3月份通常是樓市一年當中首個(gè)交易旺季，俗稱(chēng)“小陽(yáng)春”。今年樓市“小陽(yáng)春”有所提前，記者從多個(gè)市場(chǎng)機構數據了解到，自春節假期結束以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳、杭州等熱門(mén)城市樓市回暖態(tài)勢表現優(yōu)于去年同期，“小陽(yáng)春”行情初現。

　　熱點(diǎn)城市回暖

　　數據顯示，今年1月份至2月份，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個(gè)和14.5個(gè)百分點(diǎn)。從國家統計局監測的40個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，1月份至2月份新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別增長(cháng)1.3%和7.1%。

　　中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，2月份，北京二手房網(wǎng)簽11876套，環(huán)比下降4.8%，同比上漲87.6%。北京鏈家數據顯示，3月1日至11日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為5541套，工作日日均網(wǎng)簽量在700套左右，比春節前增長(cháng)7%左右。

　　“今年‘小陽(yáng)春’主要還是因為入學(xué)需求疊加春節后部分改善需求?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，在去年一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的政策作用下，樓市出現積極變化。

　　“北京鏈家春節后帶看量、成交量和新增房客源量均較節前顯著(zhù)增長(cháng)?！北本╂溂蚁嚓P(guān)人員表示，與去年同期相比，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍相對平和，一方面得益于政策環(huán)境持續改善，購房門(mén)檻和各類(lèi)資金成本顯著(zhù)降低；另一方面價(jià)格止跌回穩態(tài)勢延續，買(mǎi)賣(mài)雙方都比較理性。

　　中指研究院數據顯示，2月份，上海新建商品住宅網(wǎng)簽成交54.62萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)83%；二手住宅成交14982套，同比增長(cháng)127%。3月1日至10日，新建商品住宅網(wǎng)簽成交24.10萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)68%。3月1日至9日，二手房成交8519套，同比增長(cháng)57%。

　　上海鏈家相關(guān)人員表示，春節后，上海房產(chǎn)成交恢復勢頭強勁，帶看量持續增長(cháng)，周度帶看量較節前增長(cháng)了近20%，市場(chǎng)需求活躍。

　　其他熱門(mén)城市房地產(chǎn)交易同樣有回暖跡象。據中指研究院數據，2月份，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交25.57萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)98%；二手住宅成交3677套，同比增長(cháng)106%。3月1日至10日，新建商品住宅網(wǎng)簽成交11.27萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)38%；二手住宅成交1745套，同比增長(cháng)68%。

　　2月份，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交36.27萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)39%。3月1日至10日，新建商品住宅網(wǎng)簽成交17.16萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)13%。

　　2月份，杭州新建商品住宅網(wǎng)簽成交32.05萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35%；二手住宅成交4714套，同比增長(cháng)221%。3月1日至10日，新建商品住宅網(wǎng)簽成交21.39萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)205%；二手住宅成交3226套，同比增長(cháng)126%。

　　總體來(lái)看，春節后，全國多個(gè)熱門(mén)城市樓市回暖態(tài)勢表現優(yōu)于去年同期。58安居客研究院院長(cháng)張波表示，目前不少城市已處于“小陽(yáng)春”行情，一線(xiàn)城市以及杭州、成都、西安等熱門(mén)城市，不但線(xiàn)上看房熱度提升，近期的二手房成交量也進(jìn)一步增多。

　　樓市交易分化

　　值得注意的是，雖然部分熱門(mén)城市“小陽(yáng)春”已來(lái)，但城市分化、板塊分化依舊存在。

　　中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，今年的《政府工作報告》把“穩住樓市股市”寫(xiě)進(jìn)總體要求，并再次強調要“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”，為市場(chǎng)傳遞信心，疊加3月傳統營(yíng)銷(xiāo)季到來(lái)，項目推盤(pán)增加，預計核心城市新房銷(xiāo)售有望繼續回穩，但城市之間、城市內部板塊之間分化行情或將延續。

　　“北京樓市分化仍在持續。50%左右的二手房已經(jīng)出現了明顯的價(jià)格上升，但部分房源還在探底過(guò)程中?！睆埓髠ケ硎?，新房的分化更加明顯，“好房子”的供應預期影響了新房的價(jià)格，部分郊區房源在春節后出現了價(jià)格調整、加大促銷(xiāo)的情況。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州“小陽(yáng)春”的驅動(dòng)因素主要是去年中心區改善盤(pán)銷(xiāo)售較熱，部分板塊存在供應缺口，一季度開(kāi)發(fā)商沖開(kāi)門(mén)紅，加大中心區項目供應，新房源占比70%，且在渠道、折扣方面加大力度，價(jià)格相對穩定的同時(shí)，也有2%至5%的折扣優(yōu)惠，產(chǎn)生“高性?xún)r(jià)比”的市場(chǎng)印象。另外，從去年四季度到今年2月份，二手房剛需型戶(hù)型交易增長(cháng)幅度大，將會(huì )帶動(dòng)“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善型需求增長(cháng)。

