北京市住房和城鄉建設委員會(huì )等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）自12月24日起施行?！锻ㄖ窂恼{整限購政策及商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策、降低公積金貸款首付比例等角度對房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

在新政落地后的首個(gè)周末，《證券日報》記者在走訪(fǎng)北京市部分地區的新房及二手房市場(chǎng)后注意到，在新政影響下，市場(chǎng)趨于活躍，帶看量與到訪(fǎng)量均有所提升。

北京鏈家研究院院長(cháng)高原認為，本次政策優(yōu)化體現出穩定市場(chǎng)的政策導向，也符合北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況。

活躍度有所提升

12月27日，記者在走訪(fǎng)位于北京石景山區的某項目售樓處時(shí)注意到，該項目洽談區有大量意向購房者，與置業(yè)顧問(wèn)就戶(hù)型、優(yōu)惠、付款合同等進(jìn)行交流。

記者了解到，該項目位于五環(huán)外，是北京市近期開(kāi)盤(pán)的“好房子”項目之一。

“近期來(lái)訪(fǎng)量有所增加，尤其是這幾天，不少客戶(hù)是沖著(zhù)新政疊加‘好房子’來(lái)的?！痹擁椖恐脴I(yè)顧問(wèn)向記者表示，該項目的智能監測系統、全屋智能等受到了改善性客戶(hù)的青睞。

北京市昌平區某新房項目置業(yè)顧問(wèn)向記者表示，《通知》于2025年末發(fā)布，正逢該項目加大推盤(pán)力度，吸引了不少購房者在周末前來(lái)了解。

二手房中介端同樣感受到市場(chǎng)的積極變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，新政落地的首個(gè)周末，二手房市場(chǎng)咨詢(xún)量與帶看量均出現一定程度增長(cháng)，尤其是五環(huán)外非京籍剛需群體的帶看量、咨詢(xún)量出現明顯回升?！皟r(jià)格方面，目前市場(chǎng)整體價(jià)格走勢有所企穩，修復過(guò)程呈現漸進(jìn)式特征?！?/p>

釋放長(cháng)期積極影響

接受采訪(fǎng)的業(yè)內人士普遍認為，《通知》不僅提升了當前樓市的活躍度，還將釋放長(cháng)期的積極影響。

“預計政策的影響將會(huì )在更長(cháng)的周期內逐步顯現?！备咴治龇Q(chēng)，考慮到剛需客戶(hù)入市的季節性特點(diǎn)以及交易本身所需的較長(cháng)準備期，年末及春節前樓市活躍度本身存在季節性抬升特點(diǎn)。因此，政策的影響更有可能明顯體現于明年一季度甚至二季度。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，《通知》旨在進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求，體現了去庫存及穩樓市的導向。

在商業(yè)性個(gè)人住房貸款方面，《通知》提出，各銀行業(yè)金融機構根據北京地區市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制要求和本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，在利率定價(jià)機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

據高原測算，政策優(yōu)化后，購房者購買(mǎi)二套住房時(shí)將有機會(huì )享受首套利率優(yōu)惠，比原先利率水平低20個(gè)至40個(gè)基點(diǎn)，“以購買(mǎi)五環(huán)內二套住房為例，等額本息分30年還清貸款，政策出臺前貸款利率為3.45%，而政策出臺后貸款利率可能降至3.05%，每貸款100萬(wàn)元月供為4243元，比政策出臺前少220元，利息總額為52.8萬(wàn)元，比政策出臺前少7.9萬(wàn)元?！?/p>