本報記者 韓 昱

　　據財政部網(wǎng)站12月30日消息，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）。

　　《公告》明確，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶(hù)中的一般納稅人，下同）將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　“這是房地產(chǎn)領(lǐng)域一項關(guān)鍵政策調整?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，此次政策最顯著(zhù)的變化是增值稅征收率的下調。過(guò)去，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，如今調整為按3%計算，這一調整直接降低了房屋出售環(huán)節的稅費成本。

　　嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，此次政策調整具有諸多積極意義，比如可減輕房東負擔，促進(jìn)市場(chǎng)流通。同時(shí)，相關(guān)政策有利于更好滿(mǎn)足改善性住房需求。當房東出售舊房的成本降低后，他們更有能力和意愿將舊房出售，進(jìn)而換購新房。這有利于推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級與發(fā)展。此外，稅費成本的降低也為買(mǎi)家帶來(lái)積極影響，有助于間接降低買(mǎi)家的成本。

　　“通過(guò)降低二手房出售成本，能夠促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。二手房市場(chǎng)的活躍又會(huì )帶動(dòng)新房市場(chǎng)的發(fā)展，形成良性循環(huán)?！眹儡S進(jìn)表示，這有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)機制的暢通和市場(chǎng)的向好發(fā)展。

　　《公告》自2026年1月1日起施行?！敦斦?國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規定》第五條第一款同步停止執行。2026年1月1日前，個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合該公告規定的可按該公告執行。