　　此外，預計3月份廣州將有多個(gè)“高使用新規”項目亮相，具有高得房率、低公攤、戶(hù)型設計優(yōu)勢，全新盤(pán)貨量超七成，主要來(lái)自中心區及近郊，全新的供給將驅動(dòng)需求。

　　“政策寬松、需求釋放和土地市場(chǎng)活躍是‘小陽(yáng)春’主要驅動(dòng)力。后續政策將以降低購房成本、優(yōu)化供給結構為重點(diǎn)，推動(dòng)市場(chǎng)逐步企穩?！睆埐ㄕJ為，后續更多中小城市會(huì )在需求側持續發(fā)力，尤其是公積金層面，通過(guò)擴大繳存范圍、支持跨城貸款、代際互助等，增強購房支持力度。

　　從全國層面來(lái)看，城市分化會(huì )是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要特征。中指研究院研究副總監徐躍進(jìn)表示，對于核心一二線(xiàn)城市，在多重有利因素支持下，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)有望逐漸企穩。從銷(xiāo)售來(lái)看，隨著(zhù)核心城市繼續放開(kāi)限制性政策，市場(chǎng)預期和信心將得到進(jìn)一步提振，預計核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量將逐漸筑底恢復。而對于人口持續流出的部分城市，預計短期房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)仍難以恢復。

　　釋放改善型需求

　　今年的《政府工作報告》提出，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。而首次被寫(xiě)進(jìn)《政府工作報告》的“好房子”，也將成為今年樓市的關(guān)鍵詞。

　　在全國兩會(huì )期間舉行的記者會(huì )上，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹表示，人民群眾的住房需求，正在從“有沒(méi)有”轉向“好不好”，建設“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感。據介紹，近期，住房和城鄉建設部在組織編制“好房子”建設指南，也在修訂《住宅項目規范》，其中一項就是把住宅的層高標準提高到不低于3米。

　　李宇嘉認為，“好房子”標準即將落地，將帶動(dòng)新一輪改善型需求釋放。

　　《政府工作報告》提出，擬安排地方政府專(zhuān)項債券4.4萬(wàn)億元、比上年增加5000億元，重點(diǎn)用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

　　“隨著(zhù)新一輪城中村改造提速，專(zhuān)項債券可以用作項目資本金、拆遷安置投入，資金平衡模式從單一項目轉向片區統籌平衡，同時(shí)啟動(dòng)‘房票’安置，不僅有望消化部分新建商品房庫存，從而緩解供求關(guān)系，穩定市場(chǎng)預期，還能在釋放庫存后激發(fā)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、拿地的積極性?！崩钣罴握f(shuō)。

　　根據中指研究院監測，截至目前，湖南、吉林、浙江等多個(gè)省份已發(fā)布運用專(zhuān)項債收儲的公示信息與征集公告。2025年2月，廣東省已率先發(fā)行專(zhuān)項債用于收購存量閑置土地。

　　曹晶晶表示，短期來(lái)看，盤(pán)活閑置存量土地將是2025年促進(jìn)投資開(kāi)工“止跌回穩”的關(guān)鍵舉措，只有投資開(kāi)工恢復，才能增加市場(chǎng)有效供應，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新的循環(huán)。

　　今年1月份至2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。從土拍端來(lái)看，中指研究院數據顯示，今年1月1日至3月10日，300城住宅用地出讓金同比增長(cháng)19.5%，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應加快帶動(dòng)土地市場(chǎng)出讓金回升，且上海、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價(jià)，房企進(jìn)一步聚焦一線(xiàn)和熱門(mén)二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　住房是極為重要的消費場(chǎng)景，業(yè)內人士普遍認為，經(jīng)過(guò)2022年至2024年的調整，房地產(chǎn)市場(chǎng)正步入新平衡周期，一線(xiàn)城市如北京、上海、深圳的房?jì)r(jià)已現止跌回穩態(tài)勢，成交量也有顯著(zhù)增長(cháng)。新一輪政策措施的落地實(shí)施，將有效帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。 （中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 李 方）