本報記者 陳 瀟

2026年1月6日，上海2026年首場(chǎng)土拍落下帷幕。本次共出讓浦東新區高行鎮森蘭板塊、閔行區蘭香湖板塊兩宗地塊，合計成交金額約45.7億元，均以底價(jià)成交，拿地價(jià)格整體匹配當前市場(chǎng)預期。

從成交結果看，房企參與理性，延續了“聚焦確定性，控制投資節奏”的拿地思路。

具體來(lái)看，浦東新區森蘭板塊地塊規劃住宅建筑面積約6.73萬(wàn)平方米，由越秀地產(chǎn)股份有限公司以25.6億元底價(jià)競得，成交樓面價(jià)約3.8萬(wàn)元/平方米。

2025年，越秀地產(chǎn)全口徑銷(xiāo)售金額位列上海房企TOP7。此次斬獲浦東森蘭核心地塊，也將進(jìn)一步鞏固公司在上海核心區域的產(chǎn)品認知和影響力。

中指研究院上海數據總經(jīng)理張文靜向《證券日報》記者表示，浦東森蘭地塊是該區域近三年來(lái)首次推出的普通商品房用地，疊加“好房子”政策導向，具備較強的片區稀缺性和發(fā)展潛力。地塊交通便捷，鄰近軌道交通6號線(xiàn)洲海路站，周邊擁有六師附小、森蘭實(shí)驗中學(xué)等教育資源，以及森蘭印象城、巨峰路嘉里中心等商業(yè)配套，生活服務(wù)功能完善。

閔行區紫竹園區蘭香湖板塊為組合打包出讓地塊，總計容建筑面積約6.01萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約5.48萬(wàn)平方米，該地塊吸引了兩家開(kāi)發(fā)商，最終由上海紫江（集團）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“紫江集團”）以總價(jià)20.09億元競得，成交樓面價(jià)約3.34萬(wàn)元/平方米。

張文靜表示，閔行蘭香湖地塊坐擁顯著(zhù)的產(chǎn)城融合優(yōu)勢。依托紫竹園區產(chǎn)業(yè)基礎，區域內高?？蒲信c產(chǎn)業(yè)集聚帶來(lái)了旺盛的產(chǎn)居服務(wù)需求。蘭香湖北街商業(yè)、瑞金醫院閔行院區等項目進(jìn)一步提升了片區綜合服務(wù)能級。占地約600畝的蘭香湖湖區，也顯著(zhù)增強區域宜居性。

紫江集團作為上海本土企業(yè)，對紫竹片區開(kāi)發(fā)節奏與客群結構較為熟悉，本次拿地也體現出“就地深耕、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”的特點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2025年以來(lái)，上海涉宅用地成交保持平穩運行態(tài)勢，核心區與優(yōu)質(zhì)板塊仍是房企關(guān)注的重點(diǎn)，當前房企更傾向于在產(chǎn)品可控、去化確定性較強的板塊擇機補倉，而非全面鋪開(kāi)。

張文靜認為，本次兩宗地塊雖以底價(jià)成交，但考慮到其均非熱門(mén)核心區域，表現基本符合預期。