中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月25日訊（記者 李方） 8月25日，上海發(fā)布樓市最新政策，明確放寬外環(huán)外套數限制、統一單身與家庭購房標準，同步優(yōu)化公積金政策、調整信貸政策、完善房產(chǎn)稅政策，多維度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。新政自2025年8月26日起施行。

據悉，此次住房限購政策的一大亮點(diǎn)是外環(huán)外購房不限套數，符合上海購房條件的居民家庭（含上海戶(hù)籍家庭、非滬籍連續繳納社?；騻€(gè)稅滿(mǎn)規定年限的家庭），在外環(huán)線(xiàn)以外區域購買(mǎi)新建商品住房或二手住房，不再限制套數，充分釋放外環(huán)外改善型購房需求。

同時(shí)，單身與家庭購房政策統一，針對成年單身人士增購住房的訴求，不再區分“單身家庭”與“已婚家庭”，統一按居民家庭購房政策執行，支持單身群體因工作變動(dòng)等需求就近增購住房，進(jìn)一步促進(jìn)職住平衡。

此外，此次政策調整還包括公積金賬戶(hù)可支付首付款；商貸利率不再區分首套和二套；完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策等。

“繼北京之后，上海也在市場(chǎng)期待之中放松房地產(chǎn)政策，政策直指市場(chǎng)供求不平穩點(diǎn)，主要從需求側發(fā)力從多維度對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響?！?8安居客研究院院長(cháng)張波表示，預計政策短期將有效提升外環(huán)外市場(chǎng)熱度，減少觀(guān)望情緒并帶動(dòng)潛在購房群體積極入市，長(cháng)期則有助于城市職住平衡與房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

對于外環(huán)外購房套數的放松，張波認為，這一政策方向和北京保持了同步，也是針對市場(chǎng)需求不足的區域進(jìn)行針對性放松，利好松江、嘉定、青浦等五大新城外環(huán)外區域，但由于上海的外環(huán)內新房供應占比高于北京，并且今年以來(lái)持續有核心區的優(yōu)質(zhì)地塊供給，這一政策的效果對上海新房市場(chǎng)的整體拉動(dòng)力會(huì )弱于北京，但對二手房尤其是外環(huán)外二手房的拉動(dòng)作用可能會(huì )強于北京?！吧虾紊砣耸抠彿坎辉賲^別對待，這條政策將和外環(huán)外放松形成合力，大量單身人士的購房需求將在外環(huán)外得到有效滿(mǎn)足?！?/p>

張波表示，優(yōu)化調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制，不再區分首套和二套，這一政策思路更值得關(guān)注，這將有助于銀行優(yōu)化信貸資源配置，這一政策效果總體會(huì )降低換房的資金門(mén)檻，使得改善性需求得到釋放。

中指研究院監測數據顯示，今年截至8月23日，上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97萬(wàn)套，其中外環(huán)外成交超1.8萬(wàn)套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交約12.7萬(wàn)套，其中外環(huán)外成交約6.5萬(wàn)套，占比約51%，新房、二手房外環(huán)外均為成交主力。