中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月15日訊（記者 李方） 國家統計局今日發(fā)布的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續收窄。

數據顯示，6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

6月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“一線(xiàn)城市連續兩個(gè)月處于下行通道。上海近兩個(gè)月的逆勢上漲，得益于高端豪宅項目集中入市。二三線(xiàn)城市同比降幅持續收窄，顯示長(cháng)期市場(chǎng)仍在修復?！?8安居客研究院院長(cháng)張波分析認為，北京、廣州、深圳的下降，主因是核心供給減少影響，北京、廣州、深圳 6 月新房供應同比雖有增加，但核心地段稀缺性減弱。一線(xiàn)城市核心城市核心區房?jì)r(jià)波動(dòng)明顯小于郊區，整體呈現“中心抗跌、外圍承壓” 特征。

“6月份，全國樓市呈現出明顯的調整態(tài)勢，再次步入調整周期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“二手住宅市場(chǎng)價(jià)格調整幅度較大，各主要一線(xiàn)城市普遍下跌，二、三線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅進(jìn)一步擴大，顯示出二手住宅市場(chǎng)在6月面臨著(zhù)更大的下行壓力。二手房市場(chǎng)‘以?xún)r(jià)換量’仍主導市場(chǎng)，價(jià)格下行壓力巨大?！?/p>

6月13日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確提出，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。會(huì )議指出，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現有政策，提升政策實(shí)施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險。

“預計下半年政策力度會(huì )進(jìn)一步增強，核心城市市場(chǎng)有望逐步企穩，但二三線(xiàn)城市仍需通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級、人口導入等長(cháng)期措施化解結構性矛盾?！睆埐ńㄗh，政策需精準匹配不同城市的發(fā)展階段與市場(chǎng)需求，避免“一刀切”調控。北上優(yōu)化限購、核心城市降低首付比例，加上專(zhuān)項債收購存量房等方面發(fā)力，將會(huì )對市場(chǎng)有長(cháng)期的提振效果。尤其是備受關(guān)注的PSL重啟支持棚改政策一旦有望加速落地，核心城市市場(chǎng)有望提前企穩。

“經(jīng)過(guò)多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸從賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)。購房者對未來(lái)房?jì)r(jià)的預期發(fā)生了明顯變化，不再像過(guò)去那樣普遍預期房?jì)r(jià)持續上漲?！睆埓髠ケ硎?，盡管當前樓市處于調整周期，但從長(cháng)遠來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有一定的發(fā)展空間。隨著(zhù)城市化進(jìn)程的持續推進(jìn)，仍有大量人口需要解決住房問(wèn)題，剛性需求依然存在。同時(shí)，改善性住房需求也將隨著(zhù)居民生活水平的提高而逐漸釋放。他建議，繼續優(yōu)化房地產(chǎn)政策，針對不同區域、不同需求群體實(shí)施更加精準的調控措施。在三四線(xiàn)城市，加大產(chǎn)業(yè)扶持力度，吸引人口回流，從根本上解決需求不足問(wèn)題，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化去庫存政策。