記者 陳 瀟

中指研究院日前發(fā)布的數據顯示，2025年銷(xiāo)售額超千億元的房企共10家，頭部企業(yè)銷(xiāo)售規模保持韌性，核心城市項目仍是主要支撐。

從銷(xiāo)售結構看，頭部房企優(yōu)勢依然明顯。保利發(fā)展控股集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保利發(fā)展”）、綠城中國控股有限公司、招商局蛇口工業(yè)區控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招商蛇口”）、杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“濱江集團”）等企業(yè)的銷(xiāo)售額均超過(guò)千億元。

中指研究院相關(guān)負責人向《證券日報》記者表示，多數銷(xiāo)售額超過(guò)千億元的企業(yè)都堅持順勢而為的發(fā)展策略，具有較強的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)能力，在多個(gè)核心城市推出熱銷(xiāo)項目，抓住了核心城市的改善性需求。

與此同時(shí)，部分經(jīng)營(yíng)相對穩健的民營(yíng)房企保持了穩定節奏。例如，濱江集團持續深耕杭州市場(chǎng)，銷(xiāo)售額和拿地金額均位居當地前列；龍湖集團控股有限公司在重慶、蘇州等城市亦有項目進(jìn)入當地熱銷(xiāo)榜單。

在銷(xiāo)售保持穩定的基礎上，房企投資端同步回暖。中指研究院數據顯示，2025年TOP100房企拿地總額為9640億元，同比增長(cháng)3.9%。

“一方面，為穩定土地市場(chǎng)，多地推出利好政策，推地質(zhì)量也不斷提升，增加了房企拿地積極性；另一方面，近年來(lái)房企拿地力度較弱，存量可開(kāi)發(fā)土地已基本開(kāi)發(fā)完畢，當前抓住利好時(shí)機積極補倉，以圖可持續發(fā)展?！敝兄秆芯吭合嚓P(guān)負責人表示，當前，民企拿地主要集中在一二線(xiàn)核心城市，且聚焦優(yōu)勢區域深耕，例如濱江集團在杭州拿地、懋源地產(chǎn)在北京拿地。

從區域分布看，一二線(xiàn)核心城市成為房企重倉區域。2025年，杭州、上海、北京三地全年土地出讓金均超1400億元。在業(yè)界看來(lái)，一二線(xiàn)核心城市人口流入大、產(chǎn)業(yè)基礎強、需求更有韌性，因此更受房企青睞。

從貨值結構看，頭部房企新增貨值繼續向核心城市和優(yōu)質(zhì)項目集中。招商蛇口、保利發(fā)展新增貨值位居前列，城市更新項目成為補充優(yōu)質(zhì)貨值的重要來(lái)源。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，近年來(lái)，多地在供地端持續優(yōu)化出讓機制，土地供應呈現出“控量提質(zhì)”的特征。一方面，地方政府不斷提升供地精準度，部分城市對配建公共服務(wù)設施的項目給予容積率獎勵，另有城市通過(guò)支持土地出讓金分期繳納，緩解房企資金壓力。另一方面，圍繞“好房子”建設導向，各地加大低容積率、可開(kāi)發(fā)性較強地塊的投放力度，優(yōu)質(zhì)地塊供應明顯增加，房企競拍積極性提升，高溢價(jià)成交案例增多。

展望未來(lái)，嚴躍進(jìn)表示，2026年住宅市場(chǎng)有望迎來(lái)一批在區位、品質(zhì)和功能上更具競爭力的“好房子”項目，核心城市新房產(chǎn)品結構將進(jìn)一步優(yōu)化，具備持續開(kāi)發(fā)能力與穩健經(jīng)營(yíng)能力的頭部房企，有望保持競爭優(yōu)勢。