底線(xiàn)。在和品項目的建造過(guò)程中將無(wú)障礙設計與適老化配置定為強制性基礎標準，從社區公共空間的無(wú)障礙坡道、可容輪椅回轉的電梯轎廂、配備助力扶手的公共衛生間，到緊急呼叫按鈕，力爭實(shí)現無(wú)死角關(guān)懷。

近年來(lái)，湖北省大力實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，從好標準、好設計、好材料、好建造、好運維5個(gè)維度統籌發(fā)力。據了解，湖北先后出臺了高品質(zhì)住宅建設方案以及高品質(zhì)住宅地方標準，將住宅層高提高到3米以上，一樓增設架空層，擴大陽(yáng)臺進(jìn)深，增加隔音措施，植入智慧家居，優(yōu)化戶(hù)型功能，提高得房率，推進(jìn)產(chǎn)品迭代。2025年全省新開(kāi)工房地產(chǎn)項目均是高品質(zhì)住宅，開(kāi)盤(pán)去化率超80%。湖北省還發(fā)布老房子改“好房子”建設指引，發(fā)展數字勘察設計，提升工程設計品質(zhì)。大力發(fā)展綠色智能建造，培育形成“一軟一硬兩平臺”優(yōu)勢，推動(dòng)60家企業(yè)、128個(gè)項目開(kāi)展智能建造試點(diǎn)，7項經(jīng)驗獲住建部全國推廣。

早在2023年，海南就已邁出探索建筑行業(yè)提質(zhì)升級的步伐。2023年，海南省印發(fā)實(shí)施的《海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動(dòng)方案（2023—2025年）》明確，到2025年建筑業(yè)高質(zhì)量綠色轉型邁上新臺階，建筑業(yè)工業(yè)化、數字化、綠色化全面發(fā)展，從建筑產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品供需兩端全面提升，打造適合海南熱帶氣候、海洋島嶼特點(diǎn)的“好房子”。

海南省住房和城鄉建設廳勘察設計與科技處處長(cháng)林明泉介紹，根據海南自由貿易港“三區一中心”戰略定位和國家城鄉綠色發(fā)展工作部署，海南省住房和城鄉建設廳從頂層設計、標準體系、制度建設方面不斷推動(dòng)海南省綠色建筑、裝配式建筑發(fā)展，取得了顯著(zhù)成效，并基本建立了裝配式裝修相關(guān)政策標準體系，印發(fā)了《海南省裝配式內裝修技術(shù)標準》，為裝配式裝修設計、生產(chǎn)、施工提供有力支撐。

科技賦能建設

建設“好房子”需要實(shí)現科技與項目的深度融合，將新材料、新工藝、新技術(shù)轉化為可感可知的居住實(shí)景。

近日，在湖北武漢光谷，第四代住宅項目中建壹品·漢韻公館的建設已經(jīng)進(jìn)入裝飾裝修階段。該項目是武漢首個(gè)備案的第四代住宅，占地11.75萬(wàn)平方米，僅規劃9棟小高層、478套住宅，2.3的低容積率與最高109%的得房率為高端居住留足空間。

走進(jìn)項目施工現場(chǎng)，傳統工地“人聲嘈雜”的景象在這里無(wú)影無(wú)蹤?！斑@不是傳統建筑工地，而是一座‘數字建造工廠(chǎng)’?！表椖控撠熑藚钦\介紹，這背后的秘密都藏在“數字建造中心”。走進(jìn)數字建造中心，大屏幕上顯示著(zhù)各種實(shí)時(shí)數據，只需分類(lèi)點(diǎn)擊，即可獲取項目相關(guān)信息。BIM（建筑信息模型）技術(shù)是“數字大腦”排兵布陣的基石，通過(guò)正向設計實(shí)現“一模到底”。據介紹，項目通過(guò)BIM技術(shù)賦能，累計優(yōu)化百余處交叉碰撞，大大降低返工率，僅此一項就節省成本數百萬(wàn)元。與此同時(shí)，數字孿生還將同步到工廠(chǎng)，每一塊預制板、每一根鋼筋都帶著(zhù)“出生證”。記者掃碼一塊樓梯構件，生產(chǎn)日期、原料批次、質(zhì)檢報告一鍵跳出。項目交付后，項目團隊將BIM模型輕量化處理后植入物業(yè)系統。物業(yè)管理人員可實(shí)時(shí)查看公區設備狀態(tài)，燃氣報警器、一鍵呼叫等安全功能直連物業(yè)監控中心，全流程服務(wù)都可追蹤、可回溯、可評價(jià)。

“終于拿到新房鑰匙了！讓我在杭州有了真正的歸屬感?！苯?，在杭州市錢(qián)塘區沁棠云筑人才共有產(chǎn)權房交付現場(chǎng)，剛辦完交房手續的業(yè)主張文博，握著(zhù)新房鑰匙高興地說(shuō)。據了解，沁棠云筑人才共有產(chǎn)權房是錢(qián)塘區人才保障性住房之一，項目在設計階段就引入BIM技術(shù)，通過(guò)直觀(guān)呈現管線(xiàn)、構件空間布局，提前規避水管與電線(xiàn)管交叉等管線(xiàn)碰撞問(wèn)題，從源頭減少后期鑿墻維修風(fēng)險，為項目搭建起全流程數字化“施工圖”。杭州錢(qián)塘安居開(kāi)發(fā)集團有限公司項目負責人連佳佳介紹，通過(guò)新技術(shù)開(kāi)展深度碰撞分析，提前識別并解決了90余項建筑結構標高不一致、機電管線(xiàn)與結構碰撞等問(wèn)題，小到一個(gè)插座的預留位置，大到地下車(chē)庫的管線(xiàn)排布，都在模型中完成了反復校驗。

山東肥城立足“建筑之鄉”的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，以“綠色化、智能化、協(xié)同化”為方向，把“好房子”標準落實(shí)到一磚一瓦。依托山東魯泰建材科技集團、肥城鴻瑞裝配式建筑有限公司等骨干企業(yè)，肥城大力推廣BIM數字化技術(shù)，加快裝配式建筑規?；l(fā)展。此外，肥城制定《關(guān)于推動(dòng)建筑安裝業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》《促進(jìn)建筑安裝業(yè)高質(zhì)量發(fā)展十條措施》，從政策層面為企業(yè)賦能，搭建“產(chǎn)業(yè)協(xié)同供需對接平臺”，53家規上企業(yè)全部上線(xiàn)，實(shí)現資源高效配置。

在北京住總集團承建的朝陽(yáng)區十八里店朝陽(yáng)港1303-686地塊項目現場(chǎng)，項目經(jīng)理閆明告訴記者，以該項目10號樓為示范載體，正式啟動(dòng)智能建造施工集成平臺應用研究，積極探索裝配式住宅施工的智能化轉型升級之路，力求以科技賦能，打破固有施工工序習慣，提升質(zhì)量管控水平，提高安全保障能力，促進(jìn)施工過(guò)程中“危、繁、臟、重”等場(chǎng)景下的人機協(xié)同作業(yè)，實(shí)現高效益、高質(zhì)量、低消耗、低排放的建造過(guò)程。

（經(jīng)濟日報記者 李 景 王金虎 韓秉志 柳 潔 董慶森 潘世鵬）