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北京樓市溫和修復 政策效應持續釋放

2026-01-05 08:44 來(lái)源:證券日報
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(責任編輯:劉芃)
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北京樓市溫和修復 政策效應持續釋放

2026年01月05日 08:44   來(lái)源:證券日報   

本報記者 陳 瀟

元旦假期,北京樓市整體運行平穩。盡管受返鄉、出游等因素影響,購房者看房節奏有所放緩,但從一線(xiàn)反饋和成交數據來(lái)看,市場(chǎng)仍處于相對活躍區間。

《證券日報》記者在元旦期間走訪(fǎng)北京多個(gè)在售新房項目發(fā)現,不少樓盤(pán)選擇假期“不打烊”,售樓處正常接待客戶(hù)。與往年相比,今年假期市場(chǎng)氛圍相對平淡,但項目現場(chǎng)并不冷清。記者看到,不少售樓處已布置新年元素,門(mén)口擺放紅色禮盒等裝飾,大廳內陳列駿馬造型的新年擺件,營(yíng)造出節日氣氛?,F場(chǎng)銷(xiāo)售人員保持正常接待節奏,不時(shí)有客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)咨詢(xún)。

“假期到訪(fǎng)量不算集中,但整體銷(xiāo)售情況還可以?!背?yáng)區一位項目置業(yè)顧問(wèn)向《證券日報》記者表示,項目推出限時(shí)折扣、特價(jià)房等優(yōu)惠活動(dòng),一些前期到訪(fǎng)過(guò)的客戶(hù)借假期再次前來(lái),溝通付款方案與價(jià)格細節。

二手房方面,近期限購放寬疊加增值稅稅率下降等新政,明顯帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升。2025年12月30日,財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告》稱(chēng),個(gè)人(不含個(gè)體工商戶(hù)中的一般納稅人,下同)將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的,按照3%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的,免征增值稅。

一位二手房經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者,雖然按規定增值稅由賣(mài)家承擔,但實(shí)踐中稅費往往由購房者支付。此次政策出臺后,購房者負擔明顯降低,近期市場(chǎng)表現良好,看房人數有所增加。

中原地產(chǎn)數據顯示,2025年12月份,北京二手住宅網(wǎng)簽17181套,環(huán)比11月份漲約20%,連續兩月超1.4萬(wàn)套。其中,2025年12月25日優(yōu)化限購等新政發(fā)布后,日均網(wǎng)簽達702套。

“新政出臺以來(lái),北京多個(gè)新盤(pán)到訪(fǎng)量上漲30%以上,二手房看房量也明顯增加,推動(dòng)市場(chǎng)成交量上行。疊加市場(chǎng)對2026年‘小陽(yáng)春’的預期,部分此前觀(guān)望的購房者入市意愿增強?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,總體來(lái)看,在政策持續優(yōu)化背景下,北京樓市正處于溫和修復過(guò)程中,政策效應進(jìn)一步釋放。

(責任編輯:劉芃)

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