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兩部門(mén):個(gè)人將購買(mǎi)2年及以上住房對外銷(xiāo)售免征增值稅

2025-12-31 07:23 來(lái)源:證券日報
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(責任編輯:王婉瑩)
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兩部門(mén):個(gè)人將購買(mǎi)2年及以上住房對外銷(xiāo)售免征增值稅

2025年12月31日 07:23   來(lái)源:證券日報   

  本報記者 韓 昱

  據財政部網(wǎng)站12月30日消息,財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》)。

  《公告》明確,個(gè)人(不含個(gè)體工商戶(hù)中的一般納稅人,下同)將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的,按照3%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的,免征增值稅。

  “這是房地產(chǎn)領(lǐng)域一項關(guān)鍵政策調整?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng),此次政策最顯著(zhù)的變化是增值稅征收率的下調。過(guò)去,個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,如今調整為按3%計算,這一調整直接降低了房屋出售環(huán)節的稅費成本。

  嚴躍進(jìn)分析稱(chēng),此次政策調整具有諸多積極意義,比如可減輕房東負擔,促進(jìn)市場(chǎng)流通。同時(shí),相關(guān)政策有利于更好滿(mǎn)足改善性住房需求。當房東出售舊房的成本降低后,他們更有能力和意愿將舊房出售,進(jìn)而換購新房。這有利于推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級與發(fā)展。此外,稅費成本的降低也為買(mǎi)家帶來(lái)積極影響,有助于間接降低買(mǎi)家的成本。

  “通過(guò)降低二手房出售成本,能夠促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。二手房市場(chǎng)的活躍又會(huì )帶動(dòng)新房市場(chǎng)的發(fā)展,形成良性循環(huán)?!眹儡S進(jìn)表示,這有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)機制的暢通和市場(chǎng)的向好發(fā)展。

  《公告》自2026年1月1日起施行?!敦斦?國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規定》第五條第一款同步停止執行。2026年1月1日前,個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的,符合該公告規定的可按該公告執行。

(責任編輯:王婉瑩)

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