中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月15日訊（記者 李方） 中央城市工作會(huì )議7月14日至15日在北京舉行。會(huì )議指出，我國城鎮化正從快速增長(cháng)期轉向穩定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質(zhì)增效為主的階段。城市工作要深刻把握、主動(dòng)適應形勢變化，轉變城市發(fā)展理念，更加注重以人為本；轉變城市發(fā)展方式，更加注重集約高效；轉變城市發(fā)展動(dòng)力，更加注重特色發(fā)展；轉變城市工作重心，更加注重治理投入；轉變城市工作方法，更加注重統籌協(xié)調。

會(huì )議部署城市工作7個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)，一是著(zhù)力優(yōu)化現代化城市體系。二是著(zhù)力建設富有活力的創(chuàng )新城市。三是著(zhù)力建設舒適便利的宜居城市。四是著(zhù)力建設綠色低碳的美麗城市。五是著(zhù)力建設安全可靠的韌性城市。六是著(zhù)力建設崇德向善的文明城市。七是著(zhù)力建設便捷高效的智慧城市。

“中央城市工作會(huì )議圍繞建設現代化人民城市的目標，對房地產(chǎn)領(lǐng)域作出了系統性部署。為房地產(chǎn)市場(chǎng)劃定了新路子、高品質(zhì)、控風(fēng)險的發(fā)展路徑?！?8安居客研究院院長(cháng)張波表示，會(huì )議釋放出的三大信號值得房地產(chǎn)行業(yè)高度關(guān)注。

一是強調新路子?！皶?huì )議的主題是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，在具體推進(jìn)路徑上是堅持城市內涵式發(fā)展為主線(xiàn)，以推進(jìn)城市更新為重要抓手，并強調要走出一條中國特色城市現代化新路子?！睆埐ㄕJ為，對于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，內涵式發(fā)展重點(diǎn)就是“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，這一表述延續了房地產(chǎn)調控的政策主線(xiàn)，并在實(shí)施路徑上更強調供需雙向改革。用“雙軌制”重構住房供給結構，商品房建設需“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”，同時(shí)以需定建擴大保障性住房供給。城市更新為重要抓手，這一點(diǎn)在房地產(chǎn)側意義重大，一方面強化供給端優(yōu)化，改造過(guò)程中同步推進(jìn)低效用地再開(kāi)發(fā)，提升城市空間利用效率；另一方面，城市更新會(huì )對房地產(chǎn)需求端形成刺激，并通過(guò)貨幣化安置等手段直接增加購房需求。同時(shí)中央層面會(huì )加大資金支持力度，通過(guò)專(zhuān)項債、REITs 等工具提供支持。

二是強調高品質(zhì)。張波表示，一方面，“建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”就是房地產(chǎn)高品質(zhì)發(fā)展方向，房地產(chǎn)也將從規模擴張轉向質(zhì)量競爭。新建建筑全面執行綠色建筑標準，頭部房企加速布局綠色科技，第四代建筑也會(huì )在更多城市不斷涌現。另一方面，推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革，并有序推行現房銷(xiāo)售并優(yōu)化預售資金監管，這一舉措旨在降低交付風(fēng)險、提升住房品質(zhì)。

三是強調安全性。會(huì )議強調“牢牢守住城市安全底線(xiàn)”，房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險是重點(diǎn)所在。張波表示，一方面，強調建筑品質(zhì)安全，建立房屋全生命周期安全管理制度，嚴格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平是下一步的重點(diǎn)。另一方面，關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的風(fēng)險，尤其是房企債務(wù)化解，通過(guò)融資協(xié)調機制擴大 “白名單” 項目，2025年已推動(dòng)地級及以上城市全部建立該機制，房企合理融資需求獲優(yōu)先支持。

“通過(guò)城市高質(zhì)量發(fā)展的推進(jìn)，核心城市有望通過(guò)城市更新和保障房分流實(shí)現供需再平衡，房?jì)r(jià)逐步企穩?！睆埐A計，房企下一步競爭焦點(diǎn)將轉向綠色科技、運營(yíng)能力和區域深耕。