本報記者 陳 瀟

元旦假期，北京樓市整體運行平穩。盡管受返鄉、出游等因素影響，購房者看房節奏有所放緩，但從一線(xiàn)反饋和成交數據來(lái)看，市場(chǎng)仍處于相對活躍區間。

《證券日報》記者在元旦期間走訪(fǎng)北京多個(gè)在售新房項目發(fā)現，不少樓盤(pán)選擇假期“不打烊”，售樓處正常接待客戶(hù)。與往年相比，今年假期市場(chǎng)氛圍相對平淡，但項目現場(chǎng)并不冷清。記者看到，不少售樓處已布置新年元素，門(mén)口擺放紅色禮盒等裝飾，大廳內陳列駿馬造型的新年擺件，營(yíng)造出節日氣氛?，F場(chǎng)銷(xiāo)售人員保持正常接待節奏，不時(shí)有客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)咨詢(xún)。

“假期到訪(fǎng)量不算集中，但整體銷(xiāo)售情況還可以?！背?yáng)區一位項目置業(yè)顧問(wèn)向《證券日報》記者表示，項目推出限時(shí)折扣、特價(jià)房等優(yōu)惠活動(dòng)，一些前期到訪(fǎng)過(guò)的客戶(hù)借假期再次前來(lái)，溝通付款方案與價(jià)格細節。

二手房方面，近期限購放寬疊加增值稅稅率下降等新政，明顯帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升。2025年12月30日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告》稱(chēng)，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶(hù)中的一般納稅人，下同）將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

一位二手房經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者，雖然按規定增值稅由賣(mài)家承擔，但實(shí)踐中稅費往往由購房者支付。此次政策出臺后，購房者負擔明顯降低，近期市場(chǎng)表現良好，看房人數有所增加。

中原地產(chǎn)數據顯示，2025年12月份，北京二手住宅網(wǎng)簽17181套，環(huán)比11月份漲約20%，連續兩月超1.4萬(wàn)套。其中，2025年12月25日優(yōu)化限購等新政發(fā)布后，日均網(wǎng)簽達702套。

“新政出臺以來(lái)，北京多個(gè)新盤(pán)到訪(fǎng)量上漲30%以上，二手房看房量也明顯增加，推動(dòng)市場(chǎng)成交量上行。疊加市場(chǎng)對2026年‘小陽(yáng)春’的預期，部分此前觀(guān)望的購房者入市意愿增強?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，總體來(lái)看，在政策持續優(yōu)化背景下，北京樓市正處于溫和修復過(guò)程中，政策效應進(jìn)一步釋放。