新民晚報訊（記者 楊玉紅）上海2026年度首批新房日前過(guò)會(huì )，5個(gè)優(yōu)質(zhì)項目集中亮相，總計推出746套房源，分布于寶山、嘉定、青浦、臨港四大熱門(mén)置業(yè)區域，為新年上海樓市注入首波活力。

本次過(guò)會(huì )的5個(gè)項目各具特色，覆蓋不同戶(hù)型需求與價(jià)格梯度。其中，位于寶山南大的中環(huán)麓島此次推出加推產(chǎn)品，共計79套公寓，戶(hù)型面積段集中在107—146平方米，備案均價(jià)為67460元/平方米，瞄準改善型購房群體。

民企大華集團旗下嘉定南翔的大華星嶼項目將供應120套公寓，戶(hù)型區間為107—123平方米，備案均價(jià)約53096元/平方米，兼具性?xún)r(jià)比與區位優(yōu)勢；青浦徐涇的大華望樾則為全新入市項目，產(chǎn)品形態(tài)更為豐富，涵蓋94—168平方米公寓及聯(lián)列產(chǎn)品，備案均價(jià)約61619元/平方米，將滿(mǎn)足不同家庭的居住需求。

臨港新片區本次有兩盤(pán)集中供應，成為剛需購房者的關(guān)注焦點(diǎn)。中鐵諾德璟宸備案均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，上實(shí)聽(tīng)海備案均價(jià)32908元/平方米，有望吸引大量剛需客群。

值得關(guān)注的是，本批次房企普遍采用“少量多批”的推盤(pán)策略，通過(guò)控制單次推盤(pán)規模，靈活適配市場(chǎng)節奏，降低供需失衡風(fēng)險。在認購規則方面，本次明確：若項目認購比（認購組數與準售房源套數之比）高于入圍比（入圍組數與準售房源套數之比），將觸發(fā)積分排序規則，按購房者積分高低確定入圍資格；同時(shí)，所有項目中但凡認購比高于1.3的，將嚴格執行“5年限售”政策，進(jìn)一步規范樓市交易秩序。

此次首批新盤(pán)的集中入市，覆蓋了改善、剛需等多元購房需求，價(jià)格區間跨度合理，加之靈活的推盤(pán)策略與明確的認購規則，將為新年上海樓市平穩開(kāi)局奠定基礎，后續市場(chǎng)表現值得期待。