日前舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，“著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”“深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)‘好房子’建設”。

　　今年以來(lái)，各地區各部門(mén)加快出臺實(shí)施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。受訪(fǎng)專(zhuān)家表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調整轉型的關(guān)鍵階段，市場(chǎng)格局呈現分化特征。

　　——二手房對新房的替代作用增強。隨著(zhù)住房發(fā)展進(jìn)入新階段，新房銷(xiāo)售規模下降、二手房交易占據主導將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)。1—11月，全國二手房交易網(wǎng)簽面積在交易總量中的占比為45%。

　　重慶大學(xué)副校長(cháng)劉貴文認為，傳統以新房銷(xiāo)售為主的增量交易格局正走向新房和二手房并舉的格局，并進(jìn)一步走向以二手房交易為主的成熟市場(chǎng)格局。

　　國家發(fā)展改革委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院研究員劉琳認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，今年以來(lái)市場(chǎng)新增供給減少，這既是各地落實(shí)嚴控增量的正向反饋，也是市場(chǎng)自發(fā)調整的結果。

　　針對“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，中指研究院分析認為，接下來(lái)，預計庫存量大的城市或區域新增土地供給將得到嚴控，各地去庫存政策將繼續落地。

　　——部分熱點(diǎn)城市率先呈現回暖向好的積極態(tài)勢。1—11月，廈門(mén)、貴陽(yáng)、武漢等城市的新房和二手房網(wǎng)簽交易總量同比保持增長(cháng)。

　　中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰略研究院高級研究員秦虹認為，表現較好的熱點(diǎn)城市具有基本面堅實(shí)、政策協(xié)同發(fā)力等共同特點(diǎn)。需求端，通過(guò)優(yōu)化限購、降低首付比例等方式，降低居民購房門(mén)檻和成本；供給端，注重優(yōu)化土地供應結構，鼓勵企業(yè)打造適配需求的產(chǎn)品。

　　秦虹認為，熱點(diǎn)城市的實(shí)踐表明，增加“好房子”供給是激活市場(chǎng)、穩定預期的關(guān)鍵，特別是在品質(zhì)提升、配套完善、服務(wù)優(yōu)化方面要滿(mǎn)足市場(chǎng)期待。

　　——租房需求替代了一部分購房需求。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)柴強認為，隨著(zhù)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，“租購同權”政策加快落地，正深刻重塑我國住房消費模式。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當前住房困難群體對公租房的需求等都在增加，但有效供給還不足，迫切需要通過(guò)盤(pán)活存量來(lái)解決。

　　積極穩妥化解房企風(fēng)險方面，記者了解到：近期房企化債取得積極進(jìn)展，行業(yè)風(fēng)險正逐步出清，大型房企在熱點(diǎn)城市拿地增多；同時(shí)，保交房攻堅戰扎實(shí)推進(jìn)，對符合條件的項目納入“白名單”予以資金支持，市場(chǎng)信心在逐步修復。