不久前召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調，著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這為我國明年房地產(chǎn)工作指明了方向。

落實(shí)好中央經(jīng)濟工作會(huì )議對房地產(chǎn)發(fā)展的要求，首先要正確看待我國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢。

當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降符合控增量的要求。國家統計局日前公布了1月份至11月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。1月份至11月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降15.9%。同時(shí)，有關(guān)市場(chǎng)機構的統計也顯示，房地產(chǎn)用地、商品房施工面積、商品房新開(kāi)工面積同比均下降。對于這些數據的下降，應客觀(guān)分析、理性看待：這是各地落實(shí)控增量要求的正向反映，也是市場(chǎng)自發(fā)調整的結果。

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，從供不應求轉向供需基本平衡，局部出現供給過(guò)剩，因此，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應符合當前形勢。此外，新房和二手房并舉的格局正在形成，二手房交易占比持續提升。1月份至11月份，全國二手房交易面積占交易總量的比重已達45%。住房需求總量減少、二手房源替代、住房租賃市場(chǎng)分流部分購房需求等多方面因素，共同促使房地產(chǎn)增量供給減少。

2025年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現逐步企穩態(tài)勢。一些城市成交量上升，交易價(jià)格逐步企穩，企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況持續改善，“保交房”任務(wù)全面完成。

商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)新開(kāi)工面積，表明去庫存在有力推進(jìn)。部分熱點(diǎn)城市憑借較扎實(shí)的基本面、精準的政策支持和合理的市場(chǎng)供給，率先展現出企穩向好態(tài)勢。當前，新房和二手房銷(xiāo)售并舉的格局正在形成。一線(xiàn)城市二手房交易攀升，11月份，北京二手房網(wǎng)簽套數與上月相比增長(cháng)19.5%；上海二手房網(wǎng)簽套數與上月相比增長(cháng)24%，創(chuàng )下自今年5月以來(lái)的新高；深圳二手房網(wǎng)簽套數與上月相比增長(cháng)6.6%；廣州二手房網(wǎng)簽套數與上月相比增長(cháng)22.89%。廣州11月份二手房成交均價(jià)與上月相比上漲2.1%。1月份至11月份，深圳、南昌等7個(gè)城市新房與二手房交易總量同比實(shí)現超5%的增長(cháng)。

我國將以構建新模式為牽引推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。供給端將盤(pán)活存量，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。同時(shí)，優(yōu)供給，有序推動(dòng)“好房子”建設，以新供給創(chuàng )造新需求，有了更多“好房子”，居民的改善性需求有望被調動(dòng)起來(lái)。需求端將采取更多有針對性措施激發(fā)改善性需求。

積極推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉型發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)應該從大規模購地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的拼規模，轉向打造高品質(zhì)“好房子”、打造精品項目，滿(mǎn)足各類(lèi)人群多元化、多層次居住需求。應從“開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售商”向“運營(yíng)服務(wù)商”轉型，提供高品質(zhì)多樣化居住服務(wù)。

改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎制度。開(kāi)發(fā)方面，項目交付前，嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷(xiāo)售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。融資方面，推廣“保交房”工作中探索形成的行之有效的辦法，項目開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保證項目公司的合理融資需求。同時(shí)，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，實(shí)施項目“白名單”制度。銷(xiāo)售方面，有力有序推進(jìn)現房銷(xiāo)售，做到“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險。

總體看，我國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大空間。隨著(zhù)新型城鎮化的持續推進(jìn)，住房改善性需求將持續存在，居民們賣(mài)舊買(mǎi)新的意愿正在上升。城市更新還有很多工作要做，對宏觀(guān)經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)的帶動(dòng)作用將繼續發(fā)揮。