第四代住宅通常是指集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，與傳統住宅相比，大幅提升了住宅的質(zhì)量和居住體驗。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，以“空中園林”為主要特征的第四代住宅是當前高品質(zhì)住宅主要發(fā)展方向之一。

　　第四代住宅建設存在成本投入增加、多戶(hù)之間視線(xiàn)干擾、挑臺可能影響下層客廳和臥室采光等問(wèn)題。因此，第四代住宅不應盲目推廣，更不應成為一種宣傳噱頭。各地應根據市場(chǎng)需求，因地制宜進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

　　今年以來(lái)，多地推動(dòng)第四代住宅建設，引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　何為第四代住宅？濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )執行副會(huì )長(cháng)李剛介紹，第四代住宅通常指的是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，與傳統住宅相比，大幅提升了住宅的質(zhì)量和居住體驗。李剛告訴記者，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，高品質(zhì)住宅的開(kāi)發(fā)建設成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。以空中園林為主要特征的第四代住宅是當前高品質(zhì)住宅主要發(fā)展方向之一。

　　今年5月，濟南市印發(fā)《建筑工程容積率計算細則》的通知，其中提出了第四代住宅試點(diǎn)項目的開(kāi)敞式公共綠化平臺建筑面積應為所屬兩層房屋總建筑面積的35%至45%的，不計入容積率。其他情況按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。放眼未來(lái)，中建八局一公司工程研究院院長(cháng)亓祥成認為，第四代住宅未來(lái)將是“裝配式建筑+智能建造+綠色建造”的產(chǎn)物。

　　近期，深圳、佛山、福州、長(cháng)沙等地都出臺了建筑規劃新規，鼓勵項目開(kāi)發(fā)企業(yè)打造第四代住宅。據了解，目前各地政策只是針對部分規則進(jìn)行了調整，未來(lái)或許會(huì )有更多城市跟進(jìn)出臺類(lèi)似政策。

　　一些開(kāi)發(fā)商為何布局第四代住宅？業(yè)內專(zhuān)家表示，第四代住宅廣受關(guān)注，主要原因是目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已從有沒(méi)有轉變到好不好的階段，同質(zhì)化的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已不具備競爭力。同時(shí)隨著(zhù)人們收入水平的提高，居民對住宅品質(zhì)的要求更高，住建部也提出“好房子”建設的要求，第四代住宅作為一種創(chuàng )新產(chǎn)品，契合了部分消費群體的需求。

　　不過(guò)，第四代住宅并非完美無(wú)缺。中建八局一公司設計研究院主任設計師于洪飛認為，第四代住宅也存在一些問(wèn)題，如空中庭院后期維護、火災隱患、特殊承重結構、隱私干擾等。此外，第四代住宅還存在投資開(kāi)發(fā)成本較高的問(wèn)題。在建筑設計和技術(shù)方面，通常采用較為復雜的建筑設計和技術(shù)，如立體綠化、空中花園、垂直交通系統等，大幅增加了建筑成本。

　　隨著(zhù)技術(shù)的進(jìn)步和大規模生產(chǎn)的實(shí)現，第四代住宅的成本可能會(huì )逐漸降低。于洪飛認為，可以通過(guò)優(yōu)化建筑設計和布局，減少不必要的復雜結構和裝飾，同時(shí)利用大規模生產(chǎn)和采購優(yōu)勢，降低建筑材料和設備的成本；采用經(jīng)濟型技術(shù)和材料，避免過(guò)度追求高端和奢華，使用可再生材料和節能設備；通過(guò)精細化的施工管理，合理安排施工進(jìn)度，提高工程質(zhì)量和施工效率。

　　“下一步，濟南應從文化、環(huán)境、氣候、人文等方面綜合考量，將第四代住宅的設計理念與濟南本土特征相結合，探索政府、行業(yè)、市場(chǎng)、學(xué)術(shù)等多方參與，共同建設推廣第四代住宅發(fā)展路徑，助力高品質(zhì)住宅發(fā)展?！崩顒傉f(shuō)。

　　在推廣第四代住宅時(shí)各地也存在一些爭議，如何避免其成為開(kāi)發(fā)商推廣樓盤(pán)的噱頭？第四代住宅又能否大力推廣？

　　受訪(fǎng)專(zhuān)家表示，第四代住宅的興起也帶來(lái)一些問(wèn)題，比如成本投入增加、多戶(hù)之間視線(xiàn)干擾、挑臺可能影響下層客廳和臥室的采光，以及惡劣天氣下露臺植物、設施的安全等問(wèn)題。因此，第四代住宅不應盲目推廣，更不應成為一種宣傳噱頭。各地應根據市場(chǎng)需求，因地制宜進(jìn)行開(kāi)發(fā)。同時(shí)，政策規范也應跟上，如建筑面積計算、設計標準執行、物業(yè)管理要求等，以確保其設計和建造符合一定的標準與要求，避免讓第四代住宅成為一種營(yíng)銷(xiāo)概念。此外，面對市場(chǎng)的疑慮和認知障礙，也需要正確教育和宣傳，提高消費者對第四代住宅的認識和接受度，讓消費者理解第四代住宅的實(shí)際價(jià)值和長(cháng)遠意義。 （經(jīng)濟日報記者 王金虎）