本報北京12月30日電 （記者曲哲涵）財政部、國家稅務(wù)總局12月30日發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告》，自2026年1月1日起，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶(hù)中的一般納稅人，下同）將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規定》第五條第一款規定，“個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區?！卑凑?0日兩部門(mén)發(fā)布的公告，自2026年1月1日起，上述條款同步停止執行。

　　公告明確，2026年1月1日前，個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行。

　　北京國家會(huì )計學(xué)院副院長(cháng)李旭紅表示，此次個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策調整，是穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要舉措，體現了政策的延續性與優(yōu)化性。將購買(mǎi)不足2年住房對外銷(xiāo)售的增值稅征收率從5%降至3%，大幅降低短期交易稅負；將北上廣深納入滿(mǎn)2年住房銷(xiāo)售免征增值稅范圍，有助于實(shí)現全國政策普惠，減少區域差異。從宏觀(guān)來(lái)看，這一調整既降低了住房交易環(huán)節成本，能激發(fā)存量房市場(chǎng)流動(dòng)性，促進(jìn)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的改善型需求釋放，又通過(guò)統一政策標準營(yíng)造了公平市場(chǎng)環(huán)境，助力一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。政策兼顧了剛性與改善性住房需求，有利于穩定市場(chǎng)預期，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展注入動(dòng)力。