日前舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確提出“著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，強調“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”。一系列部署釋放“穩”的信號，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展指明方向。

當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化。一方面，住房供給從總量短缺轉為總量基本平衡、結構性供給不足；另一方面，我國新型城鎮化仍在持續推進(jìn)，城市存量?jì)?yōu)化調整也有廣闊空間，人民群眾對“好房子”形成新期待，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展潛力。

著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，需保持市場(chǎng)供需動(dòng)態(tài)平衡。各地根據自身人口增長(cháng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、資源稟賦等要素，控好土地盤(pán)子，從源頭把好新增住宅用地供應關(guān)，并結合城市更新、城中村改造盤(pán)活利用存量用地。同時(shí)，對過(guò)去房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期形成的高庫存，要按照中央部署落實(shí)好化解任務(wù)，通過(guò)政府收儲、金融工具支持以及進(jìn)一步便利和激活市場(chǎng)需求等途徑加以消化。

值得關(guān)注的是，會(huì )議明確提出“鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”，將進(jìn)一步打通市場(chǎng)存量與民生保障之間的通道。這既有助于市場(chǎng)緩解資金壓力、加速去庫存，又能拓寬保障性住房供給來(lái)源，緩解部分群體住房困難。市場(chǎng)與保障更有效銜接，將有助于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，助力實(shí)現“住有所居”。

房地產(chǎn)發(fā)展的最終落腳點(diǎn)是民生，要以高質(zhì)量供給滿(mǎn)足居民不斷升級的住房需求。適老化、適兒化等新需求涌現，舒適度、智能化成為許多人購房的新期待。會(huì )議要求“有序推動(dòng)‘好房子’建設”，正是“優(yōu)供給”的要義所在。未來(lái)的房子，既要建得好，也要改得巧。把新房子建成“好房子”，把老房子逐步改造成“好房子”，打造安全、舒適、綠色、智慧的宜居家園。

保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定關(guān)系經(jīng)濟運行、關(guān)乎民生福祉。落實(shí)好已出臺政策舉措，推進(jìn)新舊模式平穩有序轉換，必將進(jìn)一步形成房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定發(fā)展的內生動(dòng)力，為經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展提供堅實(shí)支撐。

（記者王優(yōu)玲 楊柳）