中國經(jīng)濟網(wǎng)北京10月20日訊（記者 李方） 國家統計局今日發(fā)布數據顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續呈收窄態(tài)勢。

數據顯示，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

9月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，9月房?jì)r(jià)環(huán)比下跌的城市數量有所增加，從此前的57個(gè)變?yōu)?/span>63個(gè)，但同比上漲的城市數量有所上漲，從5個(gè)變?yōu)?/span>8個(gè)。從大方向看，房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的趨勢不變，也有部分城市率先進(jìn)入止跌回穩的新發(fā)展階段。

“二手房市場(chǎng)處于深度調整過(guò)程中。當前無(wú)論是房東或房客，都希望價(jià)格能夠穩住?！眹儡S進(jìn)認為，二手房市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了一輪深度的調整，大約在2022年的時(shí)候出現了實(shí)質(zhì)性的深度調整，深度調整帶來(lái)了企穩的扎實(shí)基礎，意味著(zhù)二手房的價(jià)格泡沫擠掉了很多，為后續市場(chǎng)穩定帶來(lái)較好的基礎。

58安居客研究院院長(cháng)張波分析認為，“金九”樓市保持了相對穩定，二手市場(chǎng)成交量穩，新房持續結構性分化。房?jì)r(jià)同比降幅收窄的積極信號持續顯現，顯示前期政策效果開(kāi)始逐步滲透，市場(chǎng)長(cháng)期下行壓力有所緩解。

“一手房市場(chǎng)表現相對較好，北京、上海新房?jì)r(jià)格環(huán)比分別漲0.2%、0.3%，上海更是實(shí)現同比5.6%的顯著(zhù)增長(cháng)，核心區優(yōu)質(zhì)改善房源入市與外圍限購放松成為關(guān)鍵支撐?！睆埐ㄖ赋?，8、9月政策面的放松是一線(xiàn)城市金九成色突出的直接拉動(dòng)力，包括深圳分區放開(kāi)限購、上海下調存量房貸利率、北京優(yōu)化公積金提取范圍等相關(guān)政策，都直接拉動(dòng)改善需求釋放，支撐了一手房?jì)r(jià)和二手房成交量。

展望四季度，張波認為，政策寬松將繼續托底核心城市成交量，房?jì)r(jià)預期穩定的信心將進(jìn)一步強化，但一二線(xiàn)城市非核心區包括大量中小城市仍需通過(guò)“以?xún)r(jià)換量”來(lái)消化庫存。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，四季度，由于開(kāi)發(fā)商沖刺全年業(yè)績(jì)，加上2024年以來(lái)高品質(zhì)地塊供給較多，新房同質(zhì)化競爭繼續存在，市場(chǎng)競爭維度從產(chǎn)品力轉向“產(chǎn)品力+價(jià)格”。預計各地今年促銷(xiāo)費、完成GDP任務(wù)的壓力下，會(huì )督導銷(xiāo)售規模。預計新房?jì)r(jià)格繼續處于下跌態(tài)勢。二手房方面，經(jīng)歷前期快速下跌后，新房對二手房沖擊的價(jià)格下跌開(kāi)始緩解，后續二手房?jì)r(jià)格可能跌幅開(kāi)始收窄。