1月至11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降15.9%。這是各地落實(shí)控增量要求的正向反應，也是市場(chǎng)自發(fā)調整的結果。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降，原因之一是各地嚴控房地產(chǎn)增量，主動(dòng)調控取得積極成效。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，由需求旺盛轉變?yōu)榻Y構性供大于求，新建住房需求不可能回到過(guò)去高峰時(shí)的規模，簡(jiǎn)單依靠賣(mài)地增加財政收入的做法再也不可能了。

還有一個(gè)原因是二手住房的替代作用日益明顯。二手房交易已成為當前住宅交易的重要組成部分。2025年1月至11月，全國二手房交易面積占交易總量的比重已達45%。2025年前三季度，深圳、上海等核心城市二手房成交量同比增長(cháng)20%到30%，北京、重慶、杭州、成都等城市同比增長(cháng)均超10%。

二手房占比上升是今后一個(gè)時(shí)期的趨勢。從國際經(jīng)驗看，進(jìn)入城鎮化后期，以存量交易為主是房地產(chǎn)市場(chǎng)較為普遍的規律。英國等發(fā)達國家二手房交易占比普遍在70%以上，美國超過(guò)80%。

應該看到，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)都能解決居民住房問(wèn)題，要把新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)作為一個(gè)整體看待。

2025年前三季度，重點(diǎn)30個(gè)城市新房和二手房的總成交量同比已呈停止下降勢頭。在去年四季度高基數的基礎上，2025年新房銷(xiāo)售量同比調整幅度有所擴大，但從新房和二手房交易總量來(lái)看，市場(chǎng)需求規?；颈３址€定。

當前，商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)新開(kāi)工面積，表明去庫存在有力推進(jìn)?；谑袌?chǎng)供求關(guān)系，應因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。房地產(chǎn)過(guò)剩的城市，應停止通過(guò)征地新增房地產(chǎn)用地，重點(diǎn)結合城市更新、城中村改造盤(pán)活利用存量用地。應繼續推動(dòng)收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

優(yōu)供給方面，應繼續用好城中村改造專(zhuān)項借款政策，加快已開(kāi)工項目建設進(jìn)度，確保按時(shí)完工。以D級危險住房為重點(diǎn)實(shí)施城市危舊房改造，鼓勵以自主更新、原拆原建方式改造老舊住房。發(fā)揮住房保障輪候庫作用，優(yōu)化和精準實(shí)施保障性住房供應。實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，推廣建造“好房子”的經(jīng)驗做法和惠民實(shí)用技術(shù)。

長(cháng)遠看，我國新型城鎮化仍在持續推進(jìn)，城市存量?jì)?yōu)化調整也有廣闊空間，人民群眾對高品質(zhì)住房形成新期待，房地產(chǎn)在統籌惠民生和穩增長(cháng)過(guò)程中仍有較大發(fā)展潛力。

我們將穩步推進(jìn)城鎮老舊小區、城中村、危舊房等改造，解決群眾急難愁盼，切實(shí)消除安全隱患。圍繞好標準、好設計、好材料、好建造、好運維建設“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子改造成“好房子”，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈升級，以高品質(zhì)供給滿(mǎn)足人民群眾多樣化住房需求。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）