國家統計局15日發(fā)布的最新商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據顯示，11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降。但值得關(guān)注的是，11月份房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市數量有所增加，年底置業(yè)需求有所釋放。

具體來(lái)看，11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅方面，11月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，根據計算，11月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比漲幅為-0.4%，較10月份跌幅有所收窄，環(huán)比指標表現有所改善。他表示，11月份，年底置業(yè)需求開(kāi)始積極釋放，疊加新房?jì)r(jià)格優(yōu)惠力度較大，購房者入市信心有所增強。

58安居客研究院院長(cháng)張波表示，從數據來(lái)看，新房市場(chǎng)靠核心城市改善型房源實(shí)現局部企穩，二手房因掛牌量增長(cháng)帶動(dòng)市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”擴大化，城市能級和基本面分化持續加劇。

“短期來(lái)看，市場(chǎng)將延續二手剛需價(jià)跌量穩、新房核心板塊改善支撐力強的格局，中長(cháng)期則需關(guān)注中央層面后續政策落地帶來(lái)的持續性效果?！睆埐ㄟM(jìn)一步表示，當下政策聚焦激活交易流通，價(jià)格端走勢仍與市場(chǎng)信心密切相關(guān)，核心城市未來(lái)或因需求韌性出現跌幅收窄，但整體市場(chǎng)仍處于筑底蓄力階段。

張波介紹，整體來(lái)看，上海、合肥、杭州等少數核心城市實(shí)現同比或環(huán)比正增長(cháng)，以上海為例，其144平方米以上戶(hù)型新房?jì)r(jià)格同比漲幅達6.7%，顯示出改善需求供需穩定的態(tài)勢。

值得注意的是，市場(chǎng)預期正出現積極變化。根據國家統計局數據，11月份房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市數量有所增加，從上月的6個(gè)變?yōu)?個(gè)。同時(shí)房?jì)r(jià)下跌的城市數量減少，即從此前的64個(gè)變?yōu)楝F在的59個(gè)。與此同時(shí)，58安居客研究院12月在線(xiàn)問(wèn)卷顯示，2026年明確計劃買(mǎi)房的用戶(hù)占比達34.61%，較年中調研提升11.63個(gè)百分點(diǎn)；持幣觀(guān)望用戶(hù)占比降至33.56%，降幅超15個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)觀(guān)望情緒有所緩解。

在此背景下，張波認為，未來(lái)在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場(chǎng)有望呈現二手房量?jì)r(jià)齊穩，新房核心改善企穩的趨勢。他認為，在“十五五”期間，應進(jìn)一步清理住房消費不合理限制、推動(dòng)好房子建設，房地產(chǎn)將逐步過(guò)渡到高質(zhì)量發(fā)展階段，房企競爭將更聚焦品質(zhì)，適老型住房、綠色智能住宅等產(chǎn)品占比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢。

中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來(lái)房地產(chǎn)政策不能局限于行業(yè)自身的循環(huán)，而需立足國內大市場(chǎng)建設的全局視野。具體而言，在城市更新、不動(dòng)產(chǎn)REITs、“好房子”、全生命周期安全管理等多方面充分挖掘潛能，將有效牽引需求、激發(fā)潛力，推動(dòng)行業(yè)構建與新發(fā)展格局相適配的新發(fā)展模式。