中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月4日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2025上半年中國住房租賃市場(chǎng)總結與展望》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”）顯示，2025上半年，重點(diǎn)50城住宅平均租金累計下跌1.37%，一線(xiàn)、二線(xiàn)與三四線(xiàn)代表城市租金均累計下跌，其中一線(xiàn)城市累計跌幅相對較小。

報告顯示，租金走勢方面，2025上半年，重點(diǎn)50城住宅平均租金累計下跌1.37%；從月度走勢來(lái)看，住宅租金波動(dòng)仍顯現明顯的季節效應，2月住宅平均租金短期企穩，3月以來(lái)環(huán)比下跌。分梯隊來(lái)看，一線(xiàn)、二線(xiàn)與三四線(xiàn)代表城市租金均累計下跌，其中一線(xiàn)城市累計跌幅相對較小。

租客特征方面，中指研究院2025年中租客調查結果顯示，受過(guò)高等教育的青年人是租客群體的主力，其中高學(xué)歷、新畢業(yè)的年輕租客對長(cháng)租公寓更加青睞。短期租客換租意愿較強，超六成租客計劃在租約到期后換租。集中式長(cháng)租公寓租客續簽意愿在各類(lèi)型房源中偏低，企業(yè)需優(yōu)化公寓產(chǎn)品設計，并繼續完善服務(wù)體系穩固自身競爭力。

政策方面，據不完全統計，上半年各地政府共出臺住房租賃政策超80次，供需兩端政策支持力度不斷強化，推動(dòng)租賃住房品質(zhì)提升，促進(jìn)租住需求釋放。

保租房發(fā)展方面，根據各地公布的年度保租房籌集進(jìn)度及籌集計劃，多地保租房已接近完成“十四五”籌集目標。預計“十五五”期間保租房更多將按照“以需定購、以需定建”的模式，通過(guò)存量轉化與新建相結合的方式進(jìn)行籌集。2025年一季度，保租房公募REITs底層資產(chǎn)運營(yíng)較為穩健，但受短期租金下調影響整體收益環(huán)比略有下降。保租房公募REITs“首發(fā)+擴募”進(jìn)程提速，首單保租房公募REITs擴募產(chǎn)品正式完成發(fā)售。

長(cháng)租企業(yè)方面，2025年，隨著(zhù)住房租賃行業(yè)融資環(huán)境改善及企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)需求增加，企業(yè)布局租賃賽道的積極性繼續強化，但隨著(zhù)供給增加，行業(yè)競爭有所加劇。截至5月，全國開(kāi)業(yè)、管理規模TOP30企業(yè)開(kāi)業(yè)、管理規模均較2024年末增加7萬(wàn)間以上，其中地方國企系增長(cháng)較快。企業(yè)格局來(lái)看，預計地方國企將繼續發(fā)揮房源獲取優(yōu)勢，專(zhuān)業(yè)運營(yíng)商則專(zhuān)注輕資產(chǎn)運營(yíng)，雙方優(yōu)勢互補有助于實(shí)現協(xié)同發(fā)展。經(jīng)營(yíng)層面，優(yōu)秀企業(yè)以租戶(hù)居住體驗為出發(fā)點(diǎn)，注重全鏈條精細化運營(yíng)管理能力構建，持續強化核心競爭力，推動(dòng)企業(yè)進(jìn)階式發(fā)展。

報告預計，從趨勢來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)正逐步從大規?；I集建設進(jìn)入存量提質(zhì)階段。各地收購存量商品房用作保租房“收儲轉租”取得一定進(jìn)展，有效盤(pán)活存量資產(chǎn)并增加租賃房源供給。同時(shí)，“好房子”理念首次被寫(xiě)入《政府工作報告》，租賃市場(chǎng)同樣需要“好房子”，品質(zhì)化轉型成為未來(lái)市場(chǎng)重要發(fā)展方向。

報告指出，企業(yè)應積極把握政策窗口，利用“收儲轉租”盤(pán)活存量資產(chǎn)，并借助REITs等金融工具實(shí)現資產(chǎn)證券化和資金回籠，優(yōu)化資產(chǎn)結構，長(cháng)期專(zhuān)注打造符合市場(chǎng)需求的優(yōu)質(zhì)租賃項目